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5家民营房企获中债信用全额担保发债62亿元,融资环境趋于好转

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9月18日晚间,旭辉控股集团(00884.HK)公告,公司全资附属公司旭辉集团股份有限公司约于9月21日公开发行2022年度第二期中期票据,发行规模为不多于12亿元,期限三年,固定票面利率将根据簿记建档结果确定。

公告称,本期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

监管支持之下,5房企发行总额62亿元

据澎湃新闻统计,这是自8月中旬中国银行间市场交易商协会首次组织房企举行座谈会、探讨为房企提供流动性支持以来,宣布发行人民币债券的第五家房企。

据澎湃新闻了解,交易商协会曾两次组织房企参与座谈会,除探讨支持房企发债为房企提供支持之外;交易商协会还听取参会房企诉求,并表示将进一步研究如何支持房地产市场平稳健康发展。

首批参与试点的房企除旭辉控股集团之外,还包括龙湖集团(00960.HK)、金地集团(600383.SH)、碧桂园(02007.HK)、远洋集团(03377.HK)、新城控股(601155.SH)、美的置业(03990.HK)和滨江集团(002244.SZ)等。

座谈会后,除金地集团、滨江集团和远洋集团未公布中债信用担保的人民币发债计划,其他房企均已公布,其中已经完成发行的为4家房企,合计金额为50亿元,加上已经宣布发行尚未发行成功的旭辉控股集团,总发行金额为62亿元。

首批试点房企发行中债信用担保中票情况 制图:澎湃新闻记者 庞静涛

会议后,首家完成增信发行的为龙湖集团。据上海清算所披露,8月25日,重庆龙湖企业拓展有限公司发行2022年度第一期中期票据,发行金额15亿元,票面利率3.3%。

随后,9月8日,美的置业发布公告,公司间接全资附属公司美的置业集团有限公司于2022年9月7日公开发行本金总额为人民币10亿元的三年期中期票据,票面利率为3.33%。由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

9月9日,新城控股(601155.SH)发布消息,新城控股集团股份有限公司2022年度第二期中期票据最终发行金额为10亿元,利率为3.28%,期限为三年。票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

碧桂园发行的中期票据利率最低。9月16日,碧桂园地产集团有限公司2022年度第一期中期票完成簿记,发行金额为15亿元,期限3年,最终票面利率为3.2%。由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

而在会议前的7月18日,滨江集团就宣布了将发行9.4亿元票据融资。8月23日,杭州滨江房产集团股份有限公司(SZ002244)发布2022年度第一期中期票据发行完成。“22滨江房产MTN001”中票,期限2年,计划发行总额9.4亿元,实际发行总额9.4亿元,发行利率4.80%。

房企融资环境趋于好转

对于监管支持房企直接融资,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前监管机构对优质民企的发债支持,一方面是保证优质房企直接融资,导入性价比较高的资金,对于缓解流动性具有积极的作用;另一方面发债行为对房企信用和企业评价有提升作用,有助于增强投资者和购房者对此类企业的信心。

9月2日,银保监会副主席周亮出席活动时表示,保障房地产融资平稳有序,支持地方保交楼稳民生,促进房地产市场平稳健康发展。在此之前,银保监会也曾多次表态,做好房地产行业融资,支持房地产行业的健康发展。

为缓解房企的资金困境,8月19日,央视新闻曾报道,住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

据经济日报报道,这笔借款进入具体项目后,预计还将撬动其他资金,银行贷款跟进,势必会给地方“保交楼”工作注入强大动力。

澎湃新闻注意到,今年4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》提到,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,金融机构要区分项目风险与企业集团风险,加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。

此后,多个地方政府发文要求,引导金融机构对受困房地产开发企业落实好相关信贷政策,按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则,加大对房地产项目并购信贷支持,督促金融机构不随意停贷、抽贷、压贷。

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