<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

异军突起的东南亚楼市:新一轮泡沫产生?

0
分享至

去年以来,尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。

伴随外资的大量涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。对于经历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说,此轮楼市“重启”是否意味着新一轮泡沫的产生?

2018年全球房价涨幅最高的地方在柬埔寨首都金边,这个国家在2016年才正式脱离全球“最不发达国家”身份。根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》,金边在去年凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。该报告显示,菲律宾马尼拉房价涨幅同样突出,去年房价上涨10.3%。

房价快速上涨的背后是大量跨境资本的涌入,中国资本是其中主力之一。2019年上半年,据海外房产中文平台居外网统计,该网站上的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他区域。

另一家跨境房产在线投资平台有路网发布的数据也显示,去年该平台的交易量飙升60%,预计今年还将增长一倍。其中,大部分资金流向了东南亚。

在澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产投资目的地相继“熄火”之时,为何近期东南亚房地产市场异军突起?

高力国际华北区研究部总监付茂华在接受中新社记者采访时表示,东南亚楼市其实几年前就已经出现在国际投资者“雷达”当中了。以中国投资者为例,近两年来,传统投资目的地澳大利亚、欧洲等一些国家对中国投资有所收紧,中国投资者的“选项”减少。

与此同时,多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的契机,东南亚国家的房地产市场吸引力大增。

过去几年,在全球经济增长放缓的背景下,东南亚国家经济增长稳健,相对年轻的人口更是为经济增长注入新的动力。

特别是去年以来,付茂华表示,一方面,虽然大国贸易争端加剧,但东南亚作为一个新兴的转口贸易地,反而从中获益。另一方面,全球制造业迁移带来相关配套和园区等的建设以及人口的迁徙,东南亚国家作为承接转移的目的地之一,房地产市场迎来大量需求。

加之,东南亚国家不少城市正在经历快速城镇化过程:如金边、胡志明、马尼拉等核心城市人口不断集聚,房地产快速增值。

诸葛找房数据分析师国仕英认为,东南亚是“一带一路”的桥头堡,受此带动,大量人口、资金流入东南亚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,近两年,中国周边短途出境游火热,随着大量游客进入、了解东南亚国家,一定程度上带动当地的购房需求。

不过,经过几年快速上涨,在部分城市,房价出现一定泡沫风险。中国金融智库研究员杨国英指出,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元,而2017年上半年仅每平方米800美元,一年多时间,房价涨了三倍;如果与2016年相比,房价涨了5倍。就在两个多月前,柬埔寨政府发布禁赌令,西哈努克市房价正面临大幅回落。

当然,东南亚各个国家情况不尽相同。付茂华认为,对新加坡这种成熟市场以及曼谷、吉隆坡等较发达城市而言,外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有明确的政策限制,而且它们曾经经历过一轮金融危机,相应改革了对外资的管理政策,“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。

在另一些地方如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市,由于供应量和市场容量较小,政策不完善以及缺乏对外资管理的经验,外资大量进入短期内的确会带来一定冲击。

付茂华指出,对于这些处于发展初级阶段的国家来说,房地产市场出现一定波动是正常的,只要当地产业基础不断增强,人口红利兑现,长期来看其房地产市场能够穿越“波峰”和“波谷”。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
1-3,大冷门!中国女足惨败性别大战,输给15岁男足,世界杯难了

1-3,大冷门!中国女足惨败性别大战,输给15岁男足,世界杯难了

侃球熊弟
2023-02-05 19:20:16
以色列媒体:贝内特回忆称,普京曾保证“不会杀死泽连斯基”

以色列媒体:贝内特回忆称,普京曾保证“不会杀死泽连斯基”

环球网资讯
2023-02-05 14:40:55
退休老干部,也是反腐重点!

退休老干部,也是反腐重点!

