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百强房企5月销售止跌回升,6月才是检验市场成色关键时期

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政策已“给够了”,接下来是信心的修复。

连续下滑数月的房产销售市场,终于出现了向上的迹象。5月31日晚,第三方研究机构克而瑞发布了5月房企销售数据,尽管百强房企销售同比跌幅仍保持在近6成的高位,但环比销售增长则约5%,止跌回升。

同时,5月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%,同比下降59%,与上月基本持平;其中,26个二、三线城市成交低位企稳,环比增长9%。

促动市场有所回暖的关键因素,是今年以来各地出台的楼市松绑政策。克而瑞统计数据显示,5月有97省市跟进放松政策,调控频次明显走高,所涉内容包括放松限购、限贷、限售、落地购房补贴等条款。

各梯队房企销售仍处低位

据克而瑞发布的销售数据显示,百强房企在5月实现销售操盘金额4546.7亿元,环比增长5.6%,较4月超16%的环比降幅出现明显改善。

不过,同比来看,数据依然不理性,百强房企5月单月业绩同比降低59.4%;从累计业绩来看,前5个月,百强房企整体操盘规模同比降低52.3%。

另一机构亿翰智库提供的5月单月销售情况显示,以全口径销售计,TOP1-10、TOP11-20环比销售增幅在15%左右;TOP21-30、TOP31-50的环比销售增幅则在18%以上;TOP51-100的销售金额环比增幅超30%。同期,各梯队的同比销售降幅在40%-65%之间。

销售不振,使得今年以来的房企市场规模都保持在历史低位。

以全口径销售额计,TOP10房企中,仍是仅有碧桂园、万科、保利发展的单月销售额保持在300亿元以上,同比降幅分别为53%、48%、36%。而其中,保利发展以379.9亿元位居单月销售之首,碧桂园以378亿元仅随其后,万科则实现300亿元。

单月销售额在200亿元以上的仅有中海地产、华润置地,分别为278.6亿元、202.9亿元,位列单月销售额的第四、五位,均同比下降19%。此外,融创、招商蛇口、金地、龙湖、绿城的单月销售金额在100亿以上,同比降幅在50%左右的高位。

5个月的销售累计来看,超千亿的房企仍然只有3家,分别为碧桂园、万科、保利发展,较2021年同期减少12家。

楼市交易或已阶段性触底

尽管房企销售同比表现仍不算乐观,不过市场层面显出了企稳回暖的迹象。

据诸葛找房数据研究中心数据显示,截至5月26日,其监测的重点9城新房成交40528套,环比上升2.7%,环比转跌为升;同比下降46.7%,降幅则收窄9个百分点。从城市上看,苏州、南京、青岛、佛山、杭州的新房成交环比止跌转升。

某TOP20房企市场营销人士表示,五月份的销售整体上跌宕起伏:五一期间表现有亮点,第二周下滑至4月份的水平,第三至第四周则有所回升,“整体表现略优于四月”。

一家Top10房企南京一项目在5月底发布的海报称:6月1日起全线提价。该房企营销条线人员表示,最近南京市场确实回暖较为明显。

“南京市场也比前两个月好一些了。”一华南房企内部人士告诉第一财经,“目前来看,整体到访的确是有提升的,接下来看端午这波情况如何。”

部分城市楼市回暖,得益于各地政策支撑。今年以来截至5月24日,据克而瑞统计,全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策,堪称近几年中放松政策出台最密集的时段,且调控政策频次呈现逐月走高的特征。

“今年的销售有两个分水岭,一个分水岭是3月中旬开始销售向下。另外一个分水岭则是4月29日后开始掉头向上。”在日前上交所组织的5家民营房企路演中,旭辉方面相关负责人表示,在“429”之后,各地的放松政策无论是限购、房贷利率等组合拳出台都有了显著的提升。

“5月目前监测到的来访量的比4月份提升了大概18%左右。”上述旭辉负责人表示,从到访到去化,可能还需要2~3个月的时间,预计全国主要城市的销售回暖在三季度,“因为该给的政策都有了,接下去就是信心的修复”。

克而瑞研究中心也认为,在放松政策不断加码后,随着国内疫情得以有效控制,叠加房企冲刺半年度业绩,势必加大供货力度,6月将是验证市场成色的重要节点,并给下半年市场指明方向。

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