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9.2 中央“住有所居”为行业再定调,房地产发展不会失速

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中央“住有所居”为行业再定调,房地产发展不会失速

8月31日,国新办举办的一场以“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布会引发全社会广泛关注。 发布会上,住房和城乡建设部相关领导介绍了当前我国住房和城乡建设的相关工作和规划,内容涉及住房保障体系、老旧小区改造、年轻人住房、农村住房、城市建设、房地产长效机制建设等。“住有所居”这一热词,再次为房地产行业刷新了发展基调。

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销售连跌两月之后,房企“金九银十”营销大战即将上演

“今年下半年的销售压力很大,”融创中国董事会主席孙宏斌在8月31日举行的中期业绩会上表示,“市场还是会比较惨烈的。” 下半年的销售压力已充分体现在了各大房企8月的销售数据上:第三方机构克而瑞研究中心发布的数据显示,2021年8月,TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。 “下半年以来百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期,7月、8月连续两月单月业绩同比下跌。”机构称。亿翰智库提供的数据显示,TOP50房企中,8月单月,销售业绩同比上涨的仅有14家,同比跌幅在20%以上的则多达21家。

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二手房参考价为炒房“去火”

过去,相比新建住房,二手住房的价格管控是房地产市场调控的薄弱环节。然而,二手住房市场在房地产市场占据着主体地位。尤其一线城市,早已进入存量房时代。在新建住房限价背景下,如果不对二手住房实施价格管控,一旦新建住房和二手住房价格形成倒挂,市场便会兴起“打新热”,继而造成新建住房和二手住房价格交替上涨的局面。如此一来,楼市“退烧”便难以持续。

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第一批集中供地过半不赚钱?第二批释放利润空间与“摇号”双管齐下

8月底,杭州官方重新发布第二批集中出让土地公告。 根据公告,第二批土地共31宗约2873亩,总建筑面积约466万平方米,总起价约629亿元,计划于10月12日-13日出让。同一时间段,成都、南京也修改了第二次集中供地土拍的规则,三个城市有一个共同点,就是土拍溢价率天花板设在15%以下,成都大多数地块在9%-11%。南京在溢价率触顶之后,将采取“摇号+预售条件提高”,对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

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拿地招数多元化 房企区域深耕能力待考

上市房企半年报显示,不少房企拿地方式呈现多元化趋势,除了“招拍挂”外,还通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式,积极拓展优质土地资源。日前,多地集中供地陆续返场,第二轮集中土拍规则全新升级。从升级后的集中供地模式看,房企通过集中拿地的利润水平仍受限较大。业内人士指出,随着旧改市场机会增加,房企多元化拿地或成为趋势,如果运营得当,利润有望增加。但相比招拍挂市场,多元化拿地的成分和后期运作都比较复杂,更考验房企的区域深耕能力。

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