燕梳楼2021
2023-02-05 20:30:12
辽宁男篮大喜讯,山东男篮内讧气走核心,准备加入辽宁

辽宁男篮大喜讯,山东男篮内讧气走核心,准备加入辽宁

篮坛酷侃
2023-02-05 22:34:41
美国阴谋必定失败!荷兰ASML公司CEO发话了:中国将实现反向封锁

美国阴谋必定失败!荷兰ASML公司CEO发话了:中国将实现反向封锁

科普启示录
2023-02-05 21:28:37
搜索胡鑫宇的人员遭网暴!殊不知他轻生的区域,以前是个养蛇园

搜索胡鑫宇的人员遭网暴!殊不知他轻生的区域,以前是个养蛇园

金牌娱乐
2023-02-03 08:41:35
美国已经明牌了,中国该如何接招?导弹和无人机成为取胜关键 

美国已经明牌了,中国该如何接招?导弹和无人机成为取胜关键 

深蓝航迹
2023-02-03 11:29:42
喜相逢!韦世豪做客卡纳瓦罗意大利豪宅,捧起金球奖却见证恩师下课

喜相逢!韦世豪做客卡纳瓦罗意大利豪宅,捧起金球奖却见证恩师下课

818体育
2023-02-05 09:34:10
我56岁那晚,喝了36岁女邻居的橙汁后,浑身发痒难耐,想扑倒她

我56岁那晚,喝了36岁女邻居的橙汁后,浑身发痒难耐,想扑倒她

木子言故事
2023-02-05 18:30:02
卡戴珊取出填充物!瘦身20斤S形曲线不见了,大街上提裤子不雅观

卡戴珊取出填充物!瘦身20斤S形曲线不见了,大街上提裤子不雅观

青春娱乐说说
2023-01-15 14:23:57
在中国月收入1万是个什么样的水平?

在中国月收入1万是个什么样的水平?

睿眼科技
2023-02-03 09:37:40
《狂飙》走红后,山东强盛集团老板瑟瑟发抖,7个方面也太巧合了

《狂飙》走红后,山东强盛集团老板瑟瑟发抖,7个方面也太巧合了

康哥聊娱乐
2023-02-05 16:54:12
“重大误判、最大错误!”

“重大误判、最大错误!”

环球时报国际
2023-02-04 13:32:23
胡歌官宣结婚是被迫! 网络大V曝料称, 他的岳父到处说女婿是胡歌

胡歌官宣结婚是被迫! 网络大V曝料称, 他的岳父到处说女婿是胡歌

曲姐扒娱乐
2023-02-03 10:13:49
教授出国探望引以为傲的女儿,竟然发现女儿伤痕累累!怎么回事?

教授出国探望引以为傲的女儿,竟然发现女儿伤痕累累!怎么回事?

天二萌宠社区
2023-02-05 18:43:28
《狂飙》中的那些穿帮镜头,太搞笑了

《狂飙》中的那些穿帮镜头,太搞笑了

傅林小说
2023-02-02 17:00:57
再见唐佳丽!中国女足突传坏消息,水庆霞孙雯无奈,世界杯堪忧

再见唐佳丽!中国女足突传坏消息,水庆霞孙雯无奈,世界杯堪忧

鱼乐圈时光机
2023-02-05 13:08:00
解放军宣布备战后,美议员警告:若中国大陆武力收台,将爆发战争

解放军宣布备战后,美议员警告:若中国大陆武力收台,将爆发战争

梁子谦说
2023-02-05 11:48:27
为什么老美的 iPhone 都不戴手机壳?而我们基本都带壳使用?

为什么老美的 iPhone 都不戴手机壳?而我们基本都带壳使用?

老李数码
2023-02-04 16:03:37
廖承志被捕 蒋介石:你是廖仲恺和何香凝的后代,不要对不起他们

廖承志被捕 蒋介石:你是廖仲恺和何香凝的后代,不要对不起他们

历史课班主任
2023-02-06 01:14:32
2023-02-06 07:08:49

上海房产

城投的下一站,债务

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

财经要闻

体育要闻

阿森西奥失点!皇马爆冷0-1 纳乔乌龙

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

家居
数码
亲子
公开课
军事航空

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

数码要闻

英伟达 AD106 GPU 跑分曝光:达到 GA104(RTX 3070 Ti)水平

亲子要闻

父母的无知太可怕了!

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

军事要闻

英国首相:乌克兰士兵已开始在英国接受坦克训练

无障碍浏览 进入关怀版