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物业股首份中报出炉,时代邻里营收7亿暴露规模诉求

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“我们只是成长中的学生,希望业绩表现能达到行业比较好的水平吧。”8月12日中期业绩会上,时代邻里(09928.HK)董事会主席白锡洪略带谦逊地说。

此时,时代邻里刚交出上市元年首份中报,期内公司总收入7.02亿元,同比增长54%;毛利润1.99亿元,同比增长62%;核心净利润0.84亿元,同比增长76%;每股基本盈利人民币9分,同比增加50.0%,不派中期股息。

若与去年25家上市物管公司43%的平均营收增幅比较,这已是优于行业平均的增长水平。“新冠肺炎疫情虽然对物管行业造成一定影响,但时代邻里在规模布局上仍实现快速扩张。”公司行政总裁王萌称。

去年十二月底,时代邻里正式登陆资本市场,上市当日股价破发,收盘价4.88港元较招股价下跌5.24%。不过趁着物管股东风,时代邻里股价在今年2月开始上涨,经历几轮起伏后目前已涨至12.14港元。

白锡洪也坦言,过去半年里,物管公司表现出较强的稳定性和抗周期性,在资本市场表现瞩目,行业已迎来巨大的机遇与挑战。

成功上市后,时代邻里迅速开始谋求规模扩张。上半年,公司斥资2.82亿元完成对广州浩晴、广州耀城及上海科箭三家公司的并购,切入电力行业和工业物流地产领域,并且拓展了城市公共服务领域的业务。

截至2020年6月30日,时代邻里总合约建筑面积约1.06亿平方米,较去年底增加约82.6%,已提前完成2021年管理规模突破1亿平方米的目标;总在管面积为7897万平方米,较去年底增长79%。

作为时代中国旗下物业公司,时代邻里的扩张得益于母公司哺育,但这一比例正日渐缩小。目前,该公司来自第三方的在管面积占比由去年同期的55.9%升至59.4%,收入占比由去年同期的35.1%增长至46.6%。

从业务细分领域看,收入贡献最大的板块依然是物业管理服务,占比60.5%,比去年同期降低4.4%;非业主增值服务及社区增值服务占比变化不大,其他专业服务收入占比增长至5.8%。

经历这轮扩张后,时代邻里表示下半年已不设收购目标。“我们对收购是审慎的态度,质量比数量更重要。”王萌称。

但在物管这条优质赛道上,时代邻里舍不得放慢脚步。白锡洪明确表示,规模将是持续推动的战略,希望未来公司规模可以紧跟行业头部,除了湾区大本营,还要拓展到华东、华中、西南的重庆和成都等地。

因此,管理层希望有更多的收并购机会,但会着重衡量目标公司的行业前景、业务规模、综合运营效益、未来发展潜力等指标,合理评估其收购价值,以扩大公司整体规模,补强现有业态,打入新的区域市场。

不仅是时代邻里,收并购已是上市物企的常态操作。对此白锡洪称,收并购是企业发展壮大的必由之路,但每个企业内生因素、战略定位不同,规模较大的企业倾向于进入利润率更好的行业,有规模诉求的公司则更希望借收并购快速成长。

目前,一些头部物企年营业收入已突破百亿,相较而言,时代邻里仍是这条赛道上规模较小的成长者。不过,当下竞争格局尚未定型,行业收并购已成为常态,时代邻里的野心能否实现,还有待观察。

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