<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

碧桂园“大象”转身

0
分享至

体量越大越敏感。在政策收紧、行情波动的2019年,龙头房企的危机意识凸显。

万科高喊“活下去”、“收敛聚焦”,恒大开启一轮轮降价促销,融创下半年不想再买地,而碧桂园,今年把回款率放在了考核的首位。

去年8月开始提质降速后,碧桂园交出了首份中报,成绩堪称优秀。虽然销售增速放缓,但营收、净利大幅提升,现金流持续回正,净负债率也控制在70%以内。

问题也存在。三四线城市的销售乏力,碧桂园首当其冲。对此,管理层已在调整区域和城市布局,面向未来。21世纪经济报道注意到,公司城市投资的重点,已转向五大城市群,而非以前的全线布局。

碧桂园正在培育新的业务增长点,“高科技综合型企业”的定位,就是发展方向。-宋文辉摄

今年以来,房地产市场新一轮洗牌已经发生,一些房企已陷入流动性风险。而碧桂园这样的“大象”,却在未雨绸缪,寻机改写行业格局。

8月22日的业绩会上,碧桂园主席杨国强没有出现,总裁莫斌坐镇全场,抛出了“我对公司很有信心,只要有钱就增持(股票)”的豪言。

着力财务管控

当一家公司的规模扩张到5000亿以上,增速便自然放缓,无论碧桂园、恒大,还是万科,皆是如此。

据克而瑞数据,2019年上半年,碧桂园权益和全口径销售金额均居行业第一,但增速放缓,全口径销售同比下降2.8%,权益销售下降3.22%。

但与此同时,公司营业收入达2020.1亿元,同比大增53.2%;股东应占净利约为156.4亿元,同比增长20.8%。

和万科类似,碧桂园非常重视现金流管理。上半年权益去化率达65.0%,权益物业销售现金回笼约人民币2659.4亿元,回款率达94.3%。

中报称,继2017年起,公司已连续三次在年中实现正净经营性现金流。

管理层表示,正经营现金流有助于经营良性运转,大大降低对于外部融资输血的依赖性。

而在融资全面收紧的背景下,碧桂园也在有意识地调整债务结构。

截至6月底,公司有息负债总额约为3318.89亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券)。有1139.2亿是需在一年以内偿还的有息债务,占总有息负债的34.3%;现金余额约2228.4亿元,约占总资产比例的12.8%,现金余额约为短期有息债务金额的两倍;另外还有未使用的授信额度达人民币3133.0亿元。

上半年,碧桂园净借贷比率为58.5%,较2018年底有所上升,但仍在公司设定的70%红线内。

当被问及如何应对房地产融资收紧时,碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表现轻松,她回应称,这不用担心,公司融资渠道很多,也一直是银行等金融机构的优质客户。

8月13日,碧桂园发行的22.1亿元公司债券,票面利率仅为5.14%。

龙头也不是没有烦恼,上半年的市场波动,三四线去化变难的影响已经显现。2019年上半年,公司销售费用和管理费用明显上升,合计占到营业收入的9.7%。

对此莫斌称,今年有信心将销售和管理费用控制在营收8%以内。

在行业调整期内,人员优化在多家公司付诸行动。中报显示,碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万,较去年年底有所减少。

对此,莫斌表示,集团没有裁员,公司进行了人员结构优化,有进有出,部分人员向区域下沉。

不过,碧桂园似乎并没有放慢投资的步伐。公司全年计划买地1800亿,上半年花费1100亿,碧桂园常务副总裁程光煜表示,下半年仍有买地预算,要看机会拿地。

亿翰智库认为,自从碧桂园放慢规模增速后,净负债率持续下降,财务结构更加稳健。此外随着2017和2018年项目的结转,预计公司收入、利润以及利润率都会增加。

调整城市布局

财报中的碧桂园表现优秀,但管理层想得更多的是未来。

一直以来,碧桂园都围绕中国城镇化进行开发布局,深入到三四五线,而今年以来,三四线楼市放缓,引发投资者担忧。

在业绩会上,管理层强调,公司正在调整和提升城市布局,把握人口向核心城市聚集的发展趋势,进一步向粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群发展。

碧桂园主席杨国强表示,“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

据业绩会上披露,截至6月,碧桂园在内地已经获取的权益可售资源合计2.78万亿。其中,75%的货值位于粤港澳大湾区、长三角、长江经济带等五大城市群,98%位于常住人口50万人以上的区域,94%位于人口流入区域。

碧桂园在大本营粤港澳大湾区的权益可售资源达3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米。另大湾区内有潜在权益可售资源约5519亿元,与已获取得权益可售资源合计8986亿元。

其中,在广东最核心的城市深圳已获取权益可售资源约225亿元,潜在权益可售资源约1961亿元,目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元,潜在权益可售资源约4144亿元。

另外,碧桂园也参与到深圳旧改项目。截至2019年6月30日,集团旧改项目累计权益建筑面积达到1404万平方米,权益货值约为1993亿元。

由于在大湾区拥有充分的土地储备,碧桂园近年在该地区的销售业绩也十分可观。

2019年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有一半位于奥港澳大湾区,包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。

