即使受到疫情影响，2020年的土地市场热度仍较上一年明显上涨。不仅土地市场供应量、成交量略有上涨，地价和溢价率等指标也均好于2019年。在业内看来，这都源于在追求市场规模的背景下，房企依然在积极拿地。
尽管2020年全国楼市宏观数据还未发布，但过去一年，即便有疫情冲击，商品房市场表现远远超出预期。去年上半年，全国商品房销售面积同比仍下降8.4%，但1-10月份首次转正为0.03%，1-11月增幅进一步扩大至1.3%。销售额方面，近年来都市圈发展红火，新房市场向东中部房价相对高的区域集中，新房销售额在去年1-8月转为正增长，全年增速接近两位数。由此推断，2020年全国商品房销售面积、销售金额将再创历史新高。
近期，除了监管层对房企进行“三道红线”的债务管控之外，2020年末，行业需求端的金融监管也迎来了史上的最严新规。 2020年12月31日，央行、银保监会共同发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比的“双红线”。
易居房地产研究院7日发布的《2020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手房市场同样十分活跃，2020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。
“三道红线”、“房贷新规”，2020年的尾声，伴随“世纪寒潮”的来袭，房地产行业对融资的监管也上升到一个前所未有的高度。 面对融资调控步步收紧、债务规模进一步扩大，2021年的开年，各个房企抢滩融资市场，据观点地产新媒体统计，截止2021年1月8日，中资美元债的一级市场中共有19家上市房企拟发行20笔美元债，合计发行规模超过70亿美元，平均融资利率为6.75%。
本文来源：网易房产上海
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