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“打新”热再起,深圳楼市年尾躁动

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与深圳11月底近三十摄氏度的天气一样,“打新”的热潮肆意蔓延。

全民瞩目的年度网红盘华润城润玺一期项目持续两日的正式选房于26日18时结束。自11月25日8时起,剔除休整时间,全程耗时13个小时,华润城润玺一期1171套房源全部售罄。

这一楼盘一度引起不少围观的“打新“人群再度感慨深圳楼市的火热、购房族强大的扫盘实力。

该楼盘有效诚意登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元,直逼深圳11月23日一日土拍总地价约339.81亿元。

  一千万是起步价

从今年疫情稍缓的四月就开始关注华润城润玺一期“打新”的购房者深圳人柳小茹有些沮丧,对第一财经记者吐槽了自己还没开始参与,就已经丧失了“打新”资格的遭遇。

类似于柳小茹这样的有房族无权参与华润城润玺一期的例子比比皆是。

不少关注华润城润玺一期的购房者在十多天前就陆续接到了楼盘销售的认筹提醒信息,“二套房就不用上传资料了,因为优先无房。三年内离婚的,前任有房,也算二套,不需要上传资料。优先首套名额上传资料认筹。”

作为深圳的大热楼盘,华润城润玺一期项目于11月16日晚间获批预售,17-19日接受登记;17-22日审核资料;23日公示登记人名册;24日公示选房顺序号与登记号;25-26日两日正式选房。选房后10天内须交齐首付。

按照华润城润玺一期最低的一套单价1184万元的房屋做测算,深户无房家庭的首付款最低也近355万元。楼盘开发商华润置地(01109.HK)也提示,参与选房的客户,须验资冻结350万元/套。

柳小茹一面为自己错失网红盘而懊恼,另一方面,她与很多关注这个千万售价起步的购房者一样,惊叹深圳人强劲的扫盘购买力。

“千万售价起步的房产就不是给真刚需的,什么时候深圳刚需的门槛也这么高呢?”在第一财经记者所在的多个润玺一期“打新”群里,不少参与者情绪中带着浓郁的惆怅和不满。

相比柳小茹,福田区业主何先生要幸运得多。他是华润城润玺一期公证摇号9687位中的一员。

他拿着手头一沓楼盘资料,指着他加入的深圳多个“打新”群,不禁感慨道,“润玺一期热度太高了,我为这个盘提前半年多准备资金,还去看了具体哪栋的户型好。”

据润玺一期诚意登记名册显示,入围并完成诚意金冻结的第一类无房客户就达到9690批,最低社保/个税缴纳是51个月,相当于4年2个月。所以说,此次润玺一期称得上是深圳无房买家参与的购房盛宴。

  购房者实力惊人

部分人吐槽润玺一期这样的深圳刚需盘也要千万起步价,感慨“上车”不易,在另一部分人眼中却期盼建面越大越好。

第一财经记者了解到,在选房的首日25日,四房两厅三卫的200㎡房型和四房两厅两卫的175㎡房型成为买家最青睐的选择。截至26日上午9时左右,200m?、175m?大户型已经售完。

第一财经记者在现场随机采访了5个买家中,有4个都是选择了建面约200㎡的大户型。

有一位排名60多号,选择了200㎡户型的业主笑着告诉第一财记者记者:“旁边在售的二手房每平方米已经18万了,都知道润玺一期每平方米有四五万元价差,当然是买的越大赚的越多。”

一位买了最小建面100㎡户型的王姓业主也坦言:“主要是一时间凑不出来买200㎡大户型的资金,总价要两千万了,太高了,要不然我还是会尽量买更大户型的。这冻资的350万还是家人拼凑起来的。”

该王姓业主也粗略算了一笔账,仅自身所买的100㎡户型,首付款按照三成首付需缴纳350万,还银行贷款30年的话,每个月至少需要还款4万元以上。这个数字,对于一般工薪家庭来说,是不小的压力。

至于外界担忧大户型的转手难度远远高于小户型;13.1万/㎡的价格已经偏高,后续增长空间有限等,大部分受访业主心态很坦然。

这一方面是基于楼盘周边配套成熟,另一方面则是因为项目临近的华润城润府一期、二期、三期如今二手房单价都在18万/㎡左右。在不少专注于“打新”的深圳购房客眼里,买到华润城就等于赚到,似乎是不需要证伪的事实。

