94亿挂牌两宗土地，上海市场持续回升

无论是楼市还是土地市场，上海都是“风向标”一样的存在，如今上海土地市场也在不断回暖。

3月24日，上海土地市场新挂牌静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块，起始价为60亿元，预计将于5月7日开始竞价出让。

资料显示，该地块起始楼板价约5.1万元每平方米，出让面积为3.28万平方米，容积率为3.6，绿地率为20%。

就其用途来看，地块商业配套应考虑周边居民区和办公人群消费需求，建议配置员工食堂、便利店、智能物流柜等配套商业设施。

同时，要求注重引入商业、金融、专业服务业等行业，积极发展总部经济、涉外经济。

项目开发用地应以开发高品质办公楼为主，配套部分商业。办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。

从地理位置来看，该地块所处位置十分优越：东至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路，周边还有2号线、7号线、13号线等多条轨交，且与静安寺、徐家汇相邻。

易居研究院智库中心研究总监表示，凭借其地理优势，该地块出让时或将吸引众多房企入局竞拍。不过，由于毗邻静安寺、徐家汇等，其竞争压力也随之而来，未来发展需要寻求差异化。

虽在疫情笼罩之下，但上海土地市场的热度依然不减。除了静安区这幅地块外，另一幅地处虹口纯住宅地块身揽多宗“最”，将于本月底出让。

位于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块起拍价34.3亿元，起拍楼板价6.3万元/平方米。这是虹口区近三年来首次出让纯宅地，起拍单价也达到上海宅地最高。

与周遭新房超过10万元/平方米的单价相比，该地块6字头的起拍楼面价不算高。就未来发展来看，严跃进表示，“上海市区住宅用地不多，潜在的价格上涨空间较大，这幅地块未来发展的空间也较为可观。”

值得注意的是，该地块无自持要求和最低住宅下限，开发商无需沉淀过多资金在该项目上。且其地处虹口区新建路隧道入口的西南侧，处在金田路与周家嘴路的路口交界处，是近三年来离外滩、陆家嘴最近的宅地。

以上种种特点，吸引了万科、中海、华润、招商、绿城等多家企业竞拍，月底上海土地市场又将是一场“火拼”。

这两幅地块只是今年以来上海土地市场的冰山一角，即使在疫情笼罩下，上海土地市场依然活跃。

根据易居研究院数据，今年前两月，上海共成交45幅土地，成交建筑面积525.9万平方米，同比增长18%；土地出让金618亿元，同比涨幅超过一百。

另据克而瑞研究中心发布的数据，其中2月上海土地成交量达到266万平方米，共计成交21幅，揽金460亿元。3月，上海又推出奉贤、宝山、闵行、嘉定等多幅地块，预计在未来一两个月内出让。

其中最引人注目的当属徐汇滨江西岸金融港地块，以301.5亿元的价格成为上海新晋“总价地王”。另外，星河控股集团联合Costco摘下浦东新区康桥工业区地块，打算建设中国内地区域第二个Costco。

当然，上海土地市场在2月初也颇受影响，也曾延迟出让包括普陀、青浦、奉贤、浦东等区的多幅宅地用地及商业用地在内的地块。此外，也存在溢价率较低的情况。

除了1月位于闵行区的一幅商办用地以164.7%的溢价率成交外，其余地块大部分以底价或低溢价成交。例如，2月14日，上海出让8宗地块，总出让面积22.53万平方米。最终8宗地块全部以底价成交，总成交价30.23亿元。

但整体而言，投资者仍看好上海等重点城市的市场，上海土地市场热度不减，对其他城市来说具有良好的示范效应。未来几个月，上海土地市场将会出现更多优质土地，有望迎来拿地窗口期。