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300万寻找浦东刚需房 这篇踩盘日记你不得不看

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上周对大浦东周康板块进行了实地了解,并整理了板块目前的一手房情况,具体大家可以戳这里啦~~~这周小编依旧活跃在大浦东,不过这次主要实地了解惠南、川沙以及唐镇板块,这三大板块内的具体一手房情况,让小编给大家娓娓道来!

小编首先来到的惠南板块,该板块近年来受到浦东机场、临港新城、迪士尼等概念辐射圈发展迅速,整个板块生活氛围已经趋于成熟。

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远洋万和四季:板块内唯一刚需盘 价格合理配套稍弱

远洋万和四季优惠购楼盘相册最新报价)位于浦东惠南镇观海路1588弄,小区业主出行主要以自驾和地铁为主,项目靠近上海绕城高速和申嘉湖高速,自驾至龙阳路地铁站需要45分钟左右,至浦东机场或迪士尼度假区均仅需30分钟左右。

不过项目距离16号线惠南站轨交站点近3公里,需要步行1公里至拱北路上的公交车站,乘坐公交短距离接驳,另外根据销售介绍社区日后会开通来往地铁站的社区大巴。

300万寻找浦东刚需房 这篇踩盘日记你不得不看

项目在售2#、8#、12#、13#、14#楼栋,目前仅剩100平精装3房和120平毛坯3房房源,小区均为两梯四户,另外小区一期房源已经交房,据售楼人员表示小区物业为远洋集团自身物业,物业费是2.9元。

小编实地参观了两个户型,100平的户型餐厅较小,不过主次卧客户均朝南,通风采光不错,120平的毛坯明显感觉餐厅与厨房较大。目前精装房源均价在3万/平左右,毛坯房源均价在2.6-2.7万/平。

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社区非人车分流,但车位配比1:1,能满足1户1个车位的要求,小区内设计有1公里的塑胶跑道和3个儿童游乐场,另外规划有2900平方商业,目前生活超市和咖啡店已经处于试营业阶段。另外小区配套的幼儿园目前也已经建设完成,等待开园。

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看完了远洋万和四季,小编来到了川南奉公路与拱北路交叉路口的盛世荟庭优惠购楼盘相册最新报价)与拱泰路29弄的浦东颐景园优惠购楼盘相册最新报价),但是盛世荟庭目前仍在建设中,售楼处还未建;而颐景园目前处于封盘状态中,无法参观。

随后小编就来到了川沙板块,川沙板块处于浦东的东南部,在2010年以前板块内动迁房房源较多,一直处于总价较低的区域,而迪士尼的到来确实赋予了这个板块生机。

绿都绣云里:石库门风格成亮点 价格已是4万出头

绿都绣云里位于南六公路崇溪路路口东侧,在售67平、69平2房,91平3房,117平3+1房公寓,其中67平、69平2房为是精装房源,两梯六户,91平3房、117平3+1房为毛坯房源,一梯两户,网房备案单价区间为38800-42400元/平。

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项目的建筑特色以石库门为主,会有老上海的感觉。小编参观了91平3房的样板间,进门右侧即是次卧,客厅、主次卧均朝南,采光比较好;但厨房稍微比较小,小编来看91平做成3房确实会较为紧凑,但户型比较实用。

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目前周边未有轨交,最近的轨交站点即11号线迪士尼站,项目直线距离迪士尼度假区5公里,自驾需要20分钟左右;项目后期规划有21号线,预计2022年左右建成。

看完了绿都绣云里,小编就晃晃悠悠的来到了唐镇板块,小编对板块内浦发罗兰翡丽以及大名城紫金九号优惠购楼盘相册最新报价)进行了实地了解。

浦发罗兰翡丽:配套缺乏 户型实用

项目位于华东路唐龙路路口,预计3月底4月初加推,开出1#、2#、3#、4#楼栋,推出117平精装3房,均为边套,预计价格6.3-6.4万/平,目前样板间还未开放,仅有户型图。

从户型图中可以看到,户型确实比较实用,主次卧、客厅朝南,采光较好,户型设有两个卫生间,私密性比较好,但客厅与餐厅就明显比较小,对于一家三口来说确实足够,但人多一些就略显拥挤。

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项目距离最近的2号线创新中路站1公里左右,步行需要10-15分钟;自驾可以走龙东大道,直接上中环线和内环高速,自驾出行算得上便捷,另外小区车位比例1:1.2,可以满足1户1个车位的要求,住户不用担心停车位紧缺的问题。

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项目目前周边商业配套较少,最近的商业广场是唐镇地铁站旁的阳光城MODO优惠购楼盘相册最新报价),或者3公里外的金瑟年华商业广场,不过金瑟年华商业广场属于比较低端的商业配套,基本上仅能满足业主的一般生活需求。另外项目不远处就是金桥加工区,可能会有工业污染和噪音的影响。

大名城紫金九号:自身定位高端盘 周边荒凉无配套

大名城紫金九号项目位于浦东新区唐镇板块,地处外郊环间,项目自身定位为高端项目,均价67000-68000元/平,板块内价格较高,比较适合改善类购房者。

目前在售房源靠近马路,有一梯两户以及两梯四户房源,户型113平、114平、118平、129平、141平的精装3房,预计2017年5月另有加推,具体加推信息待定。

可以看到下面的户型图,项目户型均较为紧凑,房型方正,空间利用率高,客厅、主次卧均朝南,布局也比较合理,另外最大的特点即挑高3.3米。

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但项目周边配套目前较为缺乏,据了解,未来可期待的是唐镇地铁站上盖的阳光城MODO,已经建设完毕,处于招商阶段,具体开业日期不明。

但项目距离2号线唐镇站3公里,需要公交车接驳。周边的公交站位于顾唐路上,距离项目约600米,仅有2条线路在其运行,636路和浦东20路,皆可接驳唐镇地铁站,其中636路终点是张江地铁站。

医疗配套是短板,最近的社区医院都在3公里外,而大型医疗只能依赖张江板块,开车过去需30分钟。小区对面已经建好了一所幼儿园,预计今年下半年投入运营。

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