跨界无人机后涉足房地产中珠医疗收购中珠商业|股权|夏湾

跨界无人机后涉足房地产中珠医疗收购中珠商业

2019-01-27 14:56:33　来源: 21世纪经济报道举报

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（原标题：跨界无人机后涉足房地产中珠医疗拟6.3亿元收购中珠商业30%股权）

曾打算以5亿元投资无人机的中珠医疗，如今又斥6亿元加码房地产业务。

1月24日，中珠医疗控股股份有限公司（简称中珠医疗，600658，SH）发布公告称，公司与深圳市前海顺耀祥投资发展有限公司（以下简称“前海顺耀祥）签署了《股权转让协议》，拟以自有资金6.3亿元收购前海顺耀祥持有的珠海中珠商业投资有限公司（以下简称“中珠商业”）30%的股权。

相关资料显示，中珠商业于去年11月经核定确定为夏湾批发市场城市更新项目的实施主体。中珠医疗认为，此次收购有利于公司获取优质项目，提升持续盈利能力，预期经营效益优良。

“收购中珠商业30%股权并不代表公司要大力发展房地产行业，”中珠医疗董秘办向21世纪经济报道记者表示，“公司计划通过项目后续开发及运营为公司业绩作出持续贡献，并为公司主业发展提供支撑确保其良性发展。”

高溢价收购

2006年，中珠商业在珠海市成立，注册资本为1000万。其经营范围包括项目投资、投资咨询、农畜产品、建筑材料、装饰材料、五金交电、百货等等。

财务数据显示，中珠商业目前处于资不抵债的状况。截至2018年11月30日，其总资产为6.69亿元，总负债高达6.75亿元，净资产为-567万元，且近两年尚无营收。

但评估结果显示，中珠商业总资产评估价值为27.74亿元，增值额为21.05亿元，增值率为314.55 %；净资产评估价值为 20.99亿元，增值额为 21.05亿元。

而另一位关注中珠医疗人士公开指出，此次资产评估范围即为夏湾项目，按照中珠商业21亿元的价值来看，该项目土地价值高达53299元/平米。根据去年10月24日珠海市自然资源局发布的《2018年国有建设用地使用权基准地价》（征求意见稿），夏湾项目属于珠海香洲区的二级商业用地范围，对应基准地价为5700元/平米，若按此测算，此次评估项目土地单位价值高于基准价达835%。

上述说法是否属实？公司董秘办表示需以公告内容为准。

相关资料显示，中珠商业目前正在实施的夏湾批发市场城市更新项目，具体定位为以商业高端写字楼为主导的高端大型城市综合体项目，拟在原址上建成总建筑面积超过23万㎡甲级写字楼、商业中心，使之成为港珠澳同城区域的地标性建筑。

一长期关注中珠医疗的人士向21世纪经济报道记者表示，“以公开的土地面积及总规划建筑面积测算，相当于成交价5.33万元/平米，楼面价达8800元/平米，高于珠海近期周边土地拍卖均价,未来的投资收益将考验企业的项目运营。”

公开信息显示，中珠集团持有辽宁中珠房地产开发有限公司50%股份，后者持有中珠医疗23.83%股份，公司与辽宁中珠为同一控股股东及实际控制人，辽宁中珠为中珠医疗的关联法人。而在过去12个月内，辽宁中珠将上述股权转让给前海顺耀祥。

此前中珠商业隶属于中珠医疗关联公司，在一年的时间之内“腾挪”，针对这笔高溢价的关联交易，中珠医疗指出，此举目的有利于公司获取优质项目，为公司主业发展提供支撑。但是否如此或能否达到预期，尚难确认。

目前状况是，夏湾项目仍处在前期拆迁及建筑方案报批阶段，若按《珠海夏湾批发市场项目可行性分析报告》（2018年11月）的内容和进度正常开发，夏湾项目的开发期为四年。

这意味着在四年后，夏湾项目才可能建成投入经营。

艰难转型路

中珠医疗此次收购涉及房地产业务其实并不意外，早在2009年公司就已涉足房地产业务。

相关资料显示，中珠医疗前身为湖北潜江制药，于2001年在上交所上市。2009年，主营房地产业务的珠海中珠集团取得公司控制权，开始发展房地产业务，并更名为“中珠控股”。然而，公司却错过了布局房地产行业的好时机。

2015年9月，公司以19亿元的价格收购了一体医疗100%股权，正式进军医疗领域，更名为中珠医疗。同时在2016年年报中，公司确立了打造“抗肿瘤全产业链”发展战略。但公司并未退出房地产业务，而是形成房地产和医疗双主业经营格局。

收购一体医疗后，中珠医疗2016年业绩大幅改善，归属于上市公司股东的净利润达2.94亿元，同期增长300.72%。但仅过一年，因相关政策的调整，一体医疗与武警医院等的合作项目逐渐终止，导致中珠医疗业绩下滑。2017年公司净利润为1.69亿元，同比下滑42.43%，一体医疗也因业绩不达标而商誉减值。