<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

百强房企去年拿地额超3.23万亿

0
分享至

即使受到疫情影响,2020年的土地市场热度仍较上一年明显上涨。不仅土地市场供应量、成交量略有上涨,地价和溢价率等指标也均好于2019年。在业内看来,这都源于在追求市场规模的背景下,房企依然在积极拿地。

据机构数据显示,2020年,多家房企的拿地额均出现两位数增长。其中,TOP100企业拿地总额超3.23万亿元,同比增长14.0%;50大典型房企拿地额超过2.59万亿,同比上涨13.4%。

对于2021年,业内人士预计,在“房住不炒”的原则下,加之“三道红线”新规的深入,土地市场将会延续平稳态势,房企拿地将更加理性谨慎,市场热度大概率难再上扬。

去年超30家房企拿地金额均超300亿

2020年,中指研究院统计数据显示,TOP100企业拿地总额超3.23万亿元,同比增长14.0%;TOP100门槛升至85亿元,其中有32家企业去年拿地额超过300亿。整体来看,TOP100企业招拍挂权益拿地额占全国300城土地出让金一半以上,而TOP50企业的拿地额占比更高。

与此同时,据中原地产统计,50大典型房企拿地额超过2.59万亿,刷新历史纪录,同比上涨13.4%。

从中指研究院发布的2020年房企拿地金额排行(包含招拍挂权益土地及收并购土地)来看,碧桂园以1512亿元位居第一,万科和中海地产分别以1349亿元、1281亿元位居第二和第三位。在年初碧桂园曾公开表示,2020年全年土地开支的计划与2019年相似,大约是1600亿元。2020年下半年,碧桂园拿地频率明显加快,据不完全统计,12月碧桂园在全国公开招拍挂市场出手拿地至少十几次。

与上年拿地金额对比来看,据中指研究院统计显示,2020年,50家代表房企月均投资额2004亿元,其中33家房企月均拿地金额超过2019年月均值。越秀、佳源国际、奥园和远洋2020年月均拿地金额均较上年增加一倍以上,拿地规模增长显著。不过,也有17家房企全年月均拿地金额不及上年月均值,其中,世茂拿地金额较上年减少40%以上。

在中指研究院统计的2020年重点城市拿地金额前十名房企中,可以看到龙头房企在多个城市持续发力。比如龙湖出现在4个城市全年拿地总额的TOP10榜单中,万科、绿城、华润置地分别出现在3个城市的榜单中。滨江集团深耕大本营,拿下杭州全年拿地总额冠军;中海地产、绿地控股分别拿下北京、武汉全年拿地总额冠军。

值得关注的是,香港置地2020年2月以约311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新了当时的全国总价纪录,该地块也成为去年全国总价最高的地块。此外,中海、绿城、龙光、滨江也分别独立拿下单个金额超百亿的地块。

第二梯队追规模加速拿地,收并购市场活跃

整体来看,即使受到疫情影响,房企投资力度同比仍在增强。据中指研究院数据,2020年,50家代表房企全年拿地销售比均值为34.0%,同比增长1.4%。其中,排名在11-30阵营的企业由于追求规模增长更为迫切,在投资方面表现更加积极,拿地销售比同比增长3.4%至36.7%,投资提速最明显。相比之下,排名前10的企业在土地投资方面更加谨慎,拿地销售比则出现下降。

除了在土地招拍挂市场角力之外,房企在并购市场也很积极。据中指研究院信息显示,去年3月,金茂68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产;9月,其再以提供37亿股东借款外加1800万元的代价收购海尔产城3个青岛项目60%股权。此外,去年4月以来,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目;去年9月,建发国际通过关联交易以47.5亿元总价获得三宗合计建面达41.7万平方米的土地。

在上述既成事实的收并购之外,仍有不少企业关注收并购市场。去年10月于港交所上市金辉就明确表示,计划在将来通过股权收购、资产收购、增资扩股等方式获取30%-40%的土地储备。在业内人士看来,2021年通过收并购拿地的规模仍有增长的趋势。

事实上,去年下半年“三道红线”新政出台后,面对未来的资金压力,房企们在招拍挂市场加强合作力度的同时,也各自呈现出不同的市场特征。保利、万科、华润、招商等拥有国企、央企背景的房企拿地情况基本未受影响,仍然相对积极。

但对于部分房企来说,其拿地节奏已明显放缓。从诸葛找房发布的典型房企2020年上半年及下半年拿地变化情况表中可以看到,恒大、世茂、中南、荣盛等纷纷在下半年减少拿地。

预期房企拿地将更加审慎,土地市场热度难上涨

盘点2020年,不难发现,土地市场热度较上一年明显上涨。不仅土地市场整体供应量、成交量略有上涨,地价、溢价率及流拍率等热度指标,表现也均好于2019年。

对于刚刚开启的2021年,克而瑞分析人士预计,去年的这种趋势在2021年难以持续。一方面,在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下,土地市场热度若是明显上涨会很快受到控制。当去年二季度末土地市场热度上升至高位后,住建部多次约谈热点城市,深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市,多次加码调控为市场降温。

此外,更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势,这将极大地影响房企的拿地积极性。比如在“三道红线”影响下,2020年下半年涉房相关信贷明显收紧,房企资金环境比上半年紧张不少,2021年或也将延续收紧态势。在“钱紧”背景下,上述分析人士预计,今年房企拿地将会更加审慎,土地市场热度大概率难再上涨。

