<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“骨折价”工抵房,天上掉馅饼还是天大的套路?

0
分享至

楼市的转凉,你感受到了吗?

房价下行的压力之下,11月以来,多地陆续出台房价“限跌令”。光明正大降价被“限跌”之后,房企们又想出了新招,“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。

买房人们,能在这场博弈中捡漏吗?

资料图:房地产楼盘。 骆云飞 摄

“满城尽是工抵房”

近来,“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市频频现身,也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。有媒体统计,近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个,从郊区到主城区均有项目涉及。

“工抵房”即工程抵账房,是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。工程方需要的不是房子而是资金,因此在拿到抵押的房子后,往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。

“工抵房不是什么新鲜事,之前一直有的。只不过前几年房子都很好卖,流动资金充裕,开发商不缺钱自然也不会以房抵账。最近行情不好,开发商拿不出钱了,就又用起工抵房的办法了。”某二线省会城市一房产中介公司负责人陈莹(化名)告诉中新网。

陈莹表示,之前,因为工抵房往往会便宜几万或十几万,大量的降价会影响楼盘整体价格,这是开发商不愿看到的,所以会做一些限制,比如暂时不给备案、不给贷款等。还会设置较高的付款条件,付款时间也会比较紧张。出售时还经常只有三联收据,有一定风险。

但房价的下跌让工抵房也出现了一些变化。陈莹表示,想方设法降价促销成了房企近期的主要动作。“一个个铆着劲儿比谁便宜得狠,有些外围区的盘更是直接贴着地价卖。”这就使得陈莹最近接手的工抵房不仅可以贷款,且能很快过户办理房产证。

“我们有时候也会调侃说‘满城尽是工抵房’。”陈莹估计当下工抵房的市场价位,二线城市能达到一般商品房的7-8折,三四线城市、尤其是一些本来就相对弱势的楼盘,价格腰斩的也不在少数。

但在这些吸引人的条件背后,工抵房也埋藏着不少隐患。

资料图:市民从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄

警惕!工抵房的“两幅面孔”

身在某三线城市的买房人黄女士,最近就差点吃了工抵房的亏。

“我是9月通过中介,从工程老板处订了一套工抵房,总价本来就不高,还便宜了差不多十万块钱。当时承诺我是和售楼部直接签合同,我就签了认购书交了四成的首付。”黄女士告诉中新网。

黄女士着急签合同,才能尽快办理房产证和按揭,但售楼处一直以各种借口拖延。等了一个多月后,黄女士经房管局查询才发现,这户房产已经是抵押状态,不解押就不能交易,所以售楼处没法签合同。

被售楼部和工程老板联手欺骗的黄女士很纠结要不要退房,好在前几天拨打了市长热线后,开发商转变态度积极处理,并承诺在15天内签合同办按揭。

“确认工抵房是否被抵押,重点要看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件,条件允许的话最好到房产相关部门去核实。如果开发商推三阻四,就要小心房屋很有可能已经被抵押出去了。”陈莹说。

除此之外,根据以往经验,工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险,都需要购房者多加小心。

陈莹表示,真正的工抵房,在房源品质售后服务方面,和正常出售的商品房是没有区别的。要避免此类问题,应要求开发商提供齐全的卖房手续,做到“五证齐全”。另外,最重要的是认准开发商,手续、合同、认购、钱最好都是直接给到开发商,如果是非开发商账户,一定要做到“三方共管”。

资料图:售楼处。 张煜欢 摄

穿着“工抵房”外衣的“促销房”

近段时间的工抵房井喷,除了因为开发商现金流压力比较大之外,另外一种情况则是打着工抵房旗号的普通在售商品房。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”,而是普通在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售,是一种变相的降价促销行为。

陈莹也表示,这种情况下开发商一般会把促销房委托给当地中介出售,售楼处还是正常的价格,避免麻烦,这些房子需要特别关注产权问题。

最近,网络上也出现了非常多老业主的维权行动。有身在河北石家庄的业主反映,自己2020年以单价14600元买的房,前几天被开发商以工抵房为名义按单价11000元出售,4小时交易40余套,80平方米的房子就差了20多万元。

老业主委屈,开发商无奈,陈莹觉得,这只能说是房企在艰难时刻迫不得已的选择。

同策研究院指出,虽然“限跌令”等手段能将房价稳在一定水平,但市场有价无市,反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金。

张波也表示,进入第四季度,房企加快现金回流的诉求不断增强,虽然整体融资出现有向好的迹象,但并不会改变行业融资难的问题。这也是房企不断加快销售节奏的重要原因,通过降价的方式来拉动销量提升。

你愿意购买工抵房吗?

