<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

异军突起的东南亚楼市:新一轮泡沫产生?

0
分享至

去年以来,尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。

伴随外资的大量涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。对于经历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说,此轮楼市“重启”是否意味着新一轮泡沫的产生?

2018年全球房价涨幅最高的地方在柬埔寨首都金边,这个国家在2016年才正式脱离全球“最不发达国家”身份。根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》,金边在去年凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。该报告显示,菲律宾马尼拉房价涨幅同样突出,去年房价上涨10.3%。

房价快速上涨的背后是大量跨境资本的涌入,中国资本是其中主力之一。2019年上半年,据海外房产中文平台居外网统计,该网站上的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他区域。

另一家跨境房产在线投资平台有路网发布的数据也显示,去年该平台的交易量飙升60%,预计今年还将增长一倍。其中,大部分资金流向了东南亚。

在澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产投资目的地相继“熄火”之时,为何近期东南亚房地产市场异军突起?

高力国际华北区研究部总监付茂华在接受中新社记者采访时表示,东南亚楼市其实几年前就已经出现在国际投资者“雷达”当中了。以中国投资者为例,近两年来,传统投资目的地澳大利亚、欧洲等一些国家对中国投资有所收紧,中国投资者的“选项”减少。

与此同时,多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的契机,东南亚国家的房地产市场吸引力大增。

过去几年,在全球经济增长放缓的背景下,东南亚国家经济增长稳健,相对年轻的人口更是为经济增长注入新的动力。

特别是去年以来,付茂华表示,一方面,虽然大国贸易争端加剧,但东南亚作为一个新兴的转口贸易地,反而从中获益。另一方面,全球制造业迁移带来相关配套和园区等的建设以及人口的迁徙,东南亚国家作为承接转移的目的地之一,房地产市场迎来大量需求。

加之,东南亚国家不少城市正在经历快速城镇化过程:如金边、胡志明、马尼拉等核心城市人口不断集聚,房地产快速增值。

诸葛找房数据分析师国仕英认为,东南亚是“一带一路”的桥头堡,受此带动,大量人口、资金流入东南亚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,近两年,中国周边短途出境游火热,随着大量游客进入、了解东南亚国家,一定程度上带动当地的购房需求。

不过,经过几年快速上涨,在部分城市,房价出现一定泡沫风险。中国金融智库研究员杨国英指出,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元,而2017年上半年仅每平方米800美元,一年多时间,房价涨了三倍;如果与2016年相比,房价涨了5倍。就在两个多月前,柬埔寨政府发布禁赌令,西哈努克市房价正面临大幅回落。

当然,东南亚各个国家情况不尽相同。付茂华认为,对新加坡这种成熟市场以及曼谷、吉隆坡等较发达城市而言,外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有明确的政策限制,而且它们曾经经历过一轮金融危机,相应改革了对外资的管理政策,“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。

在另一些地方如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市,由于供应量和市场容量较小,政策不完善以及缺乏对外资管理的经验,外资大量进入短期内的确会带来一定冲击。

付茂华指出,对于这些处于发展初级阶段的国家来说,房地产市场出现一定波动是正常的,只要当地产业基础不断增强,人口红利兑现,长期来看其房地产市场能够穿越“波峰”和“波谷”。

相关推荐
热点推荐
中国男篮无缘亚运决赛,菲律宾让姚明认清现实,这3人将取代乔帅

中国男篮无缘亚运决赛,菲律宾让姚明认清现实,这3人将取代乔帅

Only篮球
2023-10-05 09:01:37
CCTV5直播女篮金牌决赛!

CCTV5直播女篮金牌决赛!

雨吖动感画画
2023-10-04 16:20:33
身份核实,年仅34岁!“厕所隔间外倒着阿姨和另外两个女性...”曼谷枪击案最新细节披露

身份核实,年仅34岁!“厕所隔间外倒着阿姨和另外两个女性...”曼谷枪击案最新细节披露

上观新闻
2023-10-04 19:22:34
许家印本想弃车保帅,让后代继续荣华富贵,没想到儿子也被带走!

许家印本想弃车保帅,让后代继续荣华富贵,没想到儿子也被带走!

