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6.17前5个月全国商品房销售增速明显回落

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(原标题:楼市调控效果渐显,前5个月全国商品房销售增速明显回落)

楼市调控效果渐显,前5个月全国商品房销售增速明显回落

6月16日下午,国家统计局发布的《2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-5月份,全国商品房销售面积约为6.64亿平方米,同比增长36.3%,较上月收窄11.8个百分点;商品房销售额约7.05万亿元,同比增长52.4%,较上月收窄15.8个百分点。

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调控频发、优惠力度小 端午小长假楼市成色不足

端午三天假期并未给楼市带来惊喜。从机构的数据来看,市场延续6月以来的平稳势头,与往年相比,端午小长假的楼市成色不足。

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上海买房和租房的交替相互挤压效应

2020年底,上海房价经历了一波不小的涨幅,然而那时候房租价格没有很大的变化。但是在查询了安居客最近一段时间的房租价格后,发现2021年3月的上海房租开始发力,大幅上涨,以一室户为例,2021年1月平均是3500,到了三月涨到了3600.6月和7月都是毕业季,本地大学和外地大学毕业生来上海就业,需求再次上涨,6月初已经可以看到明显的再次抬头。我们可以认为房价和房租有一定关联性,只是这个传到有递延性。我称之为递延关联,主要的表现是关联不会立即反馈,而是延迟暴露。

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上海楼市:楼市下半年,或以“慢牛”姿态开始“热”了!

在刚刚过去的5月,上海成交了2.5万套二手房。这是什么概念?很多人说,上海楼市不行啦,今年5月比去年的2.7万套还低.但去年五月是什么情况?新房预售证开闸,疫情解封后二手房需求暴增,货币也极其宽松,和当下的情况完全不能比。历年五月,由于工作日减少的缘故,交易量都是比四月差一些的,在周期平稳的2014年、2017年和2019年都是如此。   而今年5月,成交量反而比4月的2.4万套要高,市场其实是比我们预想的要热一些。我有种感觉,上海楼市的“慢牛”行情,可能就要来了。

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上海楼市:2021年要说上海哪里新房最热,非五大新城详情)莫属!

2021年要说上海哪里新房最热,非五大新城莫属,整个上海集中入市的前两期房源中,超一半都是来自嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇,而成交端,2021年前四个月上海共成交37485套,其中五个新城新房共成交17967套,也是占据半壁江山。成交套数是购房者在用脚投票,尤其在积分买房的当下,购房者愿意把机会用在一个板块势必就要放弃其它所有板块,所以这个板块一定是很多人都看好的。那五个新城几十个板块中,成交量最高的板块是谁?不是有着大虹桥热度的徐泾,也不是价格洼地的南汇,而是甚至都不在新城核心区的奉贤金汇,奉贤金汇以四个月2209套成交,夺得五个新城中几十个板块中的成交王。

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