<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

住建部表态整顿住房租赁市场秩序 《住房租赁条例》料加速出台

0
分享至

近日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示,要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。

回看刚刚过去的2020年,疫情“突袭”给住房租赁行业带来一定影响,例如因疫情所致的需求缩水、房租被动下调,以及长租公寓企业发生资金链断裂危机等。但与此同时,也必须看到,整顿租赁市场秩序、规范租赁市场行为亦愈发紧迫。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时称,从行业本身来说,长租公寓市场利润水平较低,企业要想盈利只能通过规模效益摊薄固定成本;其次,从市场方面来看,去年因疫情所导致的空置率居高不下,进一步影响了长租企业现金流的稳定性;再次,从运营上看,“高进低出”“长收短付”模式,也是导致长租企业资金链断裂的原因之一;最后,由于部分地方监管政策的“跟风”出台,也在一定程度上加重了长租企业的经营困难。

当然,除了住房租赁企业自身的问题外,王蒙徽也指出,大城市房价高,租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题。所以,解决好大城市住房突出问题,要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中,公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。

王蒙徽表示,政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市重点发展。住建部将会同有关部门按照中央经济工作会议要求,加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等;在规范发展住房租赁市场方面,要整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。

谈及如何降低租赁企业“爆雷”风险,崔霁认为,一方面可推行“白名单”制度,以有效区分涉嫌欺诈等企业,化解社会信用危机;另一方面,也要持续规范租金贷使用,鼓励金融机构提供帮扶,加快推进REITs等金融创新制度,切实提高长租企业融资能力;再者,还要切实为住房租赁企业减轻成本负担,对符合条件的长租企业给予财政补助,同时强化长租企业经营状况实时监管,鼓励培育“轻资产”托管和“重资产”持有的经营模式,适当限制目前过度同质化的代理经租“中资产”模式。

“整体上看,中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议均重点阐述了租赁对缓解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。”在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,可以预期的是,未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给,租赁权益的保障及扩大、规范及支持租赁企业发展等方面持续发力。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,展望2021年,预计针对住房租赁市场出台的政策措施,或在以下三方面发力:一是针对新市民和青年人的租赁问题,出台更为直接的支持性政策;二是对于行业内亟待规范的机构类市场,会有针对性整改和规范文件出台;三是在土地、财税、金融等方面,会进一步深化保障性措施,以此推进住房租赁市场的有序发展。

相关推荐
热点推荐
归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

顾史
2025-06-17 18:21:15
61岁万人迷!布拉德皮特搂着34岁小女友:3个极品前任,失败的爹

61岁万人迷!布拉德皮特搂着34岁小女友:3个极品前任,失败的爹

头号电影院
2025-07-06 07:56:04
76岁何庆魁梅开三度,被亲儿子捅刀:他玩不动了,每月1万够花!

76岁何庆魁梅开三度,被亲儿子捅刀:他玩不动了,每月1万够花!

火之文
2025-07-04 18:06:19
邓华被下放17年,回京后叶帅问他有何要求,邓:让洪学智回部队

邓华被下放17年,回京后叶帅问他有何要求,邓:让洪学智回部队

旧书卷里的长安
2025-06-08 21:54:43
武磊替身?上海新援或敲定,31岁,曾经留洋,效力多支豪门

武磊替身?上海新援或敲定,31岁,曾经留洋,效力多支豪门

乐聊球
2025-07-06 15:01:03
2025年7月7日涨停板早知道:七大利好有望发酵

2025年7月7日涨停板早知道:七大利好有望发酵

新浪财经
2025-07-06 17:54:45
中国专家一句话吓得印度认怂:恒河以北都是中国的自古以来

中国专家一句话吓得印度认怂:恒河以北都是中国的自古以来

比利
2025-07-06 05:08:23
南京28号凭借锁喉,不但统一散装江苏还统一全国,难得全网统一

南京28号凭借锁喉,不但统一散装江苏还统一全国,难得全网统一

科学发掘
2025-07-06 18:03:16
机上74人全部遇难,俄方通报载有乌战俘的俄运输机坠毁事件:乌军指挥官下令击毁,对其启动国际通缉

机上74人全部遇难,俄方通报载有乌战俘的俄运输机坠毁事件:乌军指挥官下令击毁,对其启动国际通缉

鲁中晨报
2025-07-05 19:35:02
“刚出锅的冰淇淋”,爆了

“刚出锅的冰淇淋”,爆了

中国新闻周刊
2025-07-06 08:08:14
云南遭货车碾压小孩已经死亡,监控显示孩子在灯光下玩累了才躺下

云南遭货车碾压小孩已经死亡,监控显示孩子在灯光下玩累了才躺下

映射生活的身影
2025-07-06 16:23:17
乌媒爆料:乌防长家人生活在美国佛州,住所有泳池等设施

乌媒爆料:乌防长家人生活在美国佛州,住所有泳池等设施

环球网资讯
2025-07-06 19:00:57
1992年,南斯拉夫解体,最终分裂为6个国家,如今哪个混的最好?

1992年,南斯拉夫解体,最终分裂为6个国家,如今哪个混的最好?

钦点历史
2025-05-31 17:25:04
89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

宇宙时空
2025-06-16 14:55:41
黄维平终于说实话了!移居广西不是为了小天赐,而是为了养老断亲

黄维平终于说实话了!移居广西不是为了小天赐,而是为了养老断亲

简读视觉
2025-06-17 20:59:57
DeepSeek R2 “难产”原因曝光:梁文锋不满意,H20 算力告急

DeepSeek R2 “难产”原因曝光:梁文锋不满意,H20 算力告急

资本Capital
2025-07-06 20:36:38
2025日本AV女优全景扫描,你最看好哪一个?

2025日本AV女优全景扫描,你最看好哪一个?

说真话的小陈
2025-07-06 09:59:33
职业捞尸人的自述,20年捞尸400具,最怕遇到能听懂人话的尸体

职业捞尸人的自述,20年捞尸400具,最怕遇到能听懂人话的尸体

历史品鉴仓
2025-06-25 19:00:02
民间故事:尼姑书生同处破庙避雨,一番云雨,尼姑说:我们不该这样

民间故事:尼姑书生同处破庙避雨,一番云雨,尼姑说:我们不该这样

上古螃蟹
2025-04-09 10:12:44
德约四大满贯胜场数分布:澳网99,法网101,温网100,美网90

德约四大满贯胜场数分布:澳网99,法网101,温网100,美网90

懂球帝
2025-07-06 08:54:16
2025-07-06 21:20:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

数码
艺术
游戏
时尚
本地

数码要闻

RTX 5090没有完整PCIe带宽:性能最高损失25%!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

国外论文批评《模拟农场》系列:一种有害的农民职业观

这个夏天“阔腿裤+高跟鞋”火出圈了,40+女人这样穿,太有魅力了

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

无障碍浏览 进入关怀版