网易首页 > 网易上海房产 > 正文

端午假期楼市高位运行 二手房降温势头已现

0
分享至

6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

在“售楼处里包粽子”的营销场景中,今年端午假期的房地产市场保持高位运行。

多家机构发布的数据显示,今年端午小长假期间(6月25日至6月27日),除北京的交易量相对低迷外,多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期。其中,新房市场交易旺盛,被归因于各类营销手段的推出。二手房交易整体平稳,但有机构认为,需求的释放已经出现乏力。

由于新冠肺炎疫情的影响,今年房地产市场的“小阳春”,从传统的3月到5月,整体延后到4月至6月。端午假期楼市高位运行,即被认为是“小阳春”延后的结果。

但从短期走向来看,市场自然回落的趋势似乎并未改变。6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

北京市场明显降温

由于要冲击半年度业绩,房企通常在6月实施促销活动,6月也往往是房企销售规模较高的月份。

今年端午小长假期间,房企的营销活动仍在继续。据21世纪经济报道调研,北京多个项目在端午假期推出价格优惠,但因近期疫情出现反复,前来看房的人数明显低于往日。丰台、大兴、房山等区域的一些项目还因此而推迟了开盘时间。

在市场恢复较早的南方,不少楼盘借端午节契机推出营销活动,如在售楼处里实施“粽子品鉴”,及相应的节庆互动等,试图提高项目的人气。

总体来看,6月实施价格优惠的范围已不如此前两月普遍,但仍有部分公司和项目实施了降价促销,并延续至端午假期。比如,恒大在端午假期推出十几个低价楼盘,并叠加了不少价格优惠措施。

今年端午小长假期间,多数热点城市的销售情况良好,但北京仍然受到疫情的影响。贝壳研究院的数据显示,2020年端午节假期北京商品住宅成交2.17万平方米,同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,北京新房成交量下滑原因主要有二:第一,受疫情影响,北京大部分区域处于限制出行状态,尤其前期集中供应产品的大兴、丰台的部分地区属于高风险区,严重影响认购客户转签约的速度;第二,5月以来北京市场集中放量,已经消耗部分客户量,使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。

二手市场方面,端午小长假的成交量整体平稳。贝壳研究院指出,今年端午假期期间,链家重点18城的成交量同比增加9.1%,但与上一个周末的日均成交量相比,下降了23.8%。

受疫情影响,北京仍然是降幅较为明显的城市。诸葛找房的数据显示,端午节当天(6月25日),北京市二手房成交122套,比前一日下降87.91%;二手房成交面积11437.82平方米,比前一日下降87.87%。

“端午假期没有给市场成交带来大幅升温的效果。”贝壳研究院指出,18城业主调价中,涨价的比例微涨0.7个百分点,“业主预期目前仍保持稳定”。

18城二手房交易连续三周下滑

今年第二季度以来,房地产市场从疫情影响中缓慢恢复。根据国家统计局的数据,今年5月,全国商品房交易规模首度超过去年同期,房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善。多数从业者认为,这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。

到6月,由于“小阳春”延后的因素,市场交易仍然延续着高水平。其中,新房交易很可能因供应量的增加继续提升。但在二手房交易中,下滑的势头已经出现。

贝壳研究院的统计显示,今年6月前三周,重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降,降幅分别为5.7%、7.9%、21%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态,端午假期并没有改变市场自然回落的态势。

二手房交易因区域分散、价格限制少,往往被视为市场的“风向标”。当前在不少热点城市,二手房交易的比重已占半数以上。比如,北京的二手房交易占比已达8成。那么,二手房市场的“自然回落”,是否可看作整体市场降温的前兆?

