网易首页 > 网易上海房产 > 正文

二手房参考价为炒房“去火”

0
分享至

8月31日起,广州市住房和城乡建设局制定的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(下称《通知》)已正式施行。《通知》旨在建立二手住房成交参考价格发布机制,贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制,来进一步提升二手住房市场信息透明度,为二手住房交易提供市场参考,规范交易秩序、稳定市场预期。

过去,相比新建住房,二手住房的价格管控是房地产市场调控的薄弱环节。然而,二手住房市场在房地产市场占据着主体地位。尤其一线城市,早已进入存量房时代。在新建住房限价背景下,如果不对二手住房实施价格管控,一旦新建住房和二手住房价格形成倒挂,市场便会兴起“打新热”,继而造成新建住房和二手住房价格交替上涨的局面。如此一来,楼市“退烧”便难以持续。

到了今年,多地把二手住房市场作为楼市调控的重点,二手住房市场调控已成大势所趋。广州建立二手住房成交参考价格发布机制,以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础,综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素,形成该小区二手住房交易参考价格。这样做,一方面能有效挤出房价虚高的水分,打击投机行为,另一方面能加大市场交易信息公开力度,稳定市场预期。

有媒体用“发威”二字来形容各地调控的效果。二手住房交易参考价之所以有效,关键在于控制了炒作套利的信贷资金来源。由于二手住房交易参考价与银行放贷额度挂钩,炒房客从银行获得贷款的额度大幅压缩,客观上便会抑制“炒房热”。但不可否认的是,二手住房交易参考价单独“发威”,效果还不能达到最大化。相关部门有必要不断完善配套措施,加强政策协同。譬如,要继续加强监测分析,精准调整热点区域二手房交易参考价;要强化监管,不仅要遏制挂牌价虚高,还要力保成交价真实,对违规操作的中介机构予以惩戒;要增加供给,满足多元住房需求,全面保障“住有所居”。

归根结底,楼市调控必须坚持标本兼治。以二手房市场调控为例,需要从土地政策、建设规划、货币与信贷政策等多方面入手,形成强大治理合力。这意味着,要锁定限购限贷政策,严防信贷资金违规“输血”楼市,富有针对性地做好存量房调控,增加保障性住房供给……可以预见的是,接下来房地产调控将会更强调系统施策、精准发力。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
大学生与大妈合租,半夜发生关系,男子:我对她是真爱

大学生与大妈合租,半夜发生关系,男子:我对她是真爱

印合历史说
2022-08-05 11:42:12
这剧还在拍?脸都不要了

这剧还在拍?脸都不要了

拾文化
2022-08-08 08:08:45
湖北出现多只“天马”,这到底预示着什么?专家:是好事

湖北出现多只“天马”,这到底预示着什么?专家:是好事

历史有些冷
2022-08-08 06:00:02
出汗就是身体在排毒?提醒:4种出汗可能是癌症或疾病的预兆

出汗就是身体在排毒?提醒:4种出汗可能是癌症或疾病的预兆

肿瘤的真相与误区
2022-08-08 15:08:30
油价大暴跌!今天8月8日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

油价大暴跌!今天8月8日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

今日油价网
2022-08-08 17:01:04
6岁女孩看中40万项链坚持要买,不买就哭,爸爸:这是好大一包钱

6岁女孩看中40万项链坚持要买,不买就哭,爸爸:这是好大一包钱

三土妈妈
2022-08-08 11:48:54
三亚疫情已外溢到广东,此次病毒传播速度快,传染性更强

三亚疫情已外溢到广东,此次病毒传播速度快,传染性更强

木木情感世界
2022-08-08 10:23:38
4.5万吨炮弹被炸!北约内伤“吐血”,或将提前叫停乌克兰军援

4.5万吨炮弹被炸!北约内伤“吐血”,或将提前叫停乌克兰军援

铁血观世界
2022-08-08 17:58:15
刘德华:很高兴带大家走进我的家乡,广东江门

刘德华:很高兴带大家走进我的家乡,广东江门

特色江门
2022-08-08 17:59:17
花1000元买“行李箱盲盒”,竟开出4万元物品?机场回应...该行为是否违法?律师分析

花1000元买“行李箱盲盒”,竟开出4万元物品?机场回应...该行为是否违法?律师分析

每日经济新闻
2022-08-08 14:46:07
清朝不敢抵抗列强,却敢消灭太平天国?原因:一个讲理,一个死磕

清朝不敢抵抗列强,却敢消灭太平天国?原因:一个讲理,一个死磕

小绿说故事
2022-08-08 15:59:36
富二代约女主播吃饭,不料女生刚上车就主动:一天4000,做啥都行

富二代约女主播吃饭,不料女生刚上车就主动:一天4000,做啥都行

云探说史
2022-08-08 11:52:17
直接不装了,炎亚纶脸书嘲讽大陆网友

直接不装了,炎亚纶脸书嘲讽大陆网友

世态炎凉狗也狂
2022-08-06 11:35:39
1904年,孙中山被美国移民局“拘留”的档案照。被认为非法入境

1904年,孙中山被美国移民局“拘留”的档案照。被认为非法入境

然然的旅行日记
2022-08-08 16:39:38
范冰冰:我给李晨当近1年保姆,还伺候他和10多个编剧,结果……

范冰冰:我给李晨当近1年保姆,还伺候他和10多个编剧,结果……

八卦详闻
2022-08-06 12:47:01
因为8万游客,三亚人跟网友干起来了!

因为8万游客,三亚人跟网友干起来了!

林中木白
2022-08-08 13:03:55
微信上从不发朋友圈的人,不是低调,十有八九是这三种人。

微信上从不发朋友圈的人,不是低调,十有八九是这三种人。

私房物语
2022-08-04 21:42:38
东方甄选直播事故到底谁来背这个锅 是董宇辉 是顿顿 还是东方小孙

东方甄选直播事故到底谁来背这个锅 是董宇辉 是顿顿 还是东方小孙

圈里八卦圈外香
2022-08-08 18:27:47
中元节什么时候祭祖?不可早,也不可晚,老祖宗定下的规矩

中元节什么时候祭祖?不可早,也不可晚,老祖宗定下的规矩

民俗风情线
2022-08-08 20:14:23
1899年,三位“地主老财”坐在炕头,将零散的铜钱一一数清楚!

1899年,三位“地主老财”坐在炕头,将零散的铜钱一一数清楚!

君君喜欢做小蛋糕
2022-08-08 16:37:27
2022-08-09 01:22:44

上海房产

浦东买房难将迎转机,年底前30个新盘或来袭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被吐槽不如海鲜市场 长沙一家"海洋王国"展览馆关闭

头条要闻

被吐槽不如海鲜市场 长沙一家"海洋王国"展览馆关闭

财经要闻

体育要闻

活在越位线的男人,祝菲利普-因扎吉49岁生日快乐

娱乐要闻

杨紫琼晒60岁生日现场照 未婚夫现身

科技要闻

5万理想L9订单,有人在闲鱼亏损甩卖

汽车要闻

堵车测油耗 盲眼测泊车 风行游艇够狠的

态度原创

家居
时尚
健康
教育
本地

家居要闻

成都夫妻花40万装110平三居 衣帽间还能当客房

巴黎世家新包售价1万2 可能是史上最贵“垃圾袋”

警惕“夺命”蜱虫!

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

本地新闻

民间玄学野起来,一张图就能脑补50集仙侠剧

进入关怀模式