一般情况下,位于同一板块且相邻的楼盘都被称为对方的“竞品”楼盘,往往越是相邻的楼盘,商业配套、交通配套等方面的差距越小。在这种情况下,两相邻楼盘的价格定位就会凸显出来,这也是拿出来相互竞争的利器,但一般价格定位相差不会太大,而在浦东有这样几个楼盘,他们是名副其实的“邻居楼盘”,价格定位却差距悬殊,最高每平米相差7万元,究竟是哪些楼盘,又是什么原因呢。
项目名称 | 区域位置 | 价格 | 咨询电话 |
浦江海景 | 浦东塘桥 | 预计6万/平 | 4008-163-163 转 15350 |
国信世纪海景 | 浦东塘桥 | 均价13万/平 | 4008-163-163 转 15351 |
陆家嘴锦绣前城 | 浦东花木北蔡 | 均价5.3万/平 | 4008-163-163 转 15391 |
浦东星河湾 | 浦东花木北蔡 | 预计均价9万/平 | 4008-163-163 转 15314 |
陆家嘴国际人才公寓 | 浦东源深洋泾 | 均价4.5万/平 | 4008-163-163 转 15640 |
陆家嘴公馆 | 浦东源深洋泾 | 均价6.5万/平 | 4008-163-163 转 15361 |
浦江海景pk国信世纪海景
浦江海景(优惠购、楼盘相册、最新报价)与国信世纪海景(优惠购、楼盘相册、最新报价)位于浦东塘桥板块,属于小陆家嘴豪宅片区,两项目仅一条马路之隔,同样以江景房标榜,在交通配套方面,享受到的是4号线塘桥站,生活配套方面,步行8分钟可到巴黎春天(优惠购、楼盘相册、最新报价)、由由国际广场等,而前者报价在6万/平,后者均价13万/平,每平米相差7万元,那么,产生价格差距的原因是什么呢。
经过实地踩盘,小编了解到两项目还是有一定差距的,也许就是这些因素导致差价的产生。差价原因分析:
1、从具体位置上看,国信世纪海景更靠近黄浦江,江景视野更开阔,浦江海景小区前方是写字楼,低区的房源看江景的视野会受到影响;
2、国信世纪海景属于精装修交付,浦江海景是毛坯房交付,精装修费用也是引起的差价的原因之一;
3、目前楼市行情持续低迷,浦江海景价格定位低于竞品,也是受到现在市场的影响;
4、浦江海景仅1幢公寓楼,小区内部设施稍差于国信世纪海景,总体居住品质不高,居住品质势必会影响到价格的定位。
5、国信世纪海景主售300平以上大平层户型,浦江海景预售120平起2-4房,虽也是改善户型,但从面积段来看,前者的产品和户型定位更高端。
浦江海景实景图图集仅供参考:
国信世纪海景实景图图集仅供参考:
陆家嘴锦绣前城pk浦东星河湾
陆家嘴锦绣前城(优惠购、楼盘相册、最新报价)与浦东星河湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)同样位于浦东花木北蔡板块,两项目紧紧相邻,社区内都建设有商业配套资源,前者均价53000元/平,后者预计6月底开盘,销售称,预计均价9万/平,具体价格待定,虽然是预计价格,但也是项目的对外报出的预估价格,说明这个价格还是有一定可能性的,如此比较,每平米相差37000元,虽没有浦江海景(优惠购、楼盘相册、最新报价)与国信世纪海景(优惠购、楼盘相册、最新报价)价格相差悬殊,但也是很大的一笔差价了。
差价原因分析:1、一向以豪宅著称的星河湾,豪宅就是标签,高端豪宅居住品质是浦东星河湾高价出售的原因之一;
2、浦东星河湾主售200平以上的大平层户型,陆家嘴锦绣前城推出了80平起2-4房,前者的户型设计和产品定位更高端;
3、两项目出门就有教育配套,即锦绣幼儿园和锦绣小学,浦东星河湾销售称,这两所学校是他们建的,虽陆家嘴锦绣前城的业主也可入读,但星河湾的业主更享有优先权;
4、从社区规划来看,浦东星河湾内部有精装大平层公寓、白金五星级酒店、精品商业街、幼儿园、小学等,这是一个大型的综合社区,陆家嘴锦绣前城社区规划建设有商业街,但两项目的社区品质还是有一定差距的。
陆家嘴锦绣前城实景图图集仅供参考:
浦东星河湾实景图图集仅供参考:
陆家嘴国际人才公寓pk陆家嘴公馆
从陆家嘴国际人才公寓(优惠购、楼盘相册、最新报价)步行20分钟左右可到陆家嘴公馆(优惠购、楼盘相册、最新报价),从位置上看,距离陆家嘴国际人才公寓最近的是万科翡翠滨江(优惠购、楼盘相册、最新报价),步行10分钟左右可到达,万科翡翠滨江预计今年下半年开盘,价格待定。陆家嘴公馆是板块内的老盘,均价在65000元/平,陆家嘴国际人才公寓均价45000元/平,两项目每平米相差2万元。
差价原因分析:1、陆家嘴国际人才公寓的前身是公租房,在2013年由公租房转成了商品房的产证,产权仅剩下55年,出租15年的公租房转租为售品质差于在售的商品房,这也是此项目价格定位较低的重要原因。
2、陆家嘴公馆在售的是300平左右的精装大平层,陆家嘴国际人才公寓在售的是经过改造的精装2房,户型虽有改动,但仅仅是翻新、装修等小改动,3梯9户,长长的走廊,看上去很像公寓房,与住宅的居住品质相比较差。
3、陆家嘴国际人才公寓仅仅1幢楼,且小区是很久之前就居住的老小区,内部设施较差,陆家嘴公馆社区内部有五星级会所、恒温游泳池等设施,整体居住品质较高。
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