<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

受新政与年末淡季影响 沪上周新房成交大降22%

0
分享至

网易房产12月26日报道:上周申城楼市的交易量没有延续此前上涨的态势,出现大幅跳水的情况。主要还是受新政调控效果持续发挥的影响,以及年末的淡季效应,购房者对市场的反应已经冷淡了很多。

据上海中原地产数据显示:上周(12.19-12.25)上海新房成交面积11.6万平方米,环比减少22.4%。上周上海新房成交均价出现大幅反弹,为47399元/平方米,环比上涨22%。主要是基于近期交易量较小,有价格特别高的项目成交,对均价产生比较大的影响。

从成交排名前十的项目上可以看出,虽然高端住宅的表现依旧大不如前,但基于每周都有比较稳定的交易量,且在榜单中有一定的排名。如排名第一的是位于松江九亭板块的九洲大唐花园别墅,成交面积10015平方米(18套),成交均价为94397元/平方米。另一个项目为新静安大宁板块的静安府,排名第十,成交2321平方米(17套),成交均价94420元/平方米。

undefined

反观低端住宅,虽然3万/平方米以下的楼盘依然占到5成,且在前三排名中占据2席,其中排名第二的楼盘均价低于1万/平方米,为浦东临港板块的限价房宜浩绿园,成交面积6526平方米(79套),成交均价为8826元/平方米,但基于整体成交量的缩小,结构发生变化造成整体均价的上扬。

而在成交区域上,松江、青浦等外围板块依旧活跃,成交量在2万平方米左右小幅波动,而原南汇限价房项目集中成交后,没有后续项目跟进,因此交易量下滑到1.9万平方米,环比减少50%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从近期市场交易来看,虽然供应尚能维持一些力度,但是成交意愿进一步下滑,此前以价换量还能取得不错成效,但最近使用同样手法市场开始显现“审美疲劳,对客户吸引力开始减退,有项目去化甚至不到一半。今年“虎头蛇尾”收官可能性非常高。

而上周上海新房供应量出现大幅跳涨,为20.9万平方米,环比增加106.9%。从供应结构来看,以4万/平方米以内的刚需和首次改善产品为主。从报价上来看,策略还是以价换量,一些加推的项目基本和前期价格持平。如上周入市面积最大的项目为金山枫泾板块的长城逸府,供应面积为4.2万平方米(316套),网上报价1.6万/平方米,和板块均价相当。

对此,卢文曦认为,年底是房企做全年排名的最后时期,因此一些项目也在做这方面努力。尤其是刚需产品,意愿比较高,这也和政策导向有关,这部分客户受影响最小。虽然上周供应大幅增加,但很有可能是年前最后一波量,持续性不高,因为更多是为明年做准备。

同时,近期中央经济工作会议中有关房地产的表述持续发酵,在房地产回归居住本质上不断有地方加强调控力度。上周嘉兴出台限购政策,武汉调控再度升级。在如此大的决心下,住房减少金融属性将是大概率事件。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
不要大意!梦见和异性“发生关系”,通常要注意这3点,2个影响!

不要大意!梦见和异性“发生关系”,通常要注意这3点,2个影响!

热点早发现
2023-03-25 21:40:55
中金:美联储或不会轻易降息

中金:美联储或不会轻易降息

财联社
2023-03-27 08:17:12
变了味的公务员职级并行,成了基层干部的新烦恼

变了味的公务员职级并行,成了基层干部的新烦恼

城管驿站
2023-03-27 07:36:53
比两个广东还大的巴拉圭为什么一直不和中国建交

比两个广东还大的巴拉圭为什么一直不和中国建交

小站的小站
2023-02-28 07:07:39
伴娘下车之后,大家的视线突然不对劲了,新娘的内心得多尴尬啊!

伴娘下车之后,大家的视线突然不对劲了,新娘的内心得多尴尬啊!

