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调控频发、优惠力度小 端午小长假楼市成色不足

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端午三天假期并未给楼市带来惊喜。从机构的数据来看,市场延续6月以来的平稳势头,与往年相比,端午小长假的楼市成色不足。

业内人士认为,其原因在于政策持续收紧,导致楼市整体热度减弱。相比之下,去年受疫情影响,楼市政策和金融环境相对宽松,成交量达到一个小高峰。

此外,从房企的营销来看,此前的“造节”行动,以及备战“6·18”,导致在端午期间楼盘的优惠力度不大,并未吸引购房者的关注。

热度不均,重点城市优于五一行情

端午假期,全国部分城市的新房和二手房市场活跃度相比2020年的端午行情出现了不同幅度的回落。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示,2021年端午假期,重点20个城市新房成交7868套,环比下降68.94%,与去年端午同期相比下降57.1%。二手房市场表现与新房市场基本类似,整体市场成交热度平平,不及去年端午假期。

来自中原地产研究中心统计数据也显示,端午小长假各地楼市热度不高,虽然未出现明显的价格下调,但成交量已经出现了轻微下行。具体看,北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套。

从北京今年前5个月销售较好的项目来看,部分项目处于断档期。据华樾国际详情)销售人员介绍,其一期项目售完,二期正在排卡中。自项目开放,来看房的客户不少,预计7月开售。越早排卡优惠力度越大,每天减300元,直至开盘。

作为今年前5个月海淀销冠的京投发展岚山,据其销售人员介绍,目前已无房可售,后续会有商办项目推出。

位于南海子公园的保利绿城·和锦诚园目前正在销售,而且针对端午以及“6·18”推出了优惠活动。据销售人员介绍,在6月10日至6月20日期间,推出18套特价房源限时秒杀优惠。这种特价房为上期剩下的房源,目前仅有2套,可选余地较小。此外,认购还可获得价值6180元购房家电补贴。

此外,据中指研究院的数据显示,上周全国楼市整体成交下降,各线城市新房成交均下降。分城市来看,三线城市新房成交同比、环比均下降,一二线城市新房成交环比下降、同比上升。

值得关注的是,从单日成交情况来看,端午假期好于五一假期。据诸葛找房数据研究中心,端午假期重点20城新房日均成交2523套,较五一假期日均成交上涨13.7%。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,主要是由于今年五一假期时间较长且为疫情好转后第一个小长假,五一居民旅游或返乡意愿上升明显,因此端午假期日均成交高于五一假期。其中,南宁、福州、广州、北京等城市端午假期日均成交明显高于五一假期,涨幅均超100%。

政策持续收紧制约市场升温

对于端午假期楼市热度减弱的原因,王小嫱认为,这是因为政策持续收紧导致楼市整体热度减弱。

与此同时,中原地产首席分析师张大伟也表示,调控政策收紧,特别是针对经营贷的政策效应显现,导致端午假期楼市成交较去年有所降温。

张大伟称,5月份以来,各地针对楼市的调控政策继续密集发布。截至目前,今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。其中,今年前4个月为186次,而5月以来,监管更是明显加码。其中,住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成为调控政策的主要特点。

在张大伟看来,这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨,特别是一二线城市房价上涨成为市场主流。而经营贷被认为是这一轮楼市明显上涨的主要原因。

除了政策影响外,王小嫱还表示,由于去年端午假期处于疫后市场反弹阶段,市场活跃度高,成交量达到一个小高峰,因此,相较于去年端午市场的热度,今年端午楼市成色不足。

据悉,2020年虽然受到疫情影响,但是楼市政策和金融环境相对宽松,线上看房以及买房都很活跃。

端午优惠力度小,房企备战“6·18”

从目前来看,市场营销力度并没有调动购房者的积极性。对此,王小嫱认为,由于端午小长假时间较短,预期更多人选择出行旅游,因此开发商楼盘优惠力度较小。

在端午假期,开发商推出的特价房源,以及打折力度整体都很有限。反倒是更多的房企正在备战“6·18”。比如,融创在华北十城推出1元秒杀1平方米补贴、十套一口价特惠房源等。

克而瑞分析也认为,6月房企步入冲刺阶段,部分房企已经开始预热“6·18”活动。

值得一提的是,与过去房企营销聚焦于五一假期、十一假期等不同节点,现阶段房企“造节”营销明显增多,比如碧桂园“5·5购房节”、恒大“5·31购房节”等。

另有业内人士表示,端午开发商不急于促销的主要原因是,预计多家企业今年1-6月销售目标完成率均值为50%,因此并不急于出货。

据中指研究院企业事业部研究副总监刘水介绍,30家房企今年1-5月销售目标完成率均值为39%。从全国来看,前几年前5个月销售占全年比例是33%左右。而今年销售目标完成率接近40%,高于全国平均水平。

对于市场走势,张大伟认为,端午小长假网签数据并不代表整体市场走势,各地调控政策的执行力度将明显影响未来市场走势,虽然当下的房地产政策难以扭转房价上涨趋势,但涨幅将明显收窄。

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