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受新政与年末淡季影响 沪上周新房成交大降22%

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网易房产12月26日报道:上周申城楼市的交易量没有延续此前上涨的态势,出现大幅跳水的情况。主要还是受新政调控效果持续发挥的影响,以及年末的淡季效应,购房者对市场的反应已经冷淡了很多。

据上海中原地产数据显示:上周(12.19-12.25)上海新房成交面积11.6万平方米,环比减少22.4%。上周上海新房成交均价出现大幅反弹,为47399元/平方米,环比上涨22%。主要是基于近期交易量较小,有价格特别高的项目成交,对均价产生比较大的影响。

从成交排名前十的项目上可以看出,虽然高端住宅的表现依旧大不如前,但基于每周都有比较稳定的交易量,且在榜单中有一定的排名。如排名第一的是位于松江九亭板块的九洲大唐花园别墅,成交面积10015平方米(18套),成交均价为94397元/平方米。另一个项目为新静安大宁板块的静安府,排名第十,成交2321平方米(17套),成交均价94420元/平方米。

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反观低端住宅,虽然3万/平方米以下的楼盘依然占到5成,且在前三排名中占据2席,其中排名第二的楼盘均价低于1万/平方米,为浦东临港板块的限价房宜浩绿园,成交面积6526平方米(79套),成交均价为8826元/平方米,但基于整体成交量的缩小,结构发生变化造成整体均价的上扬。

而在成交区域上,松江、青浦等外围板块依旧活跃,成交量在2万平方米左右小幅波动,而原南汇限价房项目集中成交后,没有后续项目跟进,因此交易量下滑到1.9万平方米,环比减少50%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从近期市场交易来看,虽然供应尚能维持一些力度,但是成交意愿进一步下滑,此前以价换量还能取得不错成效,但最近使用同样手法市场开始显现“审美疲劳,对客户吸引力开始减退,有项目去化甚至不到一半。今年“虎头蛇尾”收官可能性非常高。

而上周上海新房供应量出现大幅跳涨,为20.9万平方米,环比增加106.9%。从供应结构来看,以4万/平方米以内的刚需和首次改善产品为主。从报价上来看,策略还是以价换量,一些加推的项目基本和前期价格持平。如上周入市面积最大的项目为金山枫泾板块的长城逸府,供应面积为4.2万平方米(316套),网上报价1.6万/平方米,和板块均价相当。

对此,卢文曦认为,年底是房企做全年排名的最后时期,因此一些项目也在做这方面努力。尤其是刚需产品,意愿比较高,这也和政策导向有关,这部分客户受影响最小。虽然上周供应大幅增加,但很有可能是年前最后一波量,持续性不高,因为更多是为明年做准备。

同时,近期中央经济工作会议中有关房地产的表述持续发酵,在房地产回归居住本质上不断有地方加强调控力度。上周嘉兴出台限购政策,武汉调控再度升级。在如此大的决心下,住房减少金融属性将是大概率事件。

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