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火遍上海的保利锦上到底是怎么做到通杀浦江两岸的?

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这两年上海楼市有个越来越明显的趋势,只要是真正优质楼盘,会跳出区域性吸纳全市的买家,而且再贵也能热销

 

什么是优质楼盘?

 

地段、配套、品质缺一不可。尤其是地段的选择上,比以往更严苛。

 

上海的买家们经过这么些年在楼市的摸爬滚打,加上严格执行限购政策的背景下,房票珍贵,随便拿一套规划论显然已经无法轻易撬购房者们的钱包。“珍惜当下,展望未来”是如今买家们择地观的最佳提炼,与其花五年十年去等一个不确定的未来,不如拥有一个看得见摸得着的现在,这也是为什么这两年大多数的网红盘都频繁出现在城市核心区。

 

而对于一般改善或者刚改型买家来说,他们的预算相对有限,地段上向中心无限靠拢,未来仍有提升空间,配套与品质也都有保障的产品,就是他们心目中优质盘的样子。

 

按照这个标准,最近以一己之力重新带火浦江镇的保利锦上几乎可以说是改善盘里的最优选,没有之一

 


图片:几乎天天爆满的保利锦上售楼处

 

1. 为什么是浦江镇?

 

要看明白保利锦上为什么那么火,必须先弄明白浦江镇到底有什么价值。

 

往早了说,浦江镇的整体规划是由意大利现代建筑之父维托里奥·格雷戈蒂的事务所“一城九镇”规划竞赛中拔得头筹后于2007年完成的,出自大师之手,起步不低。

 

往近了说,黄浦江两岸地区发展“十三五”规划正处于实施期,百年滨江的价值正在被深度挖掘,而浦江镇是这条世界级黄金水道沿岸唯一的生态居住功能点。


另一方面,在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》(以下简称“上海2035规划”)中,前滩板块被纳入中央活动区(以下简称CAZ),这里的定位以总部商务、文化创意和运动休憩为主,虽然也规划了居住区,但总体还是以“第二个陆家嘴”为目标,打造世界级的中央商务区。以居住功能为主的浦江镇作为前滩板块的主流辐射区显然有那么点强强互补的意味。

 

两大顶级规划目前看来都并非纸上谈兵,城市界面的改变是规划逐步落地的有力证明,强强叠加的效应也令浦江镇成为不可忽视的存在。

 

但说到最强规划,不少人恐怕在脑海中第一时间会闪过“大虹桥”,在长三角一体化上升为国家战略时这里更是坐实了“宇宙中心”的地位。尤其从一手房的价格来看,和浦江镇相差不大,难免令人产生动摇。

 

论规划的关联度,大虹桥确实略胜一筹,但与浦江镇直接相关的滨江十三五规划,以及对其产生辐射作用的前滩CAZ都是上海以卓越的世界城市为目标,对标世界城市的展示窗口。

 

虽然大虹桥的远期目标同样是面向全球,规划定位不同但重磅程度不分伯仲,不过从比肩世界这个层面来看,已经有外滩、陆家嘴作为基础的央活区对比虹桥主城副中心,显然要先行一大步。


图片来源:《上海2035:迈向卓越的全球城市》,上海市规划和国土资源管理局编著

 

通俗点说,一个已经准备继续升级3.0版本,一个是还在完善的1.0版本,从买房的角度来说,区别就在于前者在当下已经可以给买家实实在在的便捷生活,另一个却还需要时间来慢慢兑现

 

2.生活唾手可得

 

既然从诗和远方聊到了“眼前的苟且”,那不妨来看看保利锦上所在的浦江镇的“眼前”有多令人羡慕。

 

一方面是得天独厚的地理位置和已经相当成熟的交通路网,使得浦江镇可以大大的借光前滩,借光CAZ,毕竟凭借轨交4站可达前滩,半个小时就能直达人广。沿主干道浦星公路向北车行约4公里即可到达外环、中环,更是左右逢源,极大的扩大了半小时生活圈半径环绕板块的徐浦大桥、闵浦大桥、上中路隧道也快速触达浦西其他区域。




此外,浦星公路快速路正在进一步改造,未来在外环和申嘉湖高速之间将架设高速路,再度提升南北路线的通畅度。据了解,浦锦路、芦恒路等主要道路将来也都还有进一步提升的计划。

 

另一方面,浦江镇本身经过10多年的发展,生活氛围已经足够浓厚,生活配套也足够全面。

 




 

以保利锦上为原点的1公里生活半径里,包含了浦江城市生活广场、卜蜂莲花、盒马鲜生、OMALL华侨城商业中心、家乐福旗舰店等众多社区中高端商业体,以及交大附属仁济医院南院(三甲)、复旦附属眼耳喉鼻专科医院,多个公园绿地及休憩广场……唯一的遗憾是相近的小学比较普通,否则就这配套真的是要逆天了。

 

除了这些功能型的配套,建筑大师在规划之初为浦江镇注入的生态魅力同样也是一笔颇具分量的软实力,仿佛十多年前,这位建筑之父就已经洞察了现代人对居住环境的追求,深入浦江镇的各个社区,你会明显感受到这里的一切都是为了“有品质的居住”。

 

3.一二手倒挂,买到就是赚到

 

遵循优质盘的定义,保利锦上所在的浦江镇在地段上占据了一段稀缺的滨江资源,居阡陌交通之中通达八方,并且凭借与前滩CAZ之间的近邻关系,获得了未来持续向上的潜在动力;配套方面,在外环线上的同等价位下,更是不可多得的全面性与品质感兼得的选手。

 

剩下最后一个关键指标:品质,却未曾想还意外牵出一条关于性价比的暗线。

 





浦江镇核心区域的次新房主要集中在保利锦上的北面,整体来看住宅的挂牌均价在6万上下,但比较特别的是,保利茉莉公馆的挂牌价竟然高达7万/平米,高出其他项目不止一截,并且从最近的交易记录来看,这么高的价格并不算虚挂。

 

一来,这意味着保利在产品方面确实有过人之处,并且也受到了市场的认可,二来,只要保利锦上继续维持保利一贯的水准,很可能在区域内形成口碑效应,未来在二手市场也会有更好的表现,无形中为资产价值加码,也符合如今购房者好货不怕贵,越优越买的心态。

 



产品上,除了1.6的低密度社区,保利锦上最大的亮点莫过于将2.1万方的中央公园搬进了社区,与整个浦江镇的生态住区环境形成呼应。不得不提的是,此次主推的洋房户型91平米三房可谓无敌:在空间设计上实现了5.1米大面宽横厅、主卧套间、双卫配置、三开间朝南、通透全明,功能性和空间感都有兼顾。

 

基于合理的空间配置,无论是两人生活还是三口之家,甚至是三代同堂都可以从容以对户型可以随着家庭的成长而成长,真正做到一步到位。




此外,由于洋房设计为梯厅双开门、类一梯一户独立入户,提升得房率的同时,相当于又多出一个电梯厅玄关,增加私密性的同时,也为入户提供了一个缓冲区,在后疫情时代相当讨巧。




尽管今年78月上海楼市一反淡季传统,供应放闸,也出现了不少红盘热盘,但真要挑一个像保利锦上这样发展均衡、几乎没有短板,并且真的很宜居的改善型项目也并非易事。

 

前滩南,轨交600

精装洋房76-92

精装小高层90-102

所见即所得的意式格调生活

等你来抢住!

 

据悉,保利锦上价格已经过会,均价61386/平,预计将于8.8周末启动认筹。

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