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地产财报局|脚踏实地化解风险 阳光城准备“二次创业”

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4月29日晚间,阳光城(000671.SZ)发布2021年年度报告。2021年,阳光城实现营业收入425亿元,同比减少48.25%,其中房地产业务收入376亿元,占比达88.58%,归属股东净亏损为69.5亿元。

纵观全年,阳光城整体经营情况“先扬后抑”。从季度数据来看,2021年第二季度公司收入曾达到224亿元,而下半年以来,受市场下行、流动性压缩等外部因素影响,经营面临严峻压力的情况下,第三、第四季度收入还都维持了百亿元以上。

董事局在年度工作报告中指出,面对内外部压力,公司积极自救,不推诿,不躺平,尽最大努力化解风险,整体经营工作基本逐步回归正轨。2022年公司将继续调整发展策略,力争早日走出困局,在这样的特殊时期,要按照“二次创业”要求,点燃团队激情。

并举 积极化解流动性风险

根据克而瑞4月中旬统计80家重点上市房企的财务情况来看,由于2021年融资受限,加上“三条红线”的制约,房企融资现金流流出增加;此外随着下半年市场持续转冷,销售回款放缓,重点样本上市企业的现金持有量出现五年来的首次下降,红、橙房企再次增加,行业流动性风险加大。

环境的剧变同样也对阳光城也造成了较大冲击。报告显示,2021年全年阳光城筹资性现金流为净流出351.58亿元,使得其期末有息债总额同比下降了17%至885亿元,其中短期有息负债达436.09亿元,存在短期流动性风险。

对此,阳光城已经采取了四大措施积极应对化解:一是积极推动债务展期,公司累计已经完成76亿债券展期;二是积极推动资产处理;三是严控各项成本支出;四是深化组织结构调整,公司2021年的管理费用继续下降,管理费率仅为2.3%,创造了五年的最低纪录。

5月5日,阳光城进一步发布公告称,当前公司已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额301.91亿元,正与金融机构或其他合作方进行谈判。其中经征信查询,列入不良类贷款余额0.37亿元。

紧接着5月6日晚间,阳光城再次发布公告称,面对超300亿元的债务化解压力已取得进展。公司及其全资子公司阳光城集团浙江置业有限公司拟与滨江集团及其全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司签署相关协议,拟将阳光城持有100%权益的杭州高光置业有限公司转让给缤慕公司,交易的总对价预计不超过57亿元。

聚焦优势区域 保障平稳交付

2021年,阳光城全口径销售金额1,838亿元,同比下降15.69%;销售均价15,067元/平方米,同比提升5.6%。尽管销售规模同比下滑,但销售均价有所提升。

从销售金额表现来看,长三角的销售贡献最高为671亿元,占比达到36.5%,同比增长1.7个百分点。另外内地区域的销售金额也超过500亿元,占比达到32.0%。

投资方面,2021年全年阳光城共获取土地28块,新增储备面积578.67万平米,其中仅有12块来自招拍挂,占比为42.8%,同比大幅下降21.8个百分点。由于上半年加大收并购拿地力度,新增拿地单价同比下降9.3%至5759元/平方米,其与公司2021年销售均价之差也保障了未来利润的可能。截至报告期末,阳光城拥有土地储备总计3155万平方米,手握可售货值约4736亿元。

从区域分布来看,2021年阳光城将投资重点主要放在长三角区域,占比同比增长6.2个百分点至50.6%;而内地区域占比增幅最大,同比增长9.3个百分点至33.8%,长三角和内地区域的占比合计超过了80%,优势区域聚焦明显,并已基本形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的优质城市带布局。

2021年,在疫情、流动性困局下,阳光城依然保证了大面积平稳交付。实际完成合同交付145批次,合同交付套数10.93万套。而董事局在工作报告中明确表示,今年公司也将以保交付作为最重要工作目标。

疫情当下,阳光城已然按下了复工复产“快进键”。据了解,目前阳光城多个区域已陆续开始复工,其中在上海大区,上海未来悦、太仓文澜府、柯桥公元2020、苏州檀悦、南京百家湖、泰安檀境等项目均已先后开始施工。

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