房地产行业步入深入调整期，金融业务将推动行业洗牌

（原标题：陈云峰：房地产行业步入深入调整期，金融业务将推动行业洗牌）

“房地产行业已经步入前所未有的深度调整期，房地产金融业务在合规监管中也面临着重构，这会深刻影响这个行业，推动行业洗牌。”中经联盟秘书长陈云峰表示。

11月28日，主题为“识变、应变、求变”2021年中经联盟第12届年会土地金融峰会在北京举行。2020年是国际社会秩序、宏观经济形势发生深度剧变的一年，也是房地产行业充满挑战与变化的一年，在这样的大背景下，中经联盟举办本次土地金融峰会，为房地产行业的平稳健康发展献言献策。

房地产行业步入深度调整期

2020年的新冠疫情让中国房地产行业陷入前所未有的困境之中，投资、销售、土地购置、新开工等指标较往年均出现下降，面对如此困境，多地政府也纷纷出台“救市”政策。

与此同时，房地产融资也面临着重大变更。“三道红线”新规正在不断清晰，监管部门对房企也将按“红、橙、黄、绿”四档管理，根据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长。此前“三道红线”已在参与央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，并且监管部门要求试点房企每月15日前提交《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》。

针对2020年房地产市场的变化，陈云峰表示：“2020年是中国房地产行业是充满压力与挑战的一年。上半年受疫情的影响，售楼处都关了，为了稳就业，各地出台了一系列促进复工复产的措施，房地产融资也历经了短暂的宽松窗口期。下半年，随着经济的恢复，地产金融延续监管态势，央行和住建部联合推出重点房企"三道红线"融资监管新规，并将其作为房地产长效机制的重要内容。”

陈云峰补充到，万科郁亮说这（影响力）不亚于2002年的土地招拍挂，这让业界形成共识，房地产行业已经步入前所未有的深度调整期，房地产金融业务在合规监管中也面临着重构，这会深刻影响这个行业，推动行业洗牌。

2021年市场将逐步平稳健康发展

自“十四五规划”明确促进住房消费健康发展、坚持房住不炒原则后，各地政府也积极配合因城施策，出台相应的市场规范政策、租购并举措施等，一系列举措均有倾向表明推动中国房地产行业的健康平稳发展。

“十四五再提住房消费，疫情后中国经济发展离不开房地产。”对此，陈云峰认为，调整不只意味着阵痛，也意味着更长久的发展机遇。这预示着，房地产行业与地方财政、金融运行，都将进入到健康可持续发展的轨道上来。

基于对市场情况的把握， 陈云峰也进一步提出对2021年中国房地产政策和市场的4点判断。

首先在坚持房住不炒的前提下，住房消费大发展，一二手房地产市场平稳运营，刚需和改善需求仍然充沛，中国城市化进程至少还有10年；其次城市将继续分化，必须精准深耕重点城市群和都市圈，在进一步高质量城市化的过程中，一、二线城市承担着增量主体，兵家必争；另外，粗放式玩法将会改变，赛道切换到了产品和服务，锻造产品，用品质、绿色、科技这些内生性、跨周期的竞争力，才能独步天下。

最后陈云峰认为，开发商规模将进一步集中和整合：三条红线催生企业兼并重组、土地转让加剧、资金和土地资源越来越集中到大开发商手中。