最近，某财经新闻介绍目前过半上市房企净利率低于10%，如现在降价10%的话，净利率将损失4%~5%。
金九已过半，黄金购房季并没有给楼市带来一丝暖意，成交依旧平平，很多房企已按捺不住资金压力，纷纷选择“以价换量”的方式来促进项目销售。
在今年年中大概5月份，位于浦东新区唐镇板块内的项目金大元御珑宫廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出一批特价房源，原价50000元/平左右房子7折甩卖仅需33000-39000元/平，上海降价潮由此开始。
据悉，当时想买33000元/平的房子非常困难，销售表示项目开盘就基本上售完，并且后续也不会再有这种特价房了。网易房产记者在实地走访时发现，这种特价房很像是一种营销手段，但无论怎样，房子依旧是降价了，具体详情请【猛戳】
【项目名称】金大元御珑宫廷
【咨询电话】4008-163-163 转 15375
【项目价格】均价38000元/平
【最新动态】金大元御珑宫廷位于浦东唐镇板块，主力户型有220、260、300平方米，均价38000元/平，销售称，所剩房源不多，详情请咨询售楼处。
另联排有别墅在售，面积为360-450平，总价2000万-3000万/套，毛坯房源交付，项目预计2015年8月底交房。
项目位于浦东唐镇，以纯古典法式风格为主，建造有别墅、公寓等不同种类的产品。距离轨交2号线唐镇站约2公里，步行20分钟左右。
与此同时，与金大元御珑宫廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）大概相同时间降价的还有位于青浦赵巷的金地佘山天境项目，据悉，项目当时是以“白菜价”出售，原价4万/平米的项目直接降至2.5万/平米，相当于打6折出售。独家详情请【猛戳】
【项目名称】金地佘山天境
【咨询电话】4008-163-163 转 15452
【项目价格】价格区间30000-70000元/平
【最新动态】金地佘山天境精装平墅在售，面积210-500平，总价600-3000万/套，价格区间30000-70000元/平。另有255平的独栋别墅，使用面积可达500平，均价40000元/平，总价1000万/套。
金地佘山天境，为2010年上海的地王，项目位于新佘山国际住区嘉松中路。项目周边高端生活配套环伺，附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心等。
在5月底的时候，降价楼盘已越来越多，当时记者还专为降价盘做过一次精编，尤其是宝山降价盘居多，均价直降3000元/平，推出部分特价房等等。具体详情请【猛戳】
【咨询电话】4008-163-163 转 15029
【项目价格】均价21000元/平起
【最新动态】远洋香奈已于8月24日推出三期房源，2房面积为67和94平，3房面积为106、109和126平，毛坯精装均有，均价21000元/平起，购房享3万抵10万元优惠。据销售称，项目毛坯房源预计2016年1月交付，精装房源3月交付，样板房开放参观无需预约，详情请咨询售楼处。
远洋香奈位于宝山杨行板块，距离1号线富锦路站300米左右，出行非常方便。周边商业配套比较匮乏，目前附近只有一个快客便利店和一个私人餐饮小店，另项目自带10万方的沿街配套，正在建设中。
【咨询电话】4008-163-163 转 15043
【项目价格】均价18000-22000元/平米
【最新动态】中国铁建青秀城目前在售90-111平3房，一梯两户，均价18000-22000元/平米，具体优惠面谈。
中国铁建青秀城总用地面积约15.02万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率1.5，绿化率35%。项目距离地铁7号线顾村公园站3.2公里，出小区乘坐宝山3路即可到达顾村公园站，总车程13分钟左右。
【咨询电话】4008-163-163 转 15030
【项目价格】均价32000元/平米
【最新动态】保利叶之林在售103-147平3-4房，3房面积103平和125平，4房面积146和147平，精装修交付，送空调地暖，均价32000元/平米。另有最后一套108平毛坯3房在售，均价26000元/平，据悉，项目一期房源2014年7月交房，二期2015年7月交房，三期目前已经动工在建。详情请咨询售楼处。
保利叶之林位于宝山上大板块，项目北靠塘祁路，东临华秋路，西至瑞丰路。周边的地铁线路包括现有的7号线上海大学站，以及规划中的15号线祁华路站。前者约1.3公里，后者预计2015年开工。
