——虹桥枢纽东片区首发项目，空港动力系旗舰商办品牌揭秘
大型会员店、跨境GO、都市潜水、高端餐饮……多种细分赛道的火热场面，明确昭示着一个核心趋势：大而全之外，实体商业围绕“精致与品质”的创新探究，已成为从激烈竞争中脱颖而出的重磅利器。携手盒马X会员店、景·忆川、醉辉皇、蓝时潜水LASDIVING等新锐品牌的东虹桥中心，正凝结和兑现这种精品商业的引力值。
2月17日，以“潮由新生，引力无界”为主题的东虹桥中心主力品牌签约仪式隆重举行。上海市长宁区副区长翁华建等政府领导，招商蛇口及东航投资相关领导，盒马X会员店、景·忆川、醉辉皇、LAS蓝时潜水、麦当劳、奈雪的茶、逸刻等多个业态品牌代表，仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等企业代表与相关媒体汇聚一堂，共同见证了这一重要的时刻。
本次主力品牌的签约，实际上同步传递出一个重要的信息——融多元优势于一体的东虹桥中心，已然含苞待放。这座17万方空港动力系旗舰商办综合体，将是大虹桥地区一张高质量融合、充满未来感的新名片。
现场图，东虹桥中心提供，网易发布
虹桥枢纽东片区首发项目，坐拥“双圈叠加”势能
位于上海市长宁区友乐路299号的东虹桥中心，处在虹桥国际中央商务区长宁片区，地利优势异常凸显。
长宁区是虹桥国际开放枢纽上海市域范围内唯一的中心城区，由此，不仅让东虹桥中心成为虹桥枢纽东片区首发项目，还让其成为了目前虹桥国际中央商务区内最靠近市中心的首发项目。
更为重要的是，项目也由此叠加了商务区和长宁区的规划优势，得到了双重赋能。
兼具大交通、大会展、大商务三大功能的虹桥国际中央商务区，其政策优势和战略地位已经众所周知。它是西上海重要经济引擎，也是亚太地区最发达交通枢纽，还是全球最大会展中心。
东片区对于长宁区发展的重要性，以及长宁区对于该片区的重视，亦不言自明。2022年新年伊始，长宁区正式成立虹桥国际中央商务区东虹桥发展办公室（东虹办）。东虹办将发挥资源整合和职能优化完善的优势，统筹虹桥国际中央商务区长宁片区政策落地、投资促进等工作，着力提升区域整体竞争力，推动长宁片区新阶段的发展。
“东虹桥中心从规划落地初期便获得广泛关注，融合了招商蛇口和东航投资的项目经验及资源汇集。”长宁区翁华建副区长在此次签约仪式上致辞时表示，长宁区相关部门将会在加强开放发展和打造现代产业体系两个关键领域给予高度支持，希望东虹桥中心形成产业聚集高地，推动区域的交通等配套升级,展现强大的领军作用和发展后劲。
相比其他片区的定位，东片区的枢纽势能更为突出，主要体现在两大方面：
·无缝交通优势：坐拥航空、铁路、地铁、公交、高架5大立体“轨陆空交通”，距离虹桥机场T1航站楼直线距离约680米，距离地铁10号线T1航站楼站直线距离约500米，距延安高架约1.2公里、车行3分钟可抵达，贯通上海东西交通动脉圈。
·临空经济优势：长宁区对于片区的功能规划主要是临空经济园区总部经济功能，将建设成世界领先的航空服务业创新试验区，同时积极拓展“互联网+生活服务”、“互联网+大健康”、人工智能等数字经济产业。
东航投资上海区域公司总经理孙瑞麟先生非常肯定东虹桥中心得天独厚的地理位置。他表示，东航投资将和招商蛇口协力奋进，汇聚两大央企集团的资源力量，与虹桥国际开放枢纽中央商务区管委会、长宁区政府一起，为片区航空上下游产业发展和集聚做好空间载体的打造工作，构建一个更加个性化、充满乐趣和更具商务潜力的综合性片区。
“东虹桥中心的亮相，将抢占虹桥东片区发展先机，与长宁区大虹桥规划相辅相成，助力推动片区商务功能的全面升级。东虹桥中心的开业，也将推动招商蛇口‘百店战略’计划的快步向前。”招商蛇口华东区域总经理、华东区域资管公司董事长钱建国先生对项目的区位优势和发展前景，表达了充分的信心。
东虹桥中心的亮相，还将发挥出“中继器”的作用。作为东虹桥大商圈成型过程中承前启后的重磅项目，帮助加速商圈成型，让板块的商业生态迈上新的台阶。
现场图，东虹桥中心提供，网易发布
四栋“连接”世界窗口的写字楼，聚引全球名企
在商业地产与写字楼都处于充分竞争的时代，商办综合体的模式以及形态创新显示出独特的竞争力。在写字楼林立的大虹桥区域，商办的双向赋能以及整体营造的独特性，更显必要。
东虹桥中心是虹桥国际中央商务区长宁片区的标杆商办综合体项目，拥有共约７万方的4栋高品质写字楼。
东虹桥中心
总占地面积：40000平方米