相关推荐
热点推荐
人到中年,有钱,也不要被外人知晓

人到中年,有钱,也不要被外人知晓

冷竹说情感
2025-07-09 23:17:27
米哈游“投降”网易“硬刚” ,剧情演出为何让人又爱又恨

米哈游“投降”网易“硬刚” ,剧情演出为何让人又爱又恨

娱乐资本论
2025-07-08 22:12:17
谁都别跑!巴黎两个月内横扫国米、马竞、拜仁和皇马且零失球

谁都别跑!巴黎两个月内横扫国米、马竞、拜仁和皇马且零失球

懂球帝
2025-07-10 05:14:11
上海地铁2号线西延伸进入试运行阶段,计划进博会前开通

上海地铁2号线西延伸进入试运行阶段,计划进博会前开通

澎湃新闻
2025-07-09 16:40:27
湖人队传闻:卢卡·东契奇与湖人续约谈判或将旷日持久

湖人队传闻:卢卡·东契奇与湖人续约谈判或将旷日持久

好火子
2025-07-10 01:05:50
民以食为天,餐饮消费和性生活消费同步萧条,我们去向何方?

民以食为天,餐饮消费和性生活消费同步萧条,我们去向何方?

农村情感故事
2025-07-01 21:26:05
南京4.9分外卖店用草酸洗虾,被吹上天的网红爆款,跟投毒没区别

南京4.9分外卖店用草酸洗虾,被吹上天的网红爆款,跟投毒没区别

智慧生活笔记
2025-07-10 03:59:45
发现一个扎心的现象:一个家庭里,如果妈妈自己赚钱,自己做饭,什么事情都自己处理,这个家离散就不远了

发现一个扎心的现象:一个家庭里,如果妈妈自己赚钱,自己做饭,什么事情都自己处理,这个家离散就不远了

窈窕妈妈
2025-07-02 20:32:31
南京伪娘“红姐”约会视频爆火被段子手整活,最全红姐爆笑热梗合集来了哈哈

南京伪娘“红姐”约会视频爆火被段子手整活,最全红姐爆笑热梗合集来了哈哈

经典段子
2025-07-09 23:31:46
84球,2024/25赛季成为皇马队史丢球数并列最多的赛季

84球,2024/25赛季成为皇马队史丢球数并列最多的赛季

懂球帝
2025-07-10 05:37:10
网购18年不拆包裹,去世后家人打开震撼:6万件快递价值3900万!

网购18年不拆包裹,去世后家人打开震撼:6万件快递价值3900万!

最英国
2025-07-05 09:00:52
她是国家一级女演员,多次给坐轮椅丈夫戴绿帽,如今儿子也是演员

她是国家一级女演员,多次给坐轮椅丈夫戴绿帽,如今儿子也是演员

趣文说娱
2025-07-05 15:51:51
卡莱尔:特纳离去是球队的重大损失 雄鹿突然介入并让他马上决定

卡莱尔:特纳离去是球队的重大损失 雄鹿突然介入并让他马上决定

直播吧
2025-07-09 22:40:07
一名机务人员不慎被发动机吸入身亡

一名机务人员不慎被发动机吸入身亡

民航事儿
2025-07-09 09:51:41
绝不背锅!大兴颜料关于产品不含重金属的严正声明

绝不背锅!大兴颜料关于产品不含重金属的严正声明

深度报
2025-07-09 22:42:18
相声演员杨少华去世,天津市曲艺团发文悼念

相声演员杨少华去世,天津市曲艺团发文悼念

界面新闻
2025-07-09 21:09:29
彻底不装了!杜星霖怒骂张纪中,体力不行脾气大,约会一股老人味

彻底不装了!杜星霖怒骂张纪中,体力不行脾气大,约会一股老人味

南南说娱
2025-07-09 13:43:43
李小璐生子风波再起!更多内幕被扒后,与贾乃亮复合一事水落石出

李小璐生子风波再起!更多内幕被扒后,与贾乃亮复合一事水落石出

往史过眼云烟
2025-07-09 19:31:42
月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

每日经济新闻
2025-07-09 00:53:04
南海、顺德、高明、三水最新规划!省政府正式批复

南海、顺德、高明、三水最新规划!省政府正式批复

佛山发布
2025-07-09 14:37:57
2025-07-10 06:08:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

白宫官员谈特朗普马斯克“闹翻”:结局非常麻烦

头条要闻

白宫官员谈特朗普马斯克“闹翻”:结局非常麻烦

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
艺术
旅游
健康
手机

教育要闻

老师拍醒瞌睡学生竟被逼到要开除。现在,孩子睡倒一片也没人敢管

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

三星Galaxy Z Flip7发布 配备更大的显示屏 价格更低的Z Flip7 FE也随之推出

无障碍浏览 进入关怀版