以最早的华润城润府一期为例,它于2014年10月开盘便日光,均价仅4.75万/㎡。如今,贝壳找房的数据显示,华润城润府一期均价已超18万/㎡。早前的华润城润府三期于2018年6月开盘售罄,均价录得8.5万/㎡,如今均价也已超18万/㎡。

一位曾参与过华润城润府三期摇号的润玺一期打新者张淼对第一财经表示:“我们当时是两个人一起凑齐了200万元诚意金,以其中一个人名义购买了一套89平方米户型。现出手卖掉,利润也超过5成。”

与场内摇号紧张有序进行相伴的是,守候在摇号场外的各路人群。

这中间,有等待场内摇号的购房者家属,有房产中介,遗憾未入选前来观望的购房者,还有小贷公司客户经理,为购房者提供代持服务,规避限购政策实现打新的律师事务所律师等。

一家中型小贷公司的陈姓客户经理就向第一财经记者表示,除了为购房者提供经营贷、消费贷、过桥等金融服务,也购买润玺一期的房票。“选房后10天内如果交不齐首付,想转手润玺一期房屋可联系我。”他笑着说道,自己手头有好几个不合摇号资格的客户盯着这个楼盘。

其中,也不乏不少直奔着自住而购买的实力购房者。在深圳参与新房“打新”已有两年的001号买家孙小姐就直言,主要考虑想看到好的景观和学位。

  迎“打新”小高峰

张淼近半个月忙于润玺一期项目之际,他的家人也没有闲着。

张淼女儿张懿的名额就是用来打新的。还在英国攻读硕士学位的张懿今年二十四岁,社保一直在深圳而非张淼的老家长沙缴纳。“在参加润玺一期打新前,我和女儿就把名额空出来了,这样女儿今后回国工作名下有自己的房子,放着不住都处于升值状态。” 张淼表示,妻子最近也忙于用女儿名额在参与“打新”。

类似这种人不在深圳,但却冲进深圳楼市的购房者队伍十分庞大。一位去年才将户口迁往深圳的购房者透露,他去年和今年接连购买了两套住宅,均用于投资。而这个人群,也是推高深圳房价的生力军。

近段时间,深圳也迎来多个“打新”盘,向无房户倾斜的特征显著。

在润玺一期摇号接近尾声之际,包含260套住宅的万科臻山海家园住宅项目,也于今日取得预售许可证,将于27日开始线上提交购房资质证明相关材料,于11月30日上午摇号。该项目销售方案也提及:“无房且有购房资格的客户享有优先权。”

后续还将有更多存一二手价差的楼盘入市。以位于前海的龙光天境花园为例,限售均价10.7万/㎡,前海二手房10月成交均价达到13万元/平方米,若是能打新也妥妥有3万/㎡价差。市场近日也传出了,项目预计12月底或2021年上半年入市的消息。

同样引全城瞩目的沙井海岸城也会于不久入市,若是参照相距不远的楼盘博林君瑞,目前挂牌单价为8万/平左右,购入海岸城,有超过2万/㎡的收益并不难。

今年下半年,深圳具“打新”差价的新盘明显多了起来。

仅粗略统计,自7月份以来,深圳市场就迎来了华强城、嘉富新禧、中海寰宇时代、电建洺悦府、远洋天著华府等超过十个具有“打新”差价的新盘。诸如,电建洺悦府属于“深圳首个全部卖给无房刚需的项目”。

最新的11月24日,位于深圳老豪宅片区的福田天健天骄北庐开盘,共207套可售房源,共认筹约1284位,其中,无房客户约968位,有房客户约316位。楼盘均价约11.4万/㎡,该项目与华润城润玺一期类似,也是优先深户无房家庭,根据客户社保/个税时长排序。该项目附近的水榭花都等楼盘在售二手房均价已到了18万/㎡上下。

自从“7·15”楼市新政出台之后,深圳中原研究中心等机构数据显示,深圳新房住宅网签套数从8月至10月,连续3个月超4000套,“无房户”成为购房主力。

然而,也得注意到,类似于润玺一期这样的热门“打新”项目动辄数百万的冻资、限期缴纳数百万的首付款、数万元的月供等,深圳的刚需客们仍背负着不小的资金压力。但新政后的多个新盘都有向“无房户”优先的倾向,市场也对无房族释放出了更友好的信号,这无疑也令部分购房者紧绷的心态从容了一些。

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