杂谈哥闲谈
2023-09-29 12:36:24
本田圭佑:纵观中国足坛,只有4位球星还算凑合,其他人不值一提

本田圭佑:纵观中国足坛,只有4位球星还算凑合,其他人不值一提

体坛界风云
2023-10-04 15:47:48
湖北男子变卖家产给女友治病,女友康复后嫁他人,5年后报应来了

湖北男子变卖家产给女友治病,女友康复后嫁他人,5年后报应来了

安妮Emotiong
2023-09-15 20:57:52
他叫板王思聪:“有本事来缅甸,我保证你的2个腰子,扔在这”

他叫板王思聪:“有本事来缅甸,我保证你的2个腰子,扔在这”

一条柴
2023-10-04 14:40:55
军令状正式兑现,蔡斌连夜宣布意外选择,赖亚文批准,球迷期待

军令状正式兑现,蔡斌连夜宣布意外选择,赖亚文批准,球迷期待

排球MVP
2023-10-04 23:18:26
人类驯服了许多野兽,为什么从古至今未能成功驯服飞行坐骑?

人类驯服了许多野兽,为什么从古至今未能成功驯服飞行坐骑?

二货动物世界
2023-10-03 08:10:12
郑少秋55岁大女儿为什么会在美国公寓自杀身亡,原因曝光惹争议!

郑少秋55岁大女儿为什么会在美国公寓自杀身亡,原因曝光惹争议!

88娱乐大咖
2023-10-04 13:53:20
金价破600的背后,是“中美金融战”白热化!鹿死谁手将见分晓

金价破600的背后,是“中美金融战”白热化!鹿死谁手将见分晓

知道宏观
2023-10-02 11:52:43
奉劝男性:若不想被前列腺炎折磨下半生,尽早改掉这5大习惯!

奉劝男性:若不想被前列腺炎折磨下半生,尽早改掉这5大习惯!

奇妙的本草
2023-10-04 10:00:03
KD待遇!保罗一来就和库里在库里专属的半场合练

KD待遇!保罗一来就和库里在库里专属的半场合练

直播吧
2023-10-05 09:06:02
女老师穿裙子吃水果一学期被举报十几次,只因家长认为她经验不足

女老师穿裙子吃水果一学期被举报十几次,只因家长认为她经验不足

神州亿哥
2023-10-03 22:02:01
河南南阳回应“游客在音乐节财物失窃”:正侦破,已掌握部分窃贼资料

河南南阳回应“游客在音乐节财物失窃”:正侦破,已掌握部分窃贼资料

封面新闻
2023-10-04 19:47:12
五次荣登春晚,被恩师夺走初夜还骗堕胎,如今年过半百无人敢娶

五次荣登春晚,被恩师夺走初夜还骗堕胎,如今年过半百无人敢娶

故事奇谈录
2023-09-30 03:13:23
某高校学生公然侮辱人民志愿军,学校关闭评论区不作回应

某高校学生公然侮辱人民志愿军,学校关闭评论区不作回应

时光中的过客
2023-10-04 23:26:55
揭秘“香港德林家族办公室” | 凭什么能帮原凤凰卫视台长守住财富?

揭秘“香港德林家族办公室” | 凭什么能帮原凤凰卫视台长守住财富?

老李数码
2023-10-04 23:23:59
iOS这是怎么了?

iOS这是怎么了?

吴温柔
2023-04-10 11:56:04
凌晨1点!新华社曝出争议猛料:中国女足成大笑话,球迷骂声一片

凌晨1点!新华社曝出争议猛料:中国女足成大笑话,球迷骂声一片

国足让我疯狂
2023-10-04 11:26:39
2023-10-05 10:02:44

上海房产

北上广9月二手房网签数量环比增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌克兰:特别小组登陆克里米亚时与俄军激战

头条要闻

乌克兰:特别小组登陆克里米亚时与俄军激战

财经要闻

存款特种兵 为4%利率跑遍全国

体育要闻

说到底,还是因为我们太菜了

娱乐要闻

Lisa晒疯马秀内场表演照 造型狂野奔放

科技要闻

苹果发布iOS 17.0.3,称解决iPhone 15过热问题

汽车要闻

雷克萨斯将发布全新纯电概念车 东京车展首次亮相

态度原创

本地
旅游
游戏
时尚
公开课

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

旅游要闻

国庆长假人都去哪儿了?

Perkz发文怒斥拳头设计师,LOL新版本巨大改动或影响S赛选手!

红色又流行回来了 现在穿正好

公开课

为何癌症越来越多?医生:这5种蔬菜没少害人

无障碍浏览 进入关怀版