聚焦海外高端住宅置业：英国伦敦肯辛顿切尔西区是首选

2022-05-24 10:37:24　来源: 网易房产

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作为全球金融中心，英国伦敦出现了席卷当地和海外买家的购房热，其中不乏中国买家海外置业的身影。2022年，伦敦黄金地段的房地产以优秀的教育资源与丰厚的投资价值，成为许多海外买家心中的首选购房地点，尤其是皇家肯辛顿-切尔西区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）。该地在过去一年房价涨幅达13.8%。

来源：Rightmove住宅数据指标

2021年4月-2022年4月伦敦各区房价涨幅前三（图片来自：Lodha UK）

近年受疫情、脱欧等宏观因素影响，高端房产开发商也需要为住户创造更高品质的“软硬件”服务，以适应变化中的伦敦住宅租赁、购买市场。除了住宅产品本身和黄金地段生活圈之外，以人为本即以健康为核心的物业服务更是成为人们重点考量的因素之一。

高端住宅市场置业热情空前高涨带动价格爆发式增长

疫情后，随着全球通胀和多国央行宽松的货币政策，住房价格也大幅上涨，黄金地段的住宅涨幅表现尤为优秀。据Savills第一太平戴维斯数据，伦敦黄金地段房产市场势头强劲，预测资本价值增长在2022年达8%的上涨率，5年复合增长率高达23.9%。

Lodha UK珞达联合首席执行官Gabriel York（图片来自：Lodha UK）

日前，Lodha UK珞达联合首席执行官Gabriel York在接受网易房产记者采访时表示，“总的来说，我们所看见的一个趋势是越来越多的人拥有自己的房子，或者是第二套、第三套房子。相较于疫情前，也有越来越多的人倾向于购买更大的房子……人们倾向于居住在更好的地段当中，且住宅的价格更多体现于它所在的地区，衡量那里是不是适合在白天度过完美的时间。”

No.1 Grosvenor Square格罗夫纳广场一号项目（图片来自：Lodha UK）

据悉，英国伦敦Lodha UK珞达的在售住宅项目价格较疫情前有约5%至6%的增长，其中位于梅菲尔中心的格罗夫纳广场一号（No.1 Grosvenor Square）项目在2021年下半年的6个月时间里所取得的销售额超过了之前其5年加起来的总销售额。今年4月，Lodha UK珞达在伦敦超黄金地段的皇家肯辛顿切尔西区推出的新项目荷府名门（Holland Park Gate），有70余套公寓，目前发售部分的25%已售出。

Holland Park Gate荷府名门建筑外观效果图（图片来自：Lodha UK）

而近年来，Lodha UK珞达的中国买家投资额度也在逐年增加，从第一批买家购房置业金额在100万英镑左右，到如今有一位买家投入超过5000万英镑购入黄金地段房产。

此外，自6月30号起，英国政府免除地租费用，使海外置业复杂度进一步下降，虽然对于高端房产市场的影响有限，但引起了伦敦住宅租赁市场的关注度上升。坐拥前景无限的多元化租赁市场，荷府名门的预估租金收益率最高可达13,000英镑。

Holland Park Gate荷府名门的预估租金收益（图片来自：Lodha UK）

教育资源和绿色价值成为高净值人群关注的重中之重

根据英国大学和学院招生服务中心的数据，截至1月份，申请在英国学习的中国学生达到创纪录的28,930人。对此，Lodha UK珞达联合首席执行官Gabriel认为，“买家看重英国未来的居住前景，愿意购置优质房产，为子女以及自身停留英国提供便利。此前的英国脱欧，亦为非欧盟居民提供更多求学、就业机会，许多留学生倾向毕业后留英工作。”

对于向来重视子女教育问题的亚洲买家而言，住宅的教育价值是不可或缺的权衡要素。尤其是在海外留学趋向低龄化的今天，中国家庭对海外教育资源要求不断提升，不仅仅局限在附近是否有高质学府，也关心地产项目是否能有附加的教育服务。伦敦市的130所私立学校中，有49所位于荷府名门（Holland Park Gate）步行范围或驾车20分钟距离内，这其中不乏全英排名最高的几所学校，覆盖小学、中学、大学。

Holland Park Gate荷府名门的教育资源（图片来自：Lodha UK）

Gabriel在采访中还分享了Lodha UK珞达的项目受到家庭欢迎的原因，他表示：“不仅仅只是因为它就近的教育资源丰厚，而且家长们也乐意于在陪孩子念书的时候，居住生活在同一套公寓内，享受共同的家庭时光。而在家长因业务繁忙出差时，我们的管家团队Saint Amand会负责孩子在英国上学教育相关的后勤和行政工作。”另外，Lodha UK珞达还跟一家英国名列前茅的教育咨询机构有着很好的合作关系，为家庭提供关于英国教育的建议和帮助。”

Lodha UK珞达旗下尊奢私人管家服务品牌Saint Amand（图片来自：Lodha UK）

此外，如今“绿色价值（Green Value）”成为了一种新的奢华。后疫情时代，疫情也让买家对地段有了不同的衡量方法：以往通勤便利通常是靠前的考虑因素，然而在后疫情时代，工作地点与时间的灵活性令人们有更多的时间居家生活，因而对房产的配套设施、所在社区及周边绿地资源有了更高的要求。

Holland Park Gate荷府名门周边自然资源（图片来自：Lodha UK）

Holland Park Gate荷府名门所在肯辛顿区（图片来自：Lodha UK）

对此，Gabriel强调道：“健康环保、可持续这几个住房趋势，可能是未来10、20年甚至未来50年最重要的住房的趋势。我们现在非常专注于给客户创造一种健康平衡的生活方式。我们有自己的管家服务团队，有着自己的服务品牌文化，这就使得我们能够从多种的角度和方面，给住户提供围绕健康和幸福提供的服务。这是单纯地产开发商或单纯的服务提供者所做不到的。Lodha UK珞达响应了客户在过去3、5年甚至更早，对于这个主题日益提高的关注度。在以燃油车出行转变为电动车出行的背景下，我们着眼于便利住户电动车出行，并在相关的基础设施方面进行了对应的创造和改进。”

Holland Park Gate荷府名门“The Vault”自动泊车系统效果图（图片来自：Lodha UK）

荷府名门（Holland Park Gate）与在售项目格罗夫纳广场一号（No.1 Grosvenor Square）同样打造了“The Vault”自动泊车系统，拥抱汽车电动化的转变。这个系统内部包含快速充电桩，让住户以最简单高效的方式给他们的车充电。更有专门设置入口来连接运输系统，包括冷链运输，专门的储存等等功能，在不打扰住户日常生活的前提下，让快递物品顺利、安全送达。