神段手杰克苏
2023-03-27 07:41:04
特朗普口出狂言:我若当选,将淘汰所有从中国进口必需品

特朗普口出狂言:我若当选,将淘汰所有从中国进口必需品

山水谈要闻
2023-03-26 19:53:38
惊天冷门!欧预赛-哈萨克斯坦3-2逆转丹麦 双方世界排名差100

惊天冷门!欧预赛-哈萨克斯坦3-2逆转丹麦 双方世界排名差100

直播吧
2023-03-26 23:16:04
大快人心!被央媒点名批评的6部烂剧,下架停播,报应终于来了

大快人心!被央媒点名批评的6部烂剧,下架停播,报应终于来了

皮蛋儿电影
2023-03-25 21:38:55
西方各国高层,一个个都想来北京,对中国提出的要求,却已越线

西方各国高层,一个个都想来北京,对中国提出的要求,却已越线

科罗廖夫
2023-03-26 10:00:02
王小平黄松落网48小时后,蔡振华尘埃落定,陈戌源争立功机会

王小平黄松落网48小时后,蔡振华尘埃落定,陈戌源争立功机会

低调的体育王者
2023-03-26 23:10:39
74年,邓小平被苏联代表摸头羞辱,邓小平直接以其人之道还治其身

74年,邓小平被苏联代表摸头羞辱,邓小平直接以其人之道还治其身

历史小书生
2023-03-25 17:52:38
凌志峰已任公安部党委委员、政治部主任

凌志峰已任公安部党委委员、政治部主任

新京报
2023-03-26 21:58:03
“四人帮”被秘密审判时,为何最怕提到此人?他是毛主席力保之人

“四人帮”被秘密审判时,为何最怕提到此人?他是毛主席力保之人

秦風历史
2023-03-27 02:08:48
首架,正式交付

首架,正式交付

半月谈APP
2023-03-25 12:17:51
表妹考上了乡镇公务员,以为直接去乡镇,谁知道借调到了县级部门

表妹考上了乡镇公务员,以为直接去乡镇,谁知道借调到了县级部门

小希希爱娱乐
2023-03-25 10:59:05
太牛了,带薪的大罢工!连罢工都要令人羡慕

太牛了,带薪的大罢工!连罢工都要令人羡慕

我看我行吧
2023-03-26 16:20:03
看到周冬雨的内衣广告,我笑了

看到周冬雨的内衣广告,我笑了

游戏趣聊
2023-03-26 15:00:43
她是国家一级演员, 与别人丈夫非法同居14年, 去世留下了遗憾

她是国家一级演员, 与别人丈夫非法同居14年, 去世留下了遗憾

1818娱乐圈
2023-03-23 19:49:19
80年代,谢贤一家人的合影,从打扮可以看出他们的时髦和富裕家境

80年代,谢贤一家人的合影,从打扮可以看出他们的时髦和富裕家境

妖麟杂谈
2023-03-26 10:30:42
卡佩罗:把罗纳尔多送走是皇马的幸运 他那时已经94公斤重了

卡佩罗:把罗纳尔多送走是皇马的幸运 他那时已经94公斤重了

罗克
2023-03-26 16:01:26
2023-03-27 12:18:44

上海房产

小心“提前还贷”陷阱!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

全国最年轻公安厅长 职务有新变化

头条要闻

全国最年轻公安厅长 职务有新变化

财经要闻

体育要闻

他是CBA全明星三分王 更是最强二轮秀

娱乐要闻

邓超爆料孙俪新戏已开机 与罗晋二搭

科技要闻

继百度"文心一言"之后,华为"盘古大模型"也来了

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

健康
游戏
手机
艺术
亲子

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

WBG锁定常规赛第四!

手机要闻

从造车到造手机,或售7000元的蔚来手机能成吗?

艺术要闻

故宫考古如何走向世界:拾取遗落的文明碎片

亲子要闻

继肥胖、近视之后,脊柱侧弯已成危害我国儿童的第三大疾病

无障碍浏览 进入关怀版