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同板块相邻楼盘差价悬殊 最高每平相差7万元

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一般情况下,同一板块且相邻楼盘都被称为对方的“竞品”,往往越是相邻楼盘,商圈、交通等配套差距越小。在这种情况下,两相邻楼盘的价格就会凸显出来,但一般价格相差不大,而浦东有几个楼盘,位置相邻,价格却差距悬殊,最高每平相差7万,究竟是哪些楼盘,又是什么原因呢。

一般情况下,位于同一板块且相邻的楼盘都被称为对方的“竞品”楼盘,往往越是相邻的楼盘,商业配套、交通配套等方面的差距越小。在这种情况下,两相邻楼盘的价格定位就会凸显出来,这也是拿出来相互竞争的利器,但一般价格定位相差不会太大,而在浦东有这样几个楼盘,他们是名副其实的“邻居楼盘”,价格定位却差距悬殊,最高每平米相差7万元,究竟是哪些楼盘,又是什么原因呢。

项目名称区域位置价格咨询电话
浦江海景浦东塘桥预计6万/平4008-163-163 转 15350
国信世纪海景浦东塘桥均价13万/平4008-163-163 转 15351
陆家嘴锦绣前城浦东花木北蔡均价5.3万/平4008-163-163 转 15391
浦东星河湾浦东花木北蔡预计均价9万/平4008-163-163 转 15314
陆家嘴国际人才公寓浦东源深洋泾均价4.5万/平4008-163-163 转 15640
陆家嘴公馆浦东源深洋泾均价6.5万/平4008-163-163 转 15361

浦江海景pk国信世纪海景

浦江海景优惠购楼盘相册最新报价)与国信世纪海景优惠购楼盘相册最新报价)位于浦东塘桥板块,属于小陆家嘴豪宅片区,两项目仅一条马路之隔,同样以江景房标榜,在交通配套方面,享受到的是4号线塘桥站,生活配套方面,步行8分钟可到巴黎春天优惠购楼盘相册最新报价)、由由国际广场等,而前者报价在6万/平,后者均价13万/平,每平米相差7万元,那么,产生价格差距的原因是什么呢。

经过实地踩盘,小编了解到两项目还是有一定差距的,也许就是这些因素导致差价的产生。差价原因分析:

1、从具体位置上看,国信世纪海景更靠近黄浦江,江景视野更开阔,浦江海景小区前方是写字楼,低区的房源看江景的视野会受到影响;

2、国信世纪海景属于精装修交付,浦江海景是毛坯房交付,精装修费用也是引起的差价的原因之一;

3、目前楼市行情持续低迷,浦江海景价格定位低于竞品,也是受到现在市场的影响;

4、浦江海景仅1幢公寓楼,小区内部设施稍差于国信世纪海景,总体居住品质不高,居住品质势必会影响到价格的定位。

5、国信世纪海景主售300平以上大平层户型,浦江海景预售120平起2-4房,虽也是改善户型,但从面积段来看,前者的产品和户型定位更高端。

浦江海景实景图图集仅供参考:

国信世纪海景实景图图集仅供参考:

同板块相邻楼盘差价悬殊 最高每平米相差7万元

陆家嘴锦绣前城pk浦东星河湾

陆家嘴锦绣前城优惠购楼盘相册最新报价)与浦东星河湾优惠购楼盘相册最新报价)同样位于浦东花木北蔡板块,两项目紧紧相邻,社区内都建设有商业配套资源,前者均价53000元/平,后者预计6月底开盘,销售称,预计均价9万/平,具体价格待定,虽然是预计价格,但也是项目的对外报出的预估价格,说明这个价格还是有一定可能性的,如此比较,每平米相差37000元,虽没有浦江海景优惠购楼盘相册最新报价)与国信世纪海景优惠购楼盘相册最新报价)价格相差悬殊,但也是很大的一笔差价了。

差价原因分析:1、一向以豪宅著称的星河湾,豪宅就是标签,高端豪宅居住品质是浦东星河湾高价出售的原因之一;

2、浦东星河湾主售200平以上的大平层户型,陆家嘴锦绣前城推出了80平起2-4房,前者的户型设计和产品定位更高端;

3、两项目出门就有教育配套,即锦绣幼儿园和锦绣小学,浦东星河湾销售称,这两所学校是他们建的,虽陆家嘴锦绣前城的业主也可入读,但星河湾的业主更享有优先权;

4、从社区规划来看,浦东星河湾内部有精装大平层公寓、白金五星级酒店、精品商业街、幼儿园、小学等,这是一个大型的综合社区,陆家嘴锦绣前城社区规划建设有商业街,但两项目的社区品质还是有一定差距的。

陆家嘴锦绣前城实景图图集仅供参考:

浦东星河湾实景图图集仅供参考:

陆家嘴国际人才公寓pk陆家嘴公馆

陆家嘴国际人才公寓优惠购楼盘相册最新报价)步行20分钟左右可到陆家嘴公馆优惠购楼盘相册最新报价),从位置上看,距离陆家嘴国际人才公寓最近的是万科翡翠滨江优惠购楼盘相册最新报价),步行10分钟左右可到达,万科翡翠滨江预计今年下半年开盘,价格待定。陆家嘴公馆是板块内的老盘,均价在65000元/平,陆家嘴国际人才公寓均价45000元/平,两项目每平米相差2万元。

差价原因分析:1、陆家嘴国际人才公寓的前身是公租房,在2013年由公租房转成了商品房的产证,产权仅剩下55年,出租15年的公租房转租为售品质差于在售的商品房,这也是此项目价格定位较低的重要原因。

2、陆家嘴公馆在售的是300平左右的精装大平层,陆家嘴国际人才公寓在售的是经过改造的精装2房,户型虽有改动,但仅仅是翻新、装修等小改动,3梯9户,长长的走廊,看上去很像公寓房,与住宅的居住品质相比较差。

3、陆家嘴国际人才公寓仅仅1幢楼,且小区是很久之前就居住的老小区,内部设施较差,陆家嘴公馆社区内部有五星级会所、恒温游泳池等设施,整体居住品质较高。

陆家嘴国际人才公寓实景图图集仅供参考:

陆家嘴公馆实景图图集仅供参考:

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