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2020年上海新房与二手房成交量均创近4年新高

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易居房地产研究院7日发布的《2020年上海房地产市场报告》显示,2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%,成交面积创4年来新高;二手房市场同样十分活跃,2020年上海二手住宅成交约30.2万套,同比增长27.0%,也创近4年来新高。

该报告显示,去年12月,上海新房市场供应量与成交量大幅增长。12月,上海新建商品住宅成交面积约122.8万平方米,新增供给面积136.7万平方米,新房市场出现供大于求的局面。由于市场活跃度较高,并且11月积攒的需求在12月集中爆发,因此12月新房市场需求量明显增长,供给与需求端均创近几年新高。从年度数据来看,2020年上海新建商品住宅成交面积同比增长23.1%,成交面积创4年来新高;新增供给面积778.6万平方米,同比增长1.5%。

从二手房市场看,去年12月份,上海二手住宅成交量增长明显,当月,上海二手住宅成交套数约为3.9万套,环比增长20.3%,同比增长96.2%。12月上海二手房的成交量较上月明显增长,同比增幅明显,成交量创多年来新高。从年度数据来看,2020年上海二手住宅成交约30.2万套,达近4年来新高。

从房价来看,根据上海市房产交易中心数据,12月份,上海二手房住宅套均总价为354万元人民币,成交均价为每平方米42756元。成交总额排名前三位的板块分别为陆家嘴、嘉定主城区、淮海中路。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨,其中以黄浦区、浦东新区和闵行区最为明显,分别环比上涨1.4%、1.3%、1.1%,同比上涨8.2%、8.0%、7.0%。

易居研究院助理研究员王宁表示,自今年7月开始,杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市收紧楼市调控。8月底住建部、央行出台了针对重点房企的融资新规。参加7月24日座谈会、8月26日城市会商会的14个城市中,除了北上广和长沙以外10个城市全部出台了新政策,其中,深圳政策最为严厉。

从上海来看,9月份上海落户政策松动以及11月上海发布年内第二次落户优化政策,预计会对当地房地产市场需求端产生一定程度的拉动。不过,随着房企融资新规的推行,各大房企将面临融资结构的明显调整。同时,官方明确“十四五”时期仍将坚持“房住不炒”,地方因城施策仍将以此为前提。

(原题为《2020年上海新房与二手房成交量均创近4年新高》)

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