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跨界无人机后涉足房地产 中珠医疗收购中珠商业

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曾打算以5亿元投资无人机中珠医疗,如今又斥6亿元加码房地产业务。

1月24日,中珠医疗控股股份有限公司(简称中珠医疗,600658,SH)发布公告称,公司与深圳市前海顺耀祥投资发展有限公司(以下简称“前海顺耀祥)签署了《股权转让协议》,拟以自有资金6.3亿元收购前海顺耀祥持有的珠海中珠商业投资有限公司(以下简称“中珠商业”)30%的股权。

相关资料显示,中珠商业于去年11月经核定确定为夏湾批发市场城市更新项目的实施主体。中珠医疗认为,此次收购有利于公司获取优质项目,提升持续盈利能力,预期经营效益优良。

“收购中珠商业30%股权并不代表公司要大力发展房地产行业,”中珠医疗董秘办向21世纪经济报道记者表示,“公司计划通过项目后续开发及运营为公司业绩作出持续贡献,并为公司主业发展提供支撑确保其良性发展。”

高溢价收购

2006年,中珠商业在珠海市成立,注册资本为1000万。其经营范围包括项目投资、投资咨询、农畜产品、建筑材料、装饰材料、五金交电、百货等等。

财务数据显示,中珠商业目前处于资不抵债的状况。截至2018年11月30日,其总资产为6.69亿元,总负债高达6.75亿元,净资产为-567万元,且近两年尚无营收。

但评估结果显示,中珠商业总资产评估价值为27.74亿元,增值额为21.05亿元,增值率为314.55 %;净资产评估价值为 20.99亿元,增值额为 21.05亿元。

而另一位关注中珠医疗人士公开指出,此次资产评估范围即为夏湾项目,按照中珠商业21亿元的价值来看,该项目土地价值高达53299元/平米。根据去年10月24日珠海市自然资源局发布的《2018年国有建设用地使用权基准地价》(征求意见稿),夏湾项目属于珠海香洲区的二级商业用地范围,对应基准地价为5700元/平米,若按此测算,此次评估项目土地单位价值高于基准价达835%。

上述说法是否属实?公司董秘办表示需以公告内容为准。

相关资料显示,中珠商业目前正在实施的夏湾批发市场城市更新项目,具体定位为以商业高端写字楼为主导的高端大型城市综合体项目,拟在原址上建成总建筑面积超过23万㎡甲级写字楼、商业中心,使之成为港珠澳同城区域的地标性建筑。

一长期关注中珠医疗的人士向21世纪经济报道记者表示,“以公开的土地面积及总规划建筑面积测算,相当于成交价5.33万元/平米,楼面价达8800元/平米,高于珠海近期周边土地拍卖均价,未来的投资收益将考验企业的项目运营。”

公开信息显示,中珠集团持有辽宁中珠房地产开发有限公司50%股份,后者持有中珠医疗23.83%股份,公司与辽宁中珠为同一控股股东及实际控制人,辽宁中珠为中珠医疗的关联法人。而在过去12个月内,辽宁中珠将上述股权转让给前海顺耀祥。

此前中珠商业隶属于中珠医疗关联公司,在一年的时间之内“腾挪”,针对这笔高溢价的关联交易,中珠医疗指出,此举目的有利于公司获取优质项目,为公司主业发展提供支撑。但是否如此或能否达到预期,尚难确认。

目前状况是,夏湾项目仍处在前期拆迁及建筑方案报批阶段,若按《珠海夏湾批发市场项目可行性分析报告》(2018年11月)的内容和进度正常开发,夏湾项目的开发期为四年。

这意味着在四年后,夏湾项目才可能建成投入经营。

艰难转型路

中珠医疗此次收购涉及房地产业务其实并不意外,早在2009年公司就已涉足房地产业务。

相关资料显示,中珠医疗前身为湖北潜江制药,于2001年在上交所上市。2009年,主营房地产业务的珠海中珠集团取得公司控制权,开始发展房地产业务,并更名为“中珠控股”。然而,公司却错过了布局房地产行业的好时机。

2015年9月,公司以19亿元的价格收购了一体医疗100%股权,正式进军医疗领域,更名为中珠医疗。同时在2016年年报中,公司确立了打造“抗肿瘤全产业链”发展战略。但公司并未退出房地产业务,而是形成房地产和医疗双主业经营格局。

收购一体医疗后,中珠医疗2016年业绩大幅改善,归属于上市公司股东的净利润达2.94亿元,同期增长300.72%。但仅过一年,因相关政策的调整,一体医疗与武警医院等的合作项目逐渐终止,导致中珠医疗业绩下滑。2017年公司净利润为1.69亿元,同比下滑42.43%,一体医疗也因业绩不达标而商誉减值。

除了收购一体医疗,中珠医疗还曾2次停牌筹划重大资产重组事项从而进一步布局医疗业务,但都以失败告终。

在医疗转型不畅的情况下,2018年底,中珠医疗跨界无人机。公司与中国远望通信有限公司签订合作意向书,双方将在无人机、北斗卫星通信、航天系统应用等方面开展合作。根据《合作意向书》,中珠医疗第一期拟投资规模不低于5亿元,后期还需增加投资,实现年产值不低于30亿元的目标。

但截至目前,公司并未公布无人机业务的进展公告,仅披露了风险提示公告,“鉴于公司首次布局相关军工业务领域,尚不具备该领域所必需的人员,也不具备相关技术条件和业务运营经验。”

对此,中珠医疗董秘办表示:“无人机项目暂时还没有应该披露的进展公告,如果有相关的情况会及时披露。”(编辑:黄锴)

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