网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?

0
分享至

当下,房子通常是一个家庭最重要的资产,很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房,想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。

这套房子是2013年购买,位于五环内,面积60平方米,网签价和最低过户指导价均为300万)。李先生了解到,过户的方式有几种。他想知道,目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢?

解答:

目前二手房的过户方式,主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出,最省钱的是继承,但需要在父母过世之后才能办理;赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何,我们以李先生家的情况为例,分别来进行分析。

一是继承。需明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以,由于李先生仍健在,继承这种方式目前是不能用的。

二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。

以李先生的情况来计算,需要缴纳的契税为约8.57万元,印花税为1500元,土地出让金为936元,共约8.82万元。

三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产,那么孩子“买”的这套公房也算是二套房,而且是“满五不唯一”,那么契税和个税的税率分别为3%和1%,土地出让金征收标准与赠与方式相同,不需缴纳增值税及附加。

具体计算来看,李先生需要缴纳的契税为9万,个税为3万,土地出让金为936元,增值税及附加为零,共约12.09万元。

由此可见,对于李先生来说,现在要把这套房子过户给孩子,无疑是赠与更省钱;但房子的情况不同,税费标准也有区别,所以不能一概而论,需要具体分析。

此外,还需注意的是,如果以买卖方式过户,未来还要再转让这套房子的话,是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了,但继承和赠与则不受影响。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

4 岁失去双腿的「篮球女孩」,21 年后还好吗?

深後
2021-06-17 13:27:01

恐怖!只因借用室友剃须刀,美国男子长出满脸脓包险些毁容

环球时报新闻
2021-06-17 18:10:28

熊磊为儿子改名,姚策墓碑上刻上儿子郭谏言,却不见妻子名字

详细解读生活
2021-06-17 21:23:39

村主任、书记要取消?村委马上挨家挨户严查3件事,农民要了解!

事故之我见
2021-06-18 04:52:15

明晨3点!英格兰或放水不想赢,D组头名打F组第二,谁要给谁去

体育知多少
2021-06-18 06:40:32

李沁黄景渝真在一起了?互换头像后,双方备注名也曝光了

游戏日报
2021-06-17 18:36:23

不管夫妻还是情人,千万不要主动做这3件事,一主动你就输了

十点读书
2021-06-18 01:09:13

要反转?王思聪再曝与孙一宁聊天记录,女方态度热情还主动发照片

阳光八卦君。
2021-06-17 12:33:58

哈登王者归来全队最高分,字母哥三巨头50分,雄鹿全面压制篮网

聪古说球
2021-06-18 10:04:56

1-2遭逆转!前欧洲杯冠军轰然倒下,创26年耻辱,0分垫底面临出局

侃球熊弟
2021-06-18 01:56:49

字节跳动经营业绩曝光,去年净亏损达450亿美元

边际财经
2021-06-17 20:11:34

《叛逆者》大结局:王世安身份曝光,能力一点都不小,陈默群心累

四季小常识
2021-06-18 07:02:46

"媳妇比我大十岁,我差点就被折腾死了"

荒野的捕猎者
2021-06-17 11:07:14

太空中并没有氧气,那么空间站的氧气怎么来的?

鹰眼看世界
2021-06-17 21:07:22

像极了2008年,美国4通电话又来借钱了,我们这次答应吗?

小火苗爱跳舞
2021-06-18 03:22:29

天价雪糕钟薛高道歉!但原料成本再改口…网友把5元冰棍送上热搜

北京商报
2021-06-18 00:19:31

中小学生迎来喜讯,9月初全国实行“休息令”,家长表示早该如此

苗老师教育观察
2021-06-17 13:21:47

你还记得17年前,10万人哭送任长霞吗?她去世时,胃里没有一粒米

李砍柴
2021-06-17 18:08:46

拒不释放孟晚舟,加拿大最新行动来了!24小时之内,中方强势反击

海峡军志
2021-06-17 15:54:17

很多女性不愿过夫妻生活,这是为啥?男性朋友赶紧了解一下!

南三讲娱乐
2021-06-18 06:30:02
2021-06-18 13:25:08

上海房产

70城二手房价涨幅收窄 一二手房价倒挂

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

香港"毒媒"5名高层被捕 美国英国和欧盟跳出来帮腔了

头条要闻

香港"毒媒"5名高层被捕 美国英国和欧盟跳出来帮腔了

财经要闻

体育要闻

这一次,命运能放炮爷一马吗?

娱乐要闻

舒淇穿西装露内搭 涂红唇眼神迷离

科技要闻

1.98秒!特斯拉Model S Plaid零百加速再创新高

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

房产
手机
教育
家居
军事航空

房产要闻

[上海]顾村地王盘终于熬不住了!价格真实惠?

手机要闻

华为多款4G新机开售!预装最新HarmonyOS系统

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

军事要闻

海军陆战队实弹射击下血本:炮射导弹管够