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金融街三季度收入利润双双下滑

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(原标题:金融街三季度收入利润双双下滑)

假如2018年第四季度,金融街(000402.SZ)结算的项目营收、利润不能支撑公司逆风翻盘,2018年将成为金融街近五年来,继2015年后,又一个业绩下滑的年份。

10月30日,金融街发布2018年三季报数据显示,2018年1-9月,金融街实现营业收入86.90亿元,同比下降45.38%;归属于上市公司股东的净利润10.41亿元,同比下降27.91%。

金融街表示,报告期内,公司营业收入较去年同期有所下降,主要是开发项目结算存在季度间的不均衡性,同时受到行业调整影响,开发业务收入、利润同比下滑。

今年上半年,金融街实现营业收入66.29亿元,同比下降33.65%;归属于上市公司股东的净利润为8.65亿元,同比下降18.51%。其时金融街给出的解释也是开发项目结算存在季度间的不均衡性,加之受到行业调整影响。

但事实如上,即便进入结算集中的下半年,金融街的业绩依然没有改善,到了第三季度末,无论是收入还是净利润,跌幅都呈进一步扩大的趋势。

从房地产业平均结算周期为1-2年推算,金融街业绩下滑的伏笔或埋在2017年。2016年,房地产行业一路高歌猛进,受各种利好影响,2016年全年金融街实现销售签约金额276亿元,同比增长84%。

但进入2017年,房地产调控步步紧逼,尤其是在一二线核心城市。第一财经翻查金融街2017年报发现,该年,金融街进入的北京、上海、广州、天津、重庆等重点城市销售金额同比下降30%以 上,最后公司全年仅实现销售签约额235.7亿元,同比减少17.1%。

纵观多家房企三季报,金融街是少有的收入、净利润下滑的主流房企。

上市多年以来,金融街业绩长期处于低迷状态,业内人士曾尝试就此分析原因,普遍认为公司策略失当,其重仓一二线的布局使其在行业调控时往往处于被动。而其以开发销售业务和资产管理业务为双轮的战略,在开发销售业务遇阻时,资产管理业务又还未能成为业绩支撑。

好在,今年前三季度,金融街实现销售签约额约172亿元,同比增长68%,其中,商务地产项目实现销售签约额16亿元,住宅地产项目实现销售签约额156亿元。

2017年,金融街提出了“深耕五大城市群 (京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)中心城市,拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域“的区域战略,今年前三季度,在北京、天津、成都、武汉、重庆、廊坊、常熟、遵化等城市获取15个项目,新增项目权益 投资额为129亿元,新增权益建筑面积为271万平米。

此外,报告期内,金融街构建了大资产管理体系,设立写字楼、商业、酒店、文旅、城市更新等业务板块事业部。

金融街仍被投资者寄予调整布局和经营战略,来抵御行业周期,重振业绩的希望,但显然,金融街这场试验需要更多时间证明。

回报三季度财务数据的表现上来,因为项目获取和工程建设支出较去年同期增加,报告期内,金融肌肉的经营活动产生的现金流量净额达负102.9亿元,对比去年同期的负26.44亿元,有所拉大。

同期,金融街财务费用增加32.28%至10.51亿元。期限,金融街主要完成含权公募公司债回售工作,发行的“15金街01”债券调整后三年票面利率为4.74%(存续规模39.2亿元),申报私募公司债,并取得60亿元注册额度。

金融街在三季报中指出,公司结算项目在四季度较为集中,目前相关项目工程进度在有序推进。

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