碧桂园在长三角也已深度布局。从2018年1月到2019年4月,公司在长三角新增土地建筑面积达2674.4万平方米,远高于第二位万科的1897万平方米。

据克而瑞发布的《长三角26城突出比拼》报告,碧桂园与绿地、融创以超过5000亿的货值位列第一梯队。

广发证券指出,碧桂园的项目拓展兼顾“广度”与“深度”。自2015年开始,公司在三四五线重点布局优势下,逐步加大一二线周边布局力度,且持续参与并巩固一二线城区市场,稳步优化土储结构。

财报显示,截至2019年中期,碧桂园拥有不含增值税的已售未结转收入7352亿元,已售未结转资源有望在未来1-2年内逐步释放。

莫斌称,土地储备结构调整后,将提供大量的可售货值,为公司打开继续增长的空间。

相关推荐
热点推荐
江苏省人社厅厅长任上落马

江苏省人社厅厅长任上落马

鲁中晨报
2025-05-09 19:28:12
微软总裁称公司内部已禁止员工使用DeepSeek应用

微软总裁称公司内部已禁止员工使用DeepSeek应用

cnBeta.COM
2025-05-09 07:05:04
印度人捡到宝了,疑似PL15雷达天线,生产日期10年前

印度人捡到宝了,疑似PL15雷达天线,生产日期10年前

三叔的装备空间
2025-05-08 19:02:42
不可思议!清华大学有研究表明:香烟涨价20%可以增加130万新生儿

不可思议!清华大学有研究表明:香烟涨价20%可以增加130万新生儿

跳跳历史
2025-05-09 17:28:25
巴铁又击落两架战机,港媒评印度这一战,把三个大国的脸都丢尽了

巴铁又击落两架战机,港媒评印度这一战,把三个大国的脸都丢尽了

行走的知识库
2025-05-09 20:32:33
一晚输一亿后,他放弃267亿家产去寺庙当和尚:除了钱我一无所有

一晚输一亿后,他放弃267亿家产去寺庙当和尚:除了钱我一无所有

小陆搞笑日常
2025-05-06 14:55:07
老太转身撞人案后续:路人赔7万,原因惹争议,青岛文旅白干

老太转身撞人案后续:路人赔7万,原因惹争议,青岛文旅白干

史纪文谭
2025-05-09 19:28:47
71岁成龙在成都买房!房子很大是别墅,他戴老花镜亲自监督装修

71岁成龙在成都买房!房子很大是别墅,他戴老花镜亲自监督装修

鑫鑫说说
2025-04-24 10:00:54
中国歼-10战机一战成名,尼日利亚已抢先考察,还有5国或在排队

中国歼-10战机一战成名,尼日利亚已抢先考察,还有5国或在排队

说天说地说实事
2025-05-10 01:18:50
张馨予的美也太有冲击力了 但是169CM 102斤生图怎么还是有点大只了

张馨予的美也太有冲击力了 但是169CM 102斤生图怎么还是有点大只了

动物奇奇怪怪
2025-05-09 15:53:19
主持人问张晋:你老婆陪了刘銮雄6年,张晋的回答如教科书般标准

主持人问张晋:你老婆陪了刘銮雄6年,张晋的回答如教科书般标准

草莓解说体育
2025-05-05 03:42:00
莫斯科各大机场因空袭延误!俄方取消350个航班

莫斯科各大机场因空袭延误!俄方取消350个航班

项鹏飞
2025-05-08 19:44:45
你敢爆出你的行业内幕吗?网友:看完真能涨知识!

你敢爆出你的行业内幕吗?网友:看完真能涨知识!

娱乐圈人物大赏
2025-05-09 00:10:07
淮海战役五大指挥官,谁才是真正的总指挥,既非粟裕,也不是邓公

淮海战役五大指挥官,谁才是真正的总指挥,既非粟裕,也不是邓公

转身微笑梅
2024-04-25 18:11:15
马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

红色鉴史官
2025-04-11 20:15:02
正式退出,库里发声,官宣决定,曝在更衣室流泪,勇士计划打乱

正式退出,库里发声,官宣决定,曝在更衣室流泪,勇士计划打乱

桃叶渡春
2025-05-10 00:46:19
美英达成贸易协议 影响几何?

美英达成贸易协议 影响几何?

看看新闻Knews
2025-05-09 23:23:54
在劣币驱逐良币的氛围,正常人做起来已经极难

在劣币驱逐良币的氛围,正常人做起来已经极难

吴女士
2025-05-09 13:44:22
吴秀波,判了

吴秀波,判了

BenSir本色说
2025-04-25 22:15:54
劝告邱毅不要在错误的道路越走越远

劝告邱毅不要在错误的道路越走越远

牛锅巴小钒
2025-04-14 20:22:02
2025-05-10 02:32:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

家居
房产
数码
健康
旅游

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

数码要闻

六年后 Razer终于为Mac带来了Synapse配置实用程序

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版