网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新房市场“打新”活跃,有人不看样板房直接付百万认筹

0
分享至

中国证券报记者调研发现,新年伊始,上海和深圳楼市“打新”依旧活跃,甚至有购房者不看样板房直接付百万元认筹金,北京新房成交量亦稳中有升,近期上演回暖行情。业内人士表示,改善性需求持续释放背景下,一二线核心城市楼市料走俏。

购房热情高

即便均价在10万元以上,元旦期间上海三个正在认筹的豪宅项目仍颇受购房者青睐,认筹率均超100%。最火爆的莫过于R楼盘,售楼处甚至“关门谢客”。该楼盘工作人员王强(化名)表示,R楼盘认筹率早已超100%,根据领导指示,他们于认筹当日就关闭售楼处,样板房认筹期间不再对外开放,“这两天来了好多人,但没办法,只能拦在外面不让进。”王强说。

数据显示,该项目最终认筹率为441%,收获千组客户出资认筹,甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。

上述楼盘的火热并非个案,除内环的千万豪宅之外,中国证券报记者注意到,上海其余新楼盘“打新”热情同样高涨。最新数据显示,上海元旦期间有认筹的12个新楼盘中,仅有4个认筹率低于100%。多位楼盘销售人员告诉记者,即便近期上海出现寒潮天气,但看房高峰要持续到每天晚上八点左右。

深圳的“打新”潮也从2020年延续到2021年。元旦期间,深圳S楼盘开启认筹,数据显示,该楼盘共有416套可售住宅房源,共计有1177批客户入围摇号。

S楼盘或是为了控制打新人数,规定若诚意登记人数在可售房源3倍以上,则入围摇号人数原则上为可售房源数的3倍。根据缴纳社保时长确定诚意登记入围资格对应人数。据记者统计,入围者中,最高社保缴纳时长为510个月,最低社保缴纳时长为135个月。

对于沪深楼市“打新”热潮,网络上出现“买房陪跑气氛组”的戏谑说法,指的是拥有普通买房摇号资格的选手,他们处于购房的二三四顺位,一直在摇号,但从未摇中过,不间断地当分母,持续加大各楼盘的摇中难度。

2020年12月,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享其同事今年在上海买房经历,“从夏天摇到冬天,第五次终于摇到了,外环外。所以,二楼也不挑了,日光盘,认筹率518%。”

为何购房者热衷“打新”摇号?原因可能还是在于新房限价,大部分都与二手房价格形成倒挂,对于购房者来说,这意味着摇到就是赚到。

北京楼市回暖

相比沪深,元旦期间北京新房市场表现平平。不过,北京市场近期上演回暖行情。

北京中原统计数据显示,2020年12月21日至27日,北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交116.12亿元,位列2020年周度销售额第一;成交1727套,位列2020年周度销量第一。2020年北京合计成交新建住宅49189套,创近5年新高。

克而瑞数据显示,2020年12月28日至2021年1月3日,北京新房成交继续稳中有升,新房成交量为32.85万平方米,环比增长25%。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京新房市场出现“暖冬”行情,主要因全国其他城市普遍上涨,而北京已连续下跌四年,性价比显现。此外,市场供应结构出现变化,不限价项目逐渐增多,成交均价企稳。

相较其他一线城市,因有“限竞房”的存在,北京楼市2020年的走势堪称“温和”。贝壳研究院认为,目前市场上仍有超六成的限竞房地块等待入市。虽然2020年土地市场价格上涨拉高了北京新房市场价格上涨的预期,但限竞房产品的供应将起到价格稳定器作用,预计2021年成交均价大幅上涨的可能性不大。

新房市场平稳可期

一线城市楼市火热之时,监管机构的“紧箍咒”相继而至。

央行和银保监会日前发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理,并分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

综合市场观点来看,预计该政策对2021年的个人住房贷款不会有太大影响。不过,以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制,个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

展望2021年全国新房市场,贝壳研究院认为,市场总体将保持平稳,新房市场总体成交体量与2020年相当。克而瑞研究中心预判,改善性需求持续释放背景下,商品房销售规模将保持高位,一二线核心城市楼市料走俏,部分弱三四线城市房价回调压力加大。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
吉野家败退,代理商退市,资本为何不爱“牛肉饭”?

吉野家败退,代理商退市,资本为何不爱“牛肉饭”?

AI财经社
2021-09-22 09:48:09
杜母首次对熊磊表态:姚策不在了,你就是我的女儿

杜母首次对熊磊表态:姚策不在了,你就是我的女儿

资讯沸点
2021-09-22 07:53:38
“让特朗普重新当总统?”当着所有美国人的面,拜登突然语出惊人

“让特朗普重新当总统?”当着所有美国人的面,拜登突然语出惊人

东方之星V
2021-09-21 23:13:30
火烧起来了?欧盟发表首份“印太战略”,中方第一时间作出回应

火烧起来了?欧盟发表首份“印太战略”,中方第一时间作出回应

资讯沸点
2021-09-22 04:53:51
饮酒后多长时间能开车?交警:只要过了这个时间,那就可以放心开

饮酒后多长时间能开车?交警:只要过了这个时间,那就可以放心开

要闻每日关注
2021-09-22 06:47:40
420块钱的“套套”和1块钱的“套套”,到底有啥区别?

