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夺下杭州市场第一后,滨江融资也更顺畅了

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成为杭州市场老大后,滨江集团在行业内的存在感加强。

8月28日,滨江集团发了2019年中期成绩单。根据业绩报告,上半年,滨江实现销售额为516.7亿,同比增长了27.42%。

在克尔瑞排行榜中,滨江上半年在杭州市场的流量销售额为107.22亿元、权益销售额为81.06亿元,这是滨江首次在大本营杭州实现双榜第一。

由于本期纳入并表范围的项目结转收入较上年同期减少,滨江上半年营收为52.66亿,比去年同期下降了44.89%。

滨江管理层表示,2019年结算的项目都是三年以前的,滨江在2016年开始启动扩张,启动扩张后拿的项目收入将会在明后两年结转。

截至2019年6月末,滨江的预收账款金额437亿,同比增长82%,这为滨江未来营收稳步增长提供了保障。

规模增长的同时,滨江的利润指标也还不错。业绩报告显示,滨江上半年毛利率为35.15%,比上年同期增加7.65个百分点。

在大本营杭州地区的毛利率更是高达47.38%,比上年同期增加了18.71个百分点。归属母公司所有者的净利润6.16亿元,比去年同期微升6%。

过去三年,这家起家于杭州的房企开始了扩张的步伐,但滨江的债务情况控制的不错。

根据业绩报告,滨江上半年有息负债为287.375亿,同比上涨了10%,但货币资金为121.03亿,同比上涨了68.33%。其中,有息负债中,短期债务为99.295亿,占比34.55%,货币资金对短期债务覆盖率为121.89%,短期偿债压力小。

滨江的负债率也在下降,业绩报告显示,上半年滨江资产负债率为81.19%,扣除预收款项的资产负债率为40.91%。净负债率为81.6%,与去年同期相比下降了将近16.5个百分点。

最让滨江管理层满意的财务指标是现金流和融资成本。根据业绩报告,截止6月末,滨江经营性现金流金额为47.62亿元,而上年同期为-114.19亿元,与上年同期相比增长141.7%,实现了现金流回正,

在融资方面,滨江的融资渠道包括银行贷款、中期票据、公司债券和短期融资券。上半年滨江完成发行了两期短期融资券,发行利率分别为5.3%和4.1%。总体上看,上半年融资成本为5.6%。

滨江管理层表示,滨江所有的融资和负债都在报表之内,无报表之外的供应链融资情况,也没有发行过信托,融资成本在行业中处于有利地位。

“都说下半年钱难借,但滨江刚又获得一家合作银行的主动授信,接下来滨江的贷款不用再去这家合作银行总行,分行就可以审批,这是央企才有的待遇”,滨江的一位管理层表示。

在土储方面,滨江集团上半年新增项目15个,累计新增土地面积68.95万平方米。新增项目中8个位于热点城市杭州,其余则位于浙江温州、金华、台州等,新增项目平均楼面价为1.58万/平方米。

滨江管理层表示,滨江的土地储备至少保证每年千亿的销售量,即保证手上有2000-3000亿的货值,使销售规模保持在全国销售排行榜的20-30名这样一个位置。

对于下半年的市场,滨江管理层称,现在的市场处于分化的状态,总体来看,市场还是保持着比较高的热度,过去100%摇号的项目,现在销售去化可能要弱一点。

出于对市场的认识,滨江认为拿地高潮已经过,但是对于已经落地的城市,如果有溢价率不高的地块,他们还是会尽量去拿。

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