诸葛找房分析人士也预计,2021年,在“房住不炒”的原则下,加之“三道红线”新规的深入,土地市场将会延续平稳态势,房企拿地更加理性谨慎。未来房企关注度会集中在一二线城市,而三四线城市土地市场热度会有所下降。

2020年房企拿地金额TOP50排行

数据来源:中指研究院,包含招拍挂权益土地及收并购土地,以中指土地数据库2300个城市作为监测对象。

相关推荐
热点推荐
娃哈哈“影子夫人”杜建英,藏了30年,如今带3个美国娃硬刚宗馥莉

娃哈哈“影子夫人”杜建英,藏了30年,如今带3个美国娃硬刚宗馥莉

互联网大观
2025-07-20 15:47:53
特朗普杀招立竿见影?李在明掏不出4000亿美元,立马反转对华态度

特朗普杀招立竿见影?李在明掏不出4000亿美元,立马反转对华态度

通文知史
2025-07-19 17:50:03
果然不简单!宗老母亲也是第一顺位继承人,网友:难怪亲叔会背刺

果然不简单!宗老母亲也是第一顺位继承人,网友:难怪亲叔会背刺

探源历史
2025-07-19 16:38:01
有网友已到账:2025年养老金补发差额,看来首个公布方案已出炉

有网友已到账:2025年养老金补发差额,看来首个公布方案已出炉

历史求知所
2025-07-19 17:55:03
清华高北大1分,复交浙录取线落后中科大,厦大仅排名第30位

清华高北大1分,复交浙录取线落后中科大,厦大仅排名第30位

史海流年号
2025-07-17 22:25:38
三峡大坝“账本”曝光:运行了20余年,2500亿投入如今回本了吗?

三峡大坝“账本”曝光:运行了20余年,2500亿投入如今回本了吗?

霁寒飘雪
2025-07-20 09:18:01
奥运体操冠军杨威:如今终身需呼吸机维持生命,他到底经历了什么

奥运体操冠军杨威:如今终身需呼吸机维持生命,他到底经历了什么

优趣纪史记
2025-07-19 14:43:19
越南多名前国家领导人,为何辞职后被加重处分?

越南多名前国家领导人,为何辞职后被加重处分?

中国新闻周刊
2025-07-20 16:12:20
中国女篮大胜韩国队,两人依旧被批评,输给日本女篮非实力因素

中国女篮大胜韩国队,两人依旧被批评,输给日本女篮非实力因素

邹维体育
2025-07-20 18:04:34
玉米地里生意30块 八年不涨价 她说可怜光棍汉

玉米地里生意30块 八年不涨价 她说可怜光棍汉

第7情感
2025-07-18 13:11:04
吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

小萝卜丝
2025-07-20 10:07:08
男子租楼拟开酒店后陷困局8年:付数百万房租酒店未开,诉讼缠身后成限高人员

男子租楼拟开酒店后陷困局8年:付数百万房租酒店未开,诉讼缠身后成限高人员

红星新闻
2025-07-20 18:29:29
在美国硅谷卖酱香饼的中国小伙被捕,曾月入一两万美金,网友曝其违反限制令,已有人发帖售卖他的车

在美国硅谷卖酱香饼的中国小伙被捕,曾月入一两万美金,网友曝其违反限制令,已有人发帖售卖他的车

鲁中晨报
2025-07-20 15:20:09
今日入伏,老人说最怕“入伏一日雨”,入伏天下雨有啥预兆?

今日入伏,老人说最怕“入伏一日雨”,入伏天下雨有啥预兆?

阿伧说事
2025-07-20 08:02:46
宫鲁鸣:亚洲杯是小考算及格 王思雨直言心有不甘杨力维表达遗憾

宫鲁鸣:亚洲杯是小考算及格 王思雨直言心有不甘杨力维表达遗憾

醉卧浮生
2025-07-20 19:13:11
史晓燕贬低宗馥莉后,自身黑史曝光被骂到破防,在评论区频爆粗口

史晓燕贬低宗馥莉后,自身黑史曝光被骂到破防,在评论区频爆粗口

禾寒叙
2025-07-19 17:06:48
刚刚,台风“韦帕”登陆,巨浪滔天!

刚刚,台风“韦帕”登陆,巨浪滔天!

极目新闻
2025-07-20 18:28:35
热搜第一!高铁不允许吃方便面?12306回应,网友吵翻了

热搜第一!高铁不允许吃方便面?12306回应,网友吵翻了

中国基金报
2025-07-20 00:13:10
与马斯克“分手”不易?美媒:特朗普政府审查SpaceX合同后发现“离不开”

与马斯克“分手”不易?美媒:特朗普政府审查SpaceX合同后发现“离不开”

环球网资讯
2025-07-20 11:52:34
娃哈哈风波后,钟睒睒昔日言论被挖出:人要有道德水平,我们的钱是干净的

娃哈哈风波后,钟睒睒昔日言论被挖出:人要有道德水平,我们的钱是干净的

可达鸭面面观
2025-07-20 09:49:18
2025-07-20 19:32:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度回怼美国所谓"二级制裁":买谁的能源我们说了算

头条要闻

印度回怼美国所谓"二级制裁":买谁的能源我们说了算

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

零成本搞定艾顿斯马特 湖人还有大动作?

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

手机
数码
房产
公开课
军事航空

手机要闻

腾讯《和平精英》144Hz 高刷新帧率模式上线

数码要闻

《赛博朋克2077》测试:英伟达RTX 5090与苹果M4 Max谁更强?

房产要闻

海南中学江东校区学区划片重磅出炉!这些项目赢麻了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美记者:若特朗普决定 泽连斯基或被流放

无障碍浏览 进入关怀版