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线上法拍房走红,高溢价成交频现一线城市

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经历了28名参与者的529次出价,一间位于上海市徐汇区的住宅于1月12日下午被顺利拍出。该住宅的成交价是起拍价的2倍,较市场评估价高出38.6%。参与拍卖的纪先生对第一财经记者说,这个成交价连业主本人都没有想到。

该住宅面积为189.73平方米,起拍价为1412.58万元,参拍者需缴纳150万元的保证金,加价幅度为1万元。经过529轮出价,一名参拍者以2801.58万元的价格拍得该间住宅,即每平方米14.77万元。在安居客平台上,同一小区内同等面积的房屋售价多在2000万上下,本月平均交易价格为每平方米13.08万元。

“我们考虑单价在13万以内,出的价格大约是2400万,没想到这个价格很快就被甩在了后面。业主当时还想着能不能冲到2700万,结果竟然超过了2800万。”谈起自己参与的这场拍卖,纪先生表达了强烈的意外情绪,不断创下新高的出价远远超出了参拍者和业主的预期。

在线上司法拍卖平台竞拍住宅用房,已成为一种愈发普遍的购房渠道。据第一财经记者统计,仅在阿里拍卖平台上的住宅用房数量就在近5年间从约10万套增长至约30万套,出价轮次在500以上的拍卖不在少数。

法拍房的起拍价往往比市场价低15%-30%,参与者大多抱着“捡漏”的心态加入到参拍行列中。然而,近两年来法拍房的成交价格不断走高,一线城市的法拍房甚至能够拍出高于市场价一倍的价格。不断高企的价格让“捡漏”成了过去式。

参与此次拍卖,纪先生更多的是出于法拍房不限购的考虑。“法拍房不限购,没有户口、没有购房额度都能拍,看到这个房子还不错,起拍价也合适,当然要来试一试。”

上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经记者表示,现在购买法拍房主要是为了让没有购房资格的人“曲线救国”,“现在购买法拍房在价格上并不合算,贷款年限短,利率相对比较高。而且法拍房的情况比较复杂,其中的风险也很大,对不了解行业的一般购房者而言还是存在较多不确定性因素。”

不过,即便“捡漏”机会不再,购房市场的高热度仍会助推法拍房参与度的提升。有地产行业咨询机构负责人对第一财经记者表示,法拍房的高热度将会持续,“一方面,当下新房和二手房的热度较高,本质上是供应不足,法拍房也是供应来源之一;另一方面,法拍房不限购、不参加摇号,在这样的背景下会挤压更多的客户需求到法拍房市场,法拍房供应量本来就小,只要稍微增加一点需求,热度的提升就会很明显。”

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