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首创置业收购平安不动产桐乡项目一半股权,作价5.47亿元

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1月26日晚间,首创置业(02868.HK)公告,旗下的首金辉志、平安不动产及项目公司订立合作协议,首金辉志将以约2.92亿元收购平安不动产持有的项目公司50%股权,并向项目公司提供600万元用于偿还平安不动产前期股东贷款。

根据公告,首金辉志在收购完成后还要根据项目公司章程向项目公司注入注册资本2.5亿元,因而,首金辉志对收购项目公司的总金额将为5.47亿元。

此次收购的项目公司主要从事浙江省桐乡新经济城项目核心启动区开发项目。资料显示,该项目位于浙江省桐乡市高铁新城,项目覆盖范围约3.5平方公里,未来拟建设为集商办、产业园区及相关配套等为一体的高铁新城门户区。

财务数据显示,截至2020年8月31日,该项目公司税前亏损1.35亿元,税后亏损1.01亿元。总资产为5.11亿元,资产净值为4.98亿元。

公告称,收购完成后,项目操盘将以首创置业为主,项目公司可利用首创置业在综合开发业务领域积累的经验及平安不动产的资源优势,加速及优化项目进度,并通过收取产业扶持基金等方式获取投资回报,而首创置业也可通过这个项目分享利润。

1月12日,首创置业发布2020年销售简报,公司全年累计签约金额约708.6亿元,同比减少12.31%;累计实现签约面积约292.7万平方米,同比减少7.46%。

但按照首创置业2019年业绩发布会上设定的2020年销售目标800亿元来看,其完成率仅为88.5%。而2019年首创置业也仅以808亿元压线达标销售目标。

在业绩未达标的情况下,首创置业的债务在不断上升。

澎湃新闻查询首创置业近几年的财务数据发现,从2017年至2019年,首创置业的总负债分别为1094.90亿元、1315.16亿元和1432.28亿元。在2018年-2019年,首创置业经营活动产生的现金流量净额分别为-60.95亿元和2.46亿元,这意味着公司自身经营活动的“造血”能力不算乐观。

此外,首创置业的现金流也较为紧张。

截至2019年底,首创置业的有息负债总额为946.71亿元,到2020年6月底增至1038.64亿元。截至2020年6月底,首创置业净负债率为153%,仅比2019年底减少约6个百分点。其中,一年内到期的非流动负债加上短期借款总额为248.49亿元,公司账面货币资金仅为323.88亿元。

首创置业公司控股股东为北京首都创业集团有限公司,是北京市国资委所属的大型国有企业集团。公司2003年6月19日在香港联交所上市,旗下包括住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体和土地一级开发四大核心业务线,以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。除了自身上市平台外,首创置业还拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司(01329.HK),主要发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。

截至2020年12月底,首创置业尚有认购未换签金额约17.4亿元正在办理换签手续。

今日收盘,首创置业报1.4港元/股。

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