调控频发、优惠力度小 端午小长假楼市成色不足

端午三天假期并未给楼市带来惊喜。从机构的数据来看，市场延续6月以来的平稳势头，与往年相比，端午小长假的楼市成色不足。

业内人士认为，其原因在于政策持续收紧，导致楼市整体热度减弱。相比之下，去年受疫情影响，楼市政策和金融环境相对宽松，成交量达到一个小高峰。

此外，从房企的营销来看，此前的“造节”行动，以及备战“6·18”，导致在端午期间楼盘的优惠力度不大，并未吸引购房者的关注。

热度不均，重点城市优于五一行情

端午假期，全国部分城市的新房和二手房市场活跃度相比2020年的端午行情出现了不同幅度的回落。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年端午假期，重点20个城市新房成交7868套，环比下降68.94%，与去年端午同期相比下降57.1%。二手房市场表现与新房市场基本类似，整体市场成交热度平平，不及去年端午假期。

来自中原地产研究中心统计数据也显示，端午小长假各地楼市热度不高，虽然未出现明显的价格下调，但成交量已经出现了轻微下行。具体看，北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套，二手房住宅分别为146套和81套。

从北京今年前5个月销售较好的项目来看，部分项目处于断档期。据华樾国际（详情）销售人员介绍，其一期项目售完，二期正在排卡中。自项目开放，来看房的客户不少，预计7月开售。越早排卡优惠力度越大，每天减300元，直至开盘。

作为今年前5个月海淀销冠的京投发展岚山，据其销售人员介绍，目前已无房可售，后续会有商办项目推出。

位于南海子公园的保利绿城·和锦诚园目前正在销售，而且针对端午以及“6·18”推出了优惠活动。据销售人员介绍，在6月10日至6月20日期间，推出18套特价房源限时秒杀优惠。这种特价房为上期剩下的房源，目前仅有2套，可选余地较小。此外，认购还可获得价值6180元购房家电补贴。

此外，据中指研究院的数据显示，上周全国楼市整体成交下降，各线城市新房成交均下降。分城市来看，三线城市新房成交同比、环比均下降，一二线城市新房成交环比下降、同比上升。

值得关注的是，从单日成交情况来看，端午假期好于五一假期。据诸葛找房数据研究中心，端午假期重点20城新房日均成交2523套，较五一假期日均成交上涨13.7%。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，主要是由于今年五一假期时间较长且为疫情好转后第一个小长假，五一居民旅游或返乡意愿上升明显，因此端午假期日均成交高于五一假期。其中，南宁、福州、广州、北京等城市端午假期日均成交明显高于五一假期，涨幅均超100%。

政策持续收紧制约市场升温

对于端午假期楼市热度减弱的原因，王小嫱认为，这是因为政策持续收紧导致楼市整体热度减弱。

与此同时，中原地产首席分析师张大伟也表示，调控政策收紧，特别是针对经营贷的政策效应显现，导致端午假期楼市成交较去年有所降温。

张大伟称，5月份以来，各地针对楼市的调控政策继续密集发布。截至目前，今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。其中，今年前4个月为186次，而5月以来，监管更是明显加码。其中，住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成为调控政策的主要特点。

在张大伟看来，这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨，特别是一二线城市房价上涨成为市场主流。而经营贷被认为是这一轮楼市明显上涨的主要原因。

除了政策影响外，王小嫱还表示，由于去年端午假期处于疫后市场反弹阶段，市场活跃度高，成交量达到一个小高峰，因此，相较于去年端午市场的热度，今年端午楼市成色不足。

据悉，2020年虽然受到疫情影响，但是楼市政策和金融环境相对宽松，线上看房以及买房都很活跃。

端午优惠力度小，房企备战“6·18”

从目前来看，市场营销力度并没有调动购房者的积极性。对此，王小嫱认为，由于端午小长假时间较短，预期更多人选择出行旅游，因此开发商楼盘优惠力度较小。

在端午假期，开发商推出的特价房源，以及打折力度整体都很有限。反倒是更多的房企正在备战“6·18”。比如，融创在华北十城推出1元秒杀1平方米补贴、十套一口价特惠房源等。

克而瑞分析也认为，6月房企步入冲刺阶段，部分房企已经开始预热“6·18”活动。

值得一提的是，与过去房企营销聚焦于五一假期、十一假期等不同节点，现阶段房企“造节”营销明显增多，比如碧桂园“5·5购房节”、恒大“5·31购房节”等。

另有业内人士表示，端午开发商不急于促销的主要原因是，预计多家企业今年1-6月销售目标完成率均值为50%，因此并不急于出货。

据中指研究院企业事业部研究副总监刘水介绍，30家房企今年1-5月销售目标完成率均值为39%。从全国来看，前几年前5个月销售占全年比例是33%左右。而今年销售目标完成率接近40%，高于全国平均水平。

对于市场走势，张大伟认为，端午小长假网签数据并不代表整体市场走势，各地调控政策的执行力度将明显影响未来市场走势，虽然当下的房地产政策难以扭转房价上涨趋势，但涨幅将明显收窄。