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字节跳动曲线布局房产代理赛道,互联网巨头看上中介什么?

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10月8日,因一则股权变动信息,麦田房产要被收购的消息不胫而走,“绯闻对象”则是字节跳动旗下房产信息平台“幸福里”。

对此,幸福里相关负责人告诉第一财经,幸福里平台收购北京麦田房产与事实不符。因为业务发展,幸福里平台近日收购了麦田旗下一家公司,并非收购北京麦田。麦田一直是幸福里平台的深度合作伙伴。

麦田房产被收购虽是“乌龙”,不过字节跳动确实在悄然加码房产经纪赛道。

天眼查信息显示,近日北京福旺房地产经纪有限公司发生工商变更,新增股东北京好房有幸信息技术有限公司,持股比例100%。原股东北京金色麦田房产经纪有限公司退出,法定代表人也由吴存胜变更为王奉坤。

北京福旺房地产经纪有限公司系麦田房产旗下公司,后者实控人为缪寿建。2000年,我爱我家与链家成立的同年,缪寿建也误打误撞进入房产中介行业,并一手创建麦田房产。

官网信息显示,从2000年在福州成立、2005年进军北京,到2007年拓展厦门,经过二十多年发展,麦田房产现拥有近900余家直营连锁门店,14000余名房产经纪人,年促成交易额超1000亿元,以每年20%的发展增速,居行业前列。

目前,包括北京方圆置地房地产经纪有限公司、北京融汇金海房产经纪有限公司、北京世纪高德房地产经纪有限公司等14家企业,均受北京麦田房产经纪有限公司实控。此次,被出售的系北京福旺房地产经纪有限公司,该公司成立于2016年。

“收购方”北京好房有幸信息技术有限公司,成立于2021年,注册资本100万元,法人代表为王奉坤。目前,该公司由北京有竹居网络技术有限公司100%持股,后者由字节跳动(香港)有限公司100%持股。

字节跳动投资麦田房产旗下公司,实际上是其进一步加码房产经纪赛道的表现。

早在2019年8月,由字节跳动100%持股的投资实体——北京星云创迹科技有限公司出手,完成对北京时光荏苒科技有限公司的全资控股,后者则是房产交易平台「幸福里」的运营主体。这意味着,字节跳动深度介入房产交易领域。

作为新进入的互联网玩家,幸福里的业务主要聚焦新房、二手房交易服务。二手房方面,幸福里对接了麦田、我爱我家以及其他小型中介的房源,购房者可在线与经纪人交流看房;新房业务上,部分房源有中介对接,其余则类似房源展示平台。

据悉,幸福里也曾有向线下扩展开店的计划,但一直未启动。此次收购麦田房产旗下公司,则被业内视作其有意正式启动线下中介业务。

不仅是字节跳动,阿里、腾讯、京东等诸多巨头,都在以各自方式介入房产经纪赛道;另一边,万科、龙湖等传统的地产开发商,也在试图摆脱渠道,自立房产中介业务。以贝壳为代表的房产经纪赛道的玩家,正在愈发拥挤、竞争激烈。

值得注意但是,虽然各路资本争相涌入,但房产经纪并未身处艳阳天,而是与楼市有“唇亡齿寒”的关系,当下态势极为水深火热。今年以来,因楼市调控加码、新房二手房都出现降温态势,深圳、广州等多地均出现中介“关店潮”。

根据深圳市房地产中介协会发布的报告,截至今年6月30日,深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。发布二手房参考价、二手房成交锐减的广州,也出现中介闭店、离场的萧索场面。

此时,为何资本巨头仍在悄然加码?房产经纪还是一条好赛道吗?

对此贝壳研究院认为,从传统新房市场看,开发和销售速度会有所放缓,但不会出现断崖式下降,未来五年仍将是新房销售的“次高峰”。家庭结构快速小型化、换房与改善需求、数亿流动人口的租赁住房需求、养老住房需求等,都将决定新房开发和销售不会显著下滑。

同时,随着过去五年销售的商品房逐步交付、入住,二手房供给总量将从当前年均约420万套的水平上升到600万套左右,成为解决住房需求日益重要的组成部分。从这一角度看,增量开发的尾声,反而是存量交易黄金年代的开始。

该研究院认为,未来我国的居住服务业,将不再是单纯的交易开发,会成为一个覆盖交易、租赁、物业服务、社区养老等多品类经营的行业。

由此可见,市场仍在,只不过在经历动荡、调整期。一直对房地产有“执念”,前前后后数次涉足房产交易的字节跳动,再次加码了“赌注”。只不过,前有贝壳、安居客等老玩家,后有野心勃勃的资本巨头,这快骨头似乎并不好啃。

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