动迁房变商品房 售价较同区楼盘低8000元/平

网易房产7月1日原创报道 在上海，同区域距离500米的楼盘价格竟然相差5000-8000元/平方米。

上海青浦新城板块区域房价大多在2-2.3万元/平方米左右，但是最近位于青浦区崧润路的崧泽华城秀景苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）（网上房地产登记名）以1.5万元/平方米的价格进入青浦房地产市场，相比板块内商品房的价格低了5000-8000元/平方米。

为何低价入市？

据记者了解，这和该项目的开发性质有关，售楼员告诉记者称，“我们是毛坯交付的，周边楼盘比如绿地的项目都是带装修的所以价格比我们要高，再一个因为项目是动迁房改商品房，政府对其定价有一定的限制”。

记者在调查时也查阅了不少资料，动迁安置房最终转化为普通住宅对外出售的项目在上海为数不少。其中，部分因素是原本需要安置的居民，最后选择以货币的形式进行安置；另外一部分因素是因为政府批地时给的土地比较多，给开发安置动迁用房的开发商开发普通商品住宅腾出了空间，而崧泽华城秀景苑恰恰属于后者。

据项目售楼人员介绍，崧泽华城秀景苑于6月12日开盘，项目之前规划为拆迁安置房，现在转为商品房销售。同时，售楼人员告诉记者，目前只要符合上海市商品房购买条件的购房者都可以购买，现在购房需先交纳10万元的定金，如果是首套房客户首付为3成，购买为二套房的客户为首付7成，首付款需在7个工作日内付清。

对于购房者关心的产证问题，记者也做了了解，销售称明年6月份开发商的大产证会办好，届时业主就可以去办理个人的产证了，由于记者没有办法获取购房合同，所以购房者在签约的时候要注意合同上的各项条款和细节。

截止6月30日下午17时崧泽华城秀景苑成交数据（来源网上房地产）

价格悬殊大源于小区品质差？

在记者实地调查中，特意进入小区实地考察了一番，项目的绿化确实不如周边几个商品住宅做的好，小区的建筑立面、品质环境和动迁房一个格调。此外，不单是绿化和品质方面，交房后的各项物业服务可能也会有一些差异，对于崧泽华城秀景苑动迁房变商品房这种情况，价格和品质或许不能两全其美，追求相对较低的价格时，就要牺牲对于品质环境的追求。

动迁房改商品房，对周边市场的影响？

在崧泽华城秀景苑周边500米左右，汇聚了大型房企诸如绿地、龙湖等开发商的项目，据记者实地调查，周边在售楼盘绿地新里派克公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价2.4万元/平方米左右，主要户型为售90平3房户型精装修交付；龙湖·紫都城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售主要为136平米的大户型，均价在2.2万元/平方米，同区域楼盘之间价格的悬殊显而易见，不过由于这两个楼盘开盘时间较早，项目已经去化的差不多了，影响不是特别大。

截止6月30日下午17时联美品悦成交数据（来源网上房地产）

不过周边的另一楼盘联美品悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）（网上房地产名为崧泽华城品悦轩）就没有那么幸运了，该案于6月13日开盘，仅仅与崧泽华城秀景苑的开盘时间紧相差一天，网上房地产显示联美品悦开盘共推出382套房源，已售总套数为46套，而崧泽华城秀景苑共推出711套房源，已售总套数为421套，从数据上不难看出崧泽华城秀景苑以低于周边市场的价格入市对周边普通商品房市场冲击。

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