420块钱的“套套”和1块钱的“套套”,到底有啥区别?

要闻每日关注
2021-09-22 05:42:05
不顾美国警告!就算经济倒退20年也要支持中国,如今我国猛砸80亿

不顾美国警告!就算经济倒退20年也要支持中国,如今我国猛砸80亿

兵器杂志
2021-09-20 20:36:09
邓小平叫停对阿援助,耿飚回忆:他们没有考虑借的东西还是要还的

邓小平叫停对阿援助,耿飚回忆:他们没有考虑借的东西还是要还的

资讯沸点
2021-09-21 22:19:05
一个靠吹牛忽悠的工厂,产品做得不怎么样,为何却受市场的欢迎呢

一个靠吹牛忽悠的工厂,产品做得不怎么样,为何却受市场的欢迎呢

要闻每日关注
2021-09-21 23:30:16
太疯狂!1599元球鞋被爆炒到7万,溢价超40倍!得物回应:该价格系卖家个人设置,并无买家成交

太疯狂!1599元球鞋被爆炒到7万,溢价超40倍!得物回应:该价格系卖家个人设置,并无买家成交

每日经济新闻
2021-09-22 06:02:21
孙颖莎0:3遭横扫,赛后一席话让人肃然起敬,刘国梁没有看错人

孙颖莎0:3遭横扫,赛后一席话让人肃然起敬,刘国梁没有看错人

胖周聊球
2021-09-21 16:10:20
刚刚,辽宁疾控发布紧急提示

刚刚,辽宁疾控发布紧急提示

资讯沸点
2021-09-22 10:28:01
美国终于忍不住了!要彻底清理杜特尔特,其大女儿或将有大麻烦

美国终于忍不住了!要彻底清理杜特尔特,其大女儿或将有大麻烦

要闻每日关注
2021-09-21 21:13:47
大湾区中秋晚会:杨丞琳容祖儿服装土,欧阳娜娜跟谋女郎同框显胖

大湾区中秋晚会:杨丞琳容祖儿服装土,欧阳娜娜跟谋女郎同框显胖

八卦先生
2021-09-22 00:01:46
青春女孩喂了恶魔!浙江20岁女幼师惨死2年后凶手被执行死刑

青春女孩喂了恶魔!浙江20岁女幼师惨死2年后凶手被执行死刑

文辛刀龙巴
2021-09-21 12:12:27
花了200多块买的,准备洗个澡出来吃,结果被我妈炖了,欲哭无泪

花了200多块买的,准备洗个澡出来吃,结果被我妈炖了,欲哭无泪

要闻每日关注
2021-09-21 22:33:15
各国卫星瞪大眼睛:中国新疆“死亡之海”里的聚宝盆越来越大

各国卫星瞪大眼睛:中国新疆“死亡之海”里的聚宝盆越来越大

世界有秘密
2021-09-21 14:24:24
法国外长在联合国大会呼吁欧洲国家认真思考与美国的同盟问题

法国外长在联合国大会呼吁欧洲国家认真思考与美国的同盟问题

澎湃新闻
2021-09-22 10:08:08
东莞一地商场将“倒闭”,曾与万达齐名,如今濒临倒闭!

东莞一地商场将“倒闭”,曾与万达齐名,如今濒临倒闭!

微光倾城话
2021-09-22 10:15:32
打虎拍蝇!山东3地纪委监委通报

打虎拍蝇!山东3地纪委监委通报

大众日报
2021-09-22 09:30:36
2021-09-22 13:18:44

上海房产

2021新城福栗节

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

入党多年"从未对党忠诚" 副省级领导双开通报表述罕见

头条要闻

入党多年"从未对党忠诚" 副省级领导双开通报表述罕见

财经要闻

体育要闻

歌坛天后牵手詹皇经纪人 KD女神又-1

娱乐要闻

中秋晚会收视比拼:芒果台跌落神坛

科技要闻

小米造车背后:科技企业能否后发先至?

汽车要闻

好饭不怕晚?凯迪拉克首款纯电SUV终来到

态度原创

房产
家居
数码
健康
亲子

房产要闻

楼市下行期,广州这些10万+豪宅还有市场吗?

家居要闻

重庆236㎡江景豪宅卖1100万 躺在家就能看洪崖洞

数码要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

哈尔滨新增确诊3例,一人轨迹涉2省3地

亲子要闻

继校服统一后,新的攀比风气老师无力阻止,尤其是男孩极为严重