金九的上半月已过完，楼市依旧显得冷冷清清，记者在周末（9月13日）走访了周康板块的2个项目，为绿地东上海（优惠购、楼盘相册、最新报价）及繁荣华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），这2个项目人气十足，售楼处人来人往，非常热闹，但销售情况却不尽相同。
绿地东上海看多买少
记者到访绿地东上海售楼处时，发现在售楼处旁停了许多私家车，据案场销售介绍，项目在售三期房源，户型有89、92平米2房，118、144平米3房，168平米5房，均价在30000元/平左右，享受团购优惠2房5万抵10万，3-5房5万抵12万。
据记者了解，该项目是在今年4月12日开盘，到目前为止89、92平米2房已剩不多，大户型所选的余地仍较大，可见来这里看房的客户真正下定的并不多。案场销售表示“我们的项目要比周边的其他楼盘稍微贵些，价格并不占优势，不过小区品质不错，内部有泳池，还有会所，户型设计也很好，在这种大环境不算理想的情况下，卖的也还算不错”。
记者查阅网易房产数据中心得知，绿地东上海项目近半年的时间里（2014年03月20日至2014年09月15日），共计网签47套房源，成交均价在28843元/平米，成交均价在周康板块的公寓房里是最高的。
繁荣华庭开盘1天去化2/3
与绿地东上海相隔3公里左右的繁荣华庭售楼处同样人群较多，记者下午4点以后到达售楼处依然有客户看房。据介绍，项目刚好昨天（9月12日）加推新房，共计推出了约120余套房源，户型面积有1房60平米，2房84-93平米，3房126-128平米，均价23000元/平。
销售称“我们的项目主打刚需产品，已经开过3次盘了，每次开盘卖的都很好，主要是价格不高，这次开盘1天已经去化掉了2/3左右，同时销售还表示，买我们的房子年轻人居多，都是上班的白领，也都看重了这里未来的规划”。
据网易房产数据中心查询，项目从今年开盘以来到现在（9月15日）网签192套房源，位列周康板块成交榜的第一名，同时成交均价21787元/平米，低于周康板块内的成交均价。
在楼市下行的大背景下，周康板块的整体房价依旧处于上升空间，并没有实质性的下降，不过板块内的项目大多都抓住了金九银十这个黄金购房季，都在这段时间集中开盘或加推，从记者观察的这2个楼盘来看，价格依旧是影响购房者的首要因素，定价过高的项目依旧很难取得购房者的关注，只有合理的定价才能真正吸引广大购房者。
本文来源：网易房产
作者：伟祺
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