3.26 上海“楼市回暖”的真与假！

上海“楼市回暖”的真与假！

疫情笼罩下的这段时间，上海楼市按下了暂停键，随着时间推移，3月后复产复工逐渐恢复，市场也在不断复苏。 进入3月下旬，上海新房预售证正在逐步释放，不完全统计，截止3月25日，上海已有8盘先后申请到了预售证。对于购房端口，一些售楼处也出现了久违的看房热潮，那么疫情后的上海楼市将如何走势，我们对此来进行全方位解析。

要被卖掉的SOHO中国，去年业绩毫无惊喜 

正传闻要被创始人潘石屹张欣夫妇卖掉的SOHO中国900410.HK)，对外披露了2019年业绩报告。 这是一份中规中矩的财务报告，既未披露“潜在私有化交易”的进一步信息，财务数字也与过去两年相差不远。 过去一年，SOHO中国的核心财务营收和利润实现双增长，营收同比增长约11%至18.47亿元，毛利15.1亿元，毛利率增长7个百分点至82%，净利同比增长约8%至13.31亿元。

94亿挂牌两宗土地，上海市场持续回升

无论是楼市还是土地市场，上海都是“风向标”一样的存在，如今上海土地市场也在不断回暖。 3月24日，上海土地市场新挂牌静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块，起始价为60亿元，预计将于5月7日开始竞价出让。 资料显示，该地块起始楼板价约5.1万元每平方米，出让面积为3.28万平方米，容积率为3.6，绿地率为20%。 就其用途来看，地块商业配套应考虑周边居民区和办公人群消费需求，建议配置员工食堂、便利店、智能物流柜等配套商业设施。

2月以来新增房企同比减少近半 逾1300家中介注销

受疫情影响，房地产市场曾被按下暂停键。天眼查专业版数据显示自2月以来，新增房地产企业数量与去年同期相比减少近半，全国千余家注销的二手房企业中，有超二成企业成立仅一年左右。 2月至今新增房企同比减少45.8% 数据统计显示，2020年2月1日-3月25日，全国共新成立房地产企业16419家，较2019年同期减少了45.8%。新增的房地产企业，主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川，而处于疫情中心的湖北省，仅新增了8家房地产企业。

上海恒隆广场去年收租近17亿元，陈启宗：幸好内地增长强劲

3月24日，恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）发布了2019年年报。数据显示，截至2019年12月31日，恒隆地产收入88.52亿港元，同比减少6%；净利润61.72亿港元，同比减少23.59%。 内地物业租赁收入同比增长7%，“足够抵销香港市场疲弱的影响有余” 从收入结构来看，恒隆地产2019年物业租赁收入85.56亿港元，同比增加4.58%。其中内地物业租赁收入45.44亿港元，同比增长7%，在物业租赁收入中占比53.1%；香港物业租赁收入40.12亿港元，同比增长2%。