上海金桥申江地区控规调整获批 拟建180米双子塔

申江地区规划调整鸟瞰图

在“上海2035”新一轮总规划中成为九大主城副中心之一的金桥再迎利好，金桥申江地区控规调整获批。

5月21日，上海市浦东新区规划和自然资源局官网显示，《金桥汽车产业制造、研发、配套单元16、17、19、20街坊控详规划局部调整及附加图则修编》获批，规划内，将拟建180米双子塔楼作地标建筑，并新增一个交通枢纽和一座新型商业购物中心。

具体而言，本次规划调整范围为上海市浦东新区金桥汽车产业制造、研发、配套单元（Y000701）16、17、19、20街坊，位于上海市主城区范围内，紧邻外环线和五洲大道，距离金桥副中心约5公里，距陆家嘴CBD约15公里。基地东邻泛亚汽车技术中心金桥新园区，南临通用汽车员工发展中心，北侧和西侧为成熟的居住社区，总面积为16.09公顷。

本次局部规划调整后，16、17、19、20街坊四个街坊总建筑面积由33.23万平方米增至42.85万平方米，共增加9.62万平方米。其中，商业建筑规模为18.18万平方米，较原规划新增4.19万平方米。商务办公建筑规模由19.23万平方米增至23.41万平方米，同时新增文化建筑面积1.26万平方米。

按照规划，16街坊、19街坊结合12号线、崇明线申江路站形成综合开发：19-01地块规划商业商办建筑，建筑面积20.31万平方米（商业≤50%，商办≥50%），融合已建成12号线申江路站的首层，建议与地铁站房一体化设计，地下一层与地铁站厅连通，拟建设双子塔楼作地标建筑。

申江地区规划调整地标建筑——双子塔

地标建筑高度提升至180米，采用以对称布局的双子塔形象，强化门户特征，引领区域空间形象。围绕地标建筑的第一圈层建筑通过空间的围合，形成申江地区中心的门户景观，高度控制在80-100米。第二圈层商务办公建筑高度控制在60-80米。在17街坊营造宜人的滨水景观，建筑高度控制在30米以下。

16-01地块规划商办商业，建筑面积10.22万平方米（商业≤30%，商办≥70%,），预留一处与崇明线车站地下一层连通口，并包含6200平方米的交通枢纽。16街坊、19街坊分别预留一处崇明线车站出入口。

另据上海市浦东新区人民政府官网，金桥股份与日本著名不动产综合企业集团三井不动产株式会社联手建设打造的新型商业购物中心——“LaLaport（啦啦宝都）”，预计2019年底建设完成，2020年正式对外开放。

此外，上海市浦东新区规划和自然资源局网站显示，本次规划调整共新增公共开放空间3000平方米，公共开放空间共达到6000平方米。建议地下空间开发可达4层。

目前，该地区中心规划道路已完成建设，浦东新区将按照规划加快推进土地整备工作，落实相关配套项目建设，未来的申江地区中心的华丽转身指日可待。