项目外围一圈基本都处于规划中，北侧一街之隔据说是大场体育公园一期。周边配套主要依赖锦秋路以及聚丰园路，后者距离更远，但包含沃尔玛、弘基广场等配套，内容丰富但档次偏低。
除了很明显的降价外，上海在售楼盘也有改变项目产品来进行降价，中环1号（优惠购、楼盘相册、最新报价）算是其中的代表，由精装房改为毛坯房，单价直降4千/平，独家详情请【猛戳】
【项目名称】中环1号
【咨询电话】4008-163-163 转 15004
【项目价格】均价32000元/平
【最新动态】中环1号已于7月4日加推新房源，户型面积有80-135平1-3房，销售称，目前各户型都有，但房源不多，均价32000元/平，暂无优惠。样板房开放参观无需预约，详情请致电售楼处咨询。
中环1号位于宝山大华板块，总占地30万平方米，建筑面积108万平方米，产权为70年，容积率2.3，绿化率35%。项目距离7号线大场镇站约1公里，公交线路有551路、547等，自驾线路可以上中环由真北路口下。
对口的学校是中环实验小学，周边的购物场所有乐购、大润发大华店、华联超市等。巴黎春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万得城行知公园距离项目2公里，步行20分钟左右。
降价势必会导致老业主进行房闹，在今年8月位于青浦区的绿地新瑅香公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）就上演了这样一幕，原因是项目原价13500元/平米，推出了一批11000元/平的特价房，上演了一场房闹事件，轰动全城，看来低迷的市场开发商的日子也不太好过，具体详情请【猛戳】
【项目名称】绿地新瑅香公馆
【咨询电话】4008-163-163 转 15463
【项目价格】均价13000元/平
【最新动态】绿地新瑅香公馆在售82平、88平精装二房180套左右，104平三房40套左右，均价在13000元/平，交房时间预计在2016年6月。之前在售的62平一房现已售罄。下半年后期开盘时会加推。具体时间尚未确定，户型与前期大致相同。现购房享3万抵6万优惠，详情请咨询售楼处。
绿地新瑅香公馆位于上海青浦区白鹤镇，位于昆山花桥、青浦白鹤和嘉定安亭的交汇处。距离轨交11号线兆丰路站5左右，距离上海较远，周边出行不太便利。
除了项目自身降价以外，上海还出现了一种低于板块周边价格的一些项目，原因是原本这些项目是动迁房，但不知怎么的就变成了商品房，而动迁房的造价、环境、物业远没有商品房好，所以价格就定的格外低，以至于疯抢。崧泽华城秀景苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、民乐城惠益绿苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）都属于同一类，都是由动迁房改为商品房进行出售，由于定价远低于周边竞品，所以销售情况非常理想，详情请【猛戳】再【往死里戳】
【项目名称】崧泽华城秀景苑
【咨询电话】4008-163-163 转 15668
【项目价格】价格15000元/平方米
【最新动态】崧泽华城秀景苑在售面积45-80平方米，户型以1房、2房、3房为主，项目价格15000元/平方米，截止目前项目已售总套数约为640套，目前项目可售房源已不多，详情请致电售楼处咨询。据悉，项目由8幢楼组成，共计711套房源，
项目之前规划为拆迁安置房，现在转为商品房销售。崧泽华城秀景苑位于上海市青浦区新城一站大型居住区，由上海景水湾置业有限公司开发建设。
【项目名称】民乐城惠益绿苑
【咨询电话】4008-163-163 转 15682
【项目价格】均价12800元/平
【最新动态】民乐城惠益绿苑位于浦东惠南板块，项目是动迁房转为商品房出售的，均价为12800元/平，低于周边竞品3700元—8700元/平。
户型为60平1房，80平2房，100平3房，7月22日首次开盘的房源仅剩2套60平1房，后期将加推剩余房源，户型与前期一致，具体加推时间和价格待定，详情请咨询售楼处。
民乐城惠益绿苑位于浦东惠南板块，售楼处在浦东医院（原南汇区中心医院）旁，具体位置是惠南镇拱为路2600弄9号。产权年限与普通商品房一样为70年，交房时间为2015年1月底，交房后3-6个月可办出产证。
本文来源：网易房产
作者：伟祺
责任编辑：
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