总建筑面积：170000平方米
办公面积：70000平方米，4栋8层办公
商业面积：30000平方米，地面3层，地下2层
依托长宁区的产业引导政策以及虹桥商务区和空港经济的集聚优势，东虹桥中心４栋办公楼的定位是“依托空港经济的企业总部办公园区”，计划引入航空基础服务总部，同时积极拓展航空衍生产业，包含招商蛇口上海公司及华东资管公司、东航金控、邮美航空等总部级企业。
随着总部级企业的入驻，相关产业链的聚集，东虹桥中心必将发挥出强劲的引擎带动作用，为东虹桥板块高质量发展增添新的增长点，进而带动整个片区的整体发展。
东虹桥中心以国际LEED绿色建筑认证体系金级，打造亲近健康的数字化办公；采用双层LOW-E玻璃幕墙，外遮阳系统；超强净化新风系统，更有PM2.5处理和监测功能；国际一线品牌空调，采用多联机空调系统，超静音设置，根据空间合理布局末端，令室内温度均匀环境舒适；芬兰通力商务客梯，配备人脸识别梯控系统；智慧访客预约与通行系统、前台智能人脸识别、车位引导及反向寻车系统……可最大限度保障现代精英人才对办公生活环境的高要求。
一个现代化的产城社区和城市界面，离不开休闲景观。东虹桥中心的绿化覆盖超过8000平方米，生态集中绿地、环形步道、室外下沉式中心广场、商务交流公共空间，高颜值的建筑形象、丰富的景观层次和交流空间，带来一步一景的愉悦休闲感，并实现了项目内部的生态共享和生态循环互动。
板块和项目的特性，决定了东虹桥中心与空港经济及楼宇经济的强关联。这种强关联性，使得项目一方面能够自带商务客流，另一方面也因为空港概念和高端楼宇的助攻拥有了更好的服务特色和物业价值。
与《上海市虹桥主城片区单元规划》、《虹桥商务区机场东片区控制性详细规划》、《虹桥商务区机场东片区开发框架协议》等规划相辅相成的东虹桥中心，为全球企业的领航腾飞提供同时具备天时地利人和的办公空间，共享“通往世界的登机口”，共赴下一个时代。
盒马X会员店首进长宁入驻签约，担纲商业主驱动力
如果说优质且富有特点的区位资源和规划优势，是商办项目成功的外围保障，那么与主要客群需求匹配的商业内容，则是项目成功的必要配套。
东虹桥中心商业的核心客群，是明确且有特点的，首先是辐射整个项目4栋写字楼的精英办公人群，同时涵盖上海西郊区域等3到5公里范围内高端居民和新中产家庭客流，并有效服务机场集团等空港职能机构人群、总部型企业的办公精锐白领、国际商贸办公客群、虹桥机场T1航站楼和上海动物园的人流以及外环周边居民的餐饮、购物和休闲娱乐需求。
从品牌内容角度看，东虹桥中心要引入的品牌，必须充分满足商务和家庭两大高端客群工作和生活的消费需求。从本次签约的盒马X会员店、景·忆川、醉辉皇、LAS蓝时潜水等主力品牌来看，品牌内容与客群需求的耦合度可谓非常之高。
盒马X会员店——长宁首家大型会员超市
盒马X会员店是盒马旗下的会员制超市新业态。入驻东虹桥中心B1和B2层的盒马X会员店，面积近1.６万方，是项目的绝对性主力品牌。它不仅是盒马X会员店长宁区首店，也是长宁首家大型会员超市。
本次签约仪式上，盒马X会员店分别与长宁区政府、东虹桥中心签署了合作协议。
现场图，东虹桥中心提供，网易发布
“X，代表未知、无限可能，也代表着盒马给会员和消费者在商品和服务上的无限可能，和会员去拥抱品质生活的无限可能。”盒马X会员店全国商品采购管理总经理孙硕表示，除了大家熟悉的生鲜、烘焙、食品区域外，东虹桥店还囊括了跨境GO、盒睛睛、盒补补、运动养老、家居、洗护、睡眠中心、美容护肤、孕婴童、X鲜花坊、宠物服务等。其中，盒马跨境GO也是首次落地长宁。
盒马X会员店拥有大量自有品牌和定制化产品，其中自有商品占比超过40%，自有品牌“盒马MAX”占比超过20%，近10%的商品是盒马海外直采。
LAS蓝时潜水中心——打造沪上首家阶梯式10米深潜水池
与冰雪运动风潮一样，潜水、冲浪等蓝色运动，也正成为一种生活方式。贯通东虹桥中心6号楼的B2、B1、L1三个楼层的LAS蓝时潜水中心，将打造上海首家阶梯式10米深潜水池。
“东虹桥中心对蓝色运动具有超前的布局，早在项目规划设计阶段，就确立了潜水池的概念框架，完成了潜水池的土建工程。”LAS蓝时潜水创始人黄美一女士介绍说，
作为SSI国际潜水机构的钻石潜水中心、国内潜水领军品牌，LAS蓝时潜水拥有极具影响力的产商研服全环节业务板块，包括潜水教学、潜水装备、国内外潜水行程、水下拍摄等，在推广海洋文化与水上运动的同时，将潜水精神融入个人生活。