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,随着盛夏来临,房地产市场即将进入传统淡季。且在经过一轮释放后,目前的需求已经不如前期旺盛。所以,“市场降温在各家企业的预料之中,7月和8月市场可能会出现一个低谷”。

“从我们一些项目的反馈来看,6月新推的项目蓄客情况,已经不如4月和5月。”他坦承,公司在6月制定的策略,是再做一波价格促销。

上海易居房地产研究院认为,虽然不断有松绑调控的尝试出现,但今年以来,监管层多次强调“房住不炒”,预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松,因此市场很难出现超预期反弹。

与此同时,“受疫情影响,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临一定挑战,一定程度上会抑制购房置业需求。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

金一南称:澳大利亚如果介入台海冲突,解放军会给它留下深刻记忆

泥腿探客
2021-05-03 20:15:02

冰山冷热:财务总监马云辞职

每日经济新闻
2021-05-06 16:12:03

女儿溺水去世,母亲办完丧事后,邻居6岁小男孩却说:妹妹还活着

快讲故事
2021-05-05 15:25:46

太阳系最恐怖的行星——金星

英雄悲歌
2021-05-05 19:13:06

34岁梅根福克斯身材火辣,穿短裙美腿抢镜,儿子衣服她都能穿上

猫眼电影
2021-05-06 15:00:02

网友:简直跟吃了苍蝇一样恶心!都怪自己当初为了便宜选择国产车

娱乐潇潇说
2021-05-07 00:35:11

熊磊赶走了威威,郭姚两家彻底切割,杜妈妈一无所有

雨花来袭
2021-05-06 21:04:54

痛心!15岁初中生跳楼身亡!学会放得开,才是最好的教育

热点导读
2021-05-06 21:21:10

6分钟6板!39岁老将重回NBA赛场,身材发福走样,离开4年获球迷欢呼

体育课副班长
2021-05-06 10:36:42

肝内有癌,如厕先知?如厕时4个迹象出现,最好去医院检查下肝脏

文栋谈戊戌
2021-05-06 06:58:19

刘嘉玲卸妆我忍了,谢娜卸妆我忍了,看到迪丽热巴:开眼界了!

闲云娱乐圈
2021-05-03 14:05:37

局势逆转!拜登开药方救美国的病,干嘛一定要给中国演大戏?

刘晓非说
2021-05-05 21:00:10

祖宅挖出白蛇,奶奶说千万别伤害它,岂料当夜全家遭灭

情感拾忆者
2021-05-05 16:48:03

海平面上升100米:中国哪些省市将会消失?全球哪国最为惨烈?

星辰大海路上的种花家
2021-05-06 17:49:06

美方透露将与中国高层会晤,决定关税征收走向?默克尔发声警告,中国永久性暂停这一活动

证券时报
2021-05-06 22:57:04

被骗了!詹姆斯遇职业生涯最严重伤病

体育委员刘老师
2021-05-06 13:01:45

经过三轮美国制裁,他直言若能扛过去,华为将成为全球最牛企业!

一笑看千秋
2021-05-06 05:58:41

刚刚!中国无限期暂停与澳这合作!澳币“断崖式”跌

FOREIGNDAILY
2021-05-06 12:52:44

调查发现爱打麻将的人,最终会变这样……

梦想家新闻
2021-05-05 20:45:26

和杜新枝有母子情吗?郭威手写声明暴露真相,28年没少受“虐待”

生活搞笑报
2021-05-06 07:44:19
2021-05-07 04:01:07

上海房产

“五一”假期楼市成交不及预期

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国改口支持放弃新冠疫苗专利 打的什么算盘?

头条要闻

美国改口支持放弃新冠疫苗专利 打的什么算盘?

财经要闻

体育要闻

这也没进?曼奇尼门前两米失良机,被德赫亚快速反应挡出

娱乐要闻

夏日女友!秦岚穿背心热裤秀身材

科技要闻

河南女车主起诉特斯拉陶琳 索赔5万元

汽车要闻

基本确定配激光大灯 新宝马X3官图泄露

态度原创

本地
时尚
房产
公开课
军事航空

本地新闻

看了河北的杂技,外国人想学修仙的秘籍

在韩出道3年的流量女星,回国会更好吗?

房产要闻

“五一”不及预期:营销力度加大,楼市有所降温

公开课

越穷的人,越喜欢在三个方面表现“大方”

军事要闻

一图了解世界强国步兵班组武器配置