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2021年100家房企融资12873亿元,为五年来最低点

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1月3日,克而瑞地产研究中心发布的报告显示,2021年100家典型房企的融资量为12873亿元,同比下降26%,近五年来融资量首次出现负增长,同时达到五年来最低点。

从季度来看,由于2021年年初各机构额度充足且政策定调并未较2020年底有较大变化,叠加房企年初有大量偿债需求,2021年一季度房企融资量仅微降,达到4000亿元以上;二季度以来,相关部门加大对经营贷、通道类业务的监管,房企融资环境收紧,二季度融资量同比下降了16%,不到4000亿元;值得注意的是,受2021年下半年以来企业违约事件频发的影响,三季度房企融资进一步下滑到3079亿元,同比下降32%;到四季度房企的融资一度降到冰点,融资量仅为1767亿元,同比减少55%。

从企业的债券类融资成本来看,2021年的新增债券类融资成本5.32%,较2020年全年下降0.99个百分点,其中境外债券融资成本6.88%,较2020年全年下降1.71个百分点,境内债券融资成本4.06%,较2020年全年下降0.43个百分点。融资成本的下降主要在于年内房企发债持续分化,企业一般境内发债成本远低于境外;另外,由于融资环境收紧,企业发债持续分化,债券发行向优秀房企集中,进一步拉低了企业发债成本。

从融资结构来看,2021年融资占比最高的仍是境内债权融资,占比达到49%。从融资量来看,2021年房企境内债权融资同比下降30%到6351亿元;境外债权融资量3409亿元,同比下降27%;股权融资和永续债分别募集112亿元和58亿元,降幅较大,分别同比下降77%和88%,在三条红线出台后,永续债也纳入了负债监管,企业永续债发债持续下降。

克而瑞认为,2022年预计整体的房地产融资环境仍以维稳为主,维护企业的正常融资需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

而从企业的偿债压力来看,2022年房企到期金额达到6298亿元,同比减小21%,但房企的整体偿债压力仍较大,主要在于2020年四季度以来房企发债及到期债券呈现剪刀差,房企发债量小于到期量,房企偿债一直处于承压状态。

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