与盒马X会员店一样，LAS蓝时潜水中心辐射力和国际化的程度，都会让项目在精准对接核心客群需求之外，有效覆盖长宁区、虹桥国际中央商务区乃至整个浦西的高端客群。
景·忆川——专为东虹桥中心商务客群打造的餐厅
景·忆川是创始人杜银罗专为东虹桥中心而开设的品牌餐厅，供应改良过的新式川菜。针对东虹桥中心国际商务客群，品牌精心研制了以四川传统原料为底蕴，用高端食材结合欧式特征创造出中西统合的新派川菜，搭配搭配雪茄、威士忌以及不同的瓷器，营造高品位的餐饮体验。
实景图，东虹桥中心提供，网易发布
醉辉皇——备受上海食客好评的中高端创新品牌
醉辉皇主打“环球海鲜”与“牛肉料理”，将粤菜与本帮菜进行融合创新，目前已在上海连续开店数十家，是食鲜老饕们心中的“宝藏”餐厅。此次将在东虹桥板块开出首店，以中高端的环境和菜品，满足家庭聚餐、朋友欢聚、商务往来、庆生婚宴等多种餐饮消费需求。
不难发现，无论是盒马X会员店，还是LAS蓝时自由潜水等主力品牌，同时具备了强大的辐射力和国际性：不仅能够满足本地家庭的消费和体验，还能充分顾及外籍人士的日常需求；不仅能够辐射虹桥国际中央商务区，还能通过交通优势和品牌影响力辐射到整个浦西的中高端客群。
伴随着主力品牌的确定以及麦当劳、奈雪的茶、逸刻等品质餐饮、咖啡轻餐、生活零售等多业态品牌组合的完善，不仅可以满足家庭聚会、潮流体验，还能充分满足商务宴请、企业办公等更多方位的需求，为东虹桥中心打开一个全新的消费和体验空间。结合室内小型商业体与室外敞开下沉式广场的东虹桥中心，将在打造世界级写字楼新形态的基础上，构建起地面3层、地下2层的活力精品商业内容范本。
招商与东航强强融合，打造城市向上生长新界面
大交通、大商务、大产业，是城市实现国际性发展的三大核心动力。东虹桥中心所在板块拥有这三大要素充分集聚的优势外，项目的合作方——招商蛇口和东航投资也将充分把航空运输、项目建设、商业运营等能力汇聚到东虹桥中心。
身为中国三大国有骨干航空运输集团之一东方航空集团下属的全资子公司，东航投资深耕上海，项目遍及北京、成都等一二线核心城市，在基本建设项目管理、存量土地建设、资产运营管理等方面积蓄了雄厚的实力和经验。
东航投资将带动其他航空上下游相关企业，共同营造东虹桥片区航空属性氛围。同时，企业本身良好的经营情况和形象也与长宁区重点导入产业及东虹桥中心的客户定位非常契合，互相辉映，将共同打造东片区的复合业态，激发区域活力。
作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口以港先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈。截至2021年底，招商蛇口已辐射布局全国超32座城市，持有商业管理项目超60个，商业总体量超700万方；开发运营写字楼超30个，总体量超200万方的商业布局。
未来，招商蛇口将持续聚焦商业综合体、高品质写字楼等在内的持有物业的运营与服务，以综合发展模式为核心，聚焦都市圈、城市深耕，推动2025年拥有100座购物中心、持有物业营收达到100亿的“双百目标”全面落地。
招商蛇口华东资管目前覆盖上海、浙江、厦门等省市，持有管理商业项目10余个，商业总体量超100万方；开发运营写字楼7个，包含东虹桥中心，森兰美奂、招商局上海中心、招商局广场、招商局大厦，总体量超30万方。未来3年，还将迎来厦门海上世界、上海阅江汇、厦门海沧花园城、上海曹路花园城等商办项目的陆续开业。
东虹桥中心，是招商蛇口和东航投资的优势合作，更是大海携手蓝天的海港与空港特色联动。在深刻理解东虹桥板块价值和潜力的基础上，招商蛇口和东航投资将有效激发东虹桥中心的核心杠杆作用，让一个项目创造城市级影响力，助力推动区域和城市的发展。
东虹桥板块是长宁增量大中型商业供应的主力。东虹桥中心的到来，将助力东虹桥板块在美好生活和生态经济建设协同发力。
对话世界，植入先锋产业，承载美好生活。拥有好位置、好内容、好伙伴、好后盾的东虹桥中心商业，将与优质办公、休闲生态环境形成有机循环互动，互为一体，为长宁区、虹桥国际中央商务区有力地打造出一个光合动力空间的城市样本，为经济蓬勃发展、生活向上蜕变、城市多元成长留下一个高质量的综合性窗口。
如同飞机翱翔蓝天的美丽图景，东虹桥中心也将一飞而起。
本文来源：网易房产
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