百强房企5月销售止跌回升，6月才是检验市场成色关键时期

政策已“给够了”，接下来是信心的修复。

连续下滑数月的房产销售市场，终于出现了向上的迹象。5月31日晚，第三方研究机构克而瑞发布了5月房企销售数据，尽管百强房企销售同比跌幅仍保持在近6成的高位，但环比销售增长则约5%，止跌回升。

同时，5月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降59%，与上月基本持平；其中，26个二、三线城市成交低位企稳，环比增长9%。

促动市场有所回暖的关键因素，是今年以来各地出台的楼市松绑政策。克而瑞统计数据显示，5月有97省市跟进放松政策，调控频次明显走高，所涉内容包括放松限购、限贷、限售、落地购房补贴等条款。

各梯队房企销售仍处低位

据克而瑞发布的销售数据显示，百强房企在5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，较4月超16%的环比降幅出现明显改善。

不过，同比来看，数据依然不理性，百强房企5月单月业绩同比降低59.4%；从累计业绩来看，前5个月，百强房企整体操盘规模同比降低52.3%。

另一机构亿翰智库提供的5月单月销售情况显示，以全口径销售计，TOP1-10、TOP11-20环比销售增幅在15%左右；TOP21-30、TOP31-50的环比销售增幅则在18%以上；TOP51-100的销售金额环比增幅超30%。同期，各梯队的同比销售降幅在40%-65%之间。

销售不振，使得今年以来的房企市场规模都保持在历史低位。

以全口径销售额计，TOP10房企中，仍是仅有碧桂园、万科、保利发展的单月销售额保持在300亿元以上，同比降幅分别为53%、48%、36%。而其中，保利发展以379.9亿元位居单月销售之首，碧桂园以378亿元仅随其后，万科则实现300亿元。

单月销售额在200亿元以上的仅有中海地产、华润置地，分别为278.6亿元、202.9亿元，位列单月销售额的第四、五位，均同比下降19%。此外，融创、招商蛇口、金地、龙湖、绿城的单月销售金额在100亿以上，同比降幅在50%左右的高位。

5个月的销售累计来看，超千亿的房企仍然只有3家，分别为碧桂园、万科、保利发展，较2021年同期减少12家。

楼市交易或已阶段性触底

尽管房企销售同比表现仍不算乐观，不过市场层面显出了企稳回暖的迹象。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，其监测的重点9城新房成交40528套，环比上升2.7%，环比转跌为升；同比下降46.7%，降幅则收窄9个百分点。从城市上看，苏州、南京、青岛、佛山、杭州的新房成交环比止跌转升。

某TOP20房企市场营销人士表示，五月份的销售整体上跌宕起伏：五一期间表现有亮点，第二周下滑至4月份的水平，第三至第四周则有所回升，“整体表现略优于四月”。

一家Top10房企南京一项目在5月底发布的海报称：6月1日起全线提价。该房企营销条线人员表示，最近南京市场确实回暖较为明显。

“南京市场也比前两个月好一些了。”一华南房企内部人士告诉第一财经，“目前来看，整体到访的确是有提升的，接下来看端午这波情况如何。”

部分城市楼市回暖，得益于各地政策支撑。今年以来截至5月24日，据克而瑞统计，全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策，堪称近几年中放松政策出台最密集的时段，且调控政策频次呈现逐月走高的特征。

“今年的销售有两个分水岭，一个分水岭是3月中旬开始销售向下。另外一个分水岭则是4月29日后开始掉头向上。”在日前上交所组织的5家民营房企路演中，旭辉方面相关负责人表示，在“429”之后，各地的放松政策无论是限购、房贷利率等组合拳出台都有了显著的提升。

“5月目前监测到的来访量的比4月份提升了大概18%左右。”上述旭辉负责人表示，从到访到去化，可能还需要2~3个月的时间，预计全国主要城市的销售回暖在三季度，“因为该给的政策都有了，接下去就是信心的修复”。

克而瑞研究中心也认为，在放松政策不断加码后，随着国内疫情得以有效控制，叠加房企冲刺半年度业绩，势必加大供货力度，6月将是验证市场成色的重要节点，并给下半年市场指明方向。