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博鳌21世纪房地产论坛丨旭辉林中:行业速冻期不要过于悲观

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9月18日,博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海外滩W酒店隆重举行。本届论坛主题为——穿越“红线”:后杠杆时代的梦想与现实。

在以《强监管下的增长边界:安全、速度与预期》为主题的六方会谈环节中,旭辉控股董事局主席林中发表了自己的看法。

旭辉控股董事局主席 林中

林中表示,虽然行业处于速冻的过程,变化速度特别快,很多人很悲观,好消息太少,但他依然看好行业未来前景。

他认为做企业就是要“既要、还要、又要、且要”,要均衡,不能只追求一个面,增长、盈利和风险三个角要平衡好,不要只看规模,要看增长,但增长速度可以斟酌;一定要控制风险,财务要稳;一定要有质量、有盈利的增长,还要可持续的长期性。

对于企业如何应对当下的市场环境,林中认为,企业发展的时候要不忘约束安全和质量的边界,其次心态要好,市场最好的时候不要太乐观,要反省问题,做些调整,市场不好的时候不能太悲观,而是抓住机会;第三要有前瞻性,要对行业的基本逻辑和运行规律有了解,进而让财务模型和经营模型能匹配和适应行业的发展。

针对企业经营,林中也提出了4点看法:一要改变自己的观念、意识和认知,特别对这个行业未来发展的趋势,不能用过去的经验和成功的模式去判断;二,是要敬畏规律,尊重常识,认清本质;三,是要顺应环境的发展,从战略层面做改变;四,企业要抓好经营管理,不要买错地,不要定错位,不要用错人,内部的经营管理基本功要做好,没有不好的行业,只有不好的企业。

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