<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

港龙中国IPO二次闯关成功,三年负债率飙升至287%

0
分享至

两次向港交所递表的小型房企港龙中国终于闯关成功——6月24日,港交所披露了港龙中国聆讯后资料集,这意味着港龙离上市敲钟已经不远了。

港龙中国曾于2019年10月22日向港交所首次递表,2020年5月12日再度递表,华高和昇财务顾问有限公司为其独家保荐人。

这家房企2007年时于常州成立,专注开发作宅用途物业及其配套,业务范围集中在江苏省常熟、盐城、南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州、绍兴等城市。2018年开始对外扩张,新进上海、河南省、贵州省内的多座主要城市。

在筹备上市之前,港龙中国为实现规模扩张,大幅提升合作项目占比。2017年-2019年,港龙中国与其三大第三方业务伙伴分别就18个、21个及29个物业开发项目进行合作,分别占其总物业开发项目的55%、44%及47%。

港龙中国第二次递表的财务数据较第一份有明显的改善。

根据招股书,去年全年港龙中国全年合约销售额234亿元,物业开发及销售收益未19.78亿元,营收三年复合增长率为113.5%,净利润4.7亿元,净利率达到23.8%,净负债权益比率为20.6%,截至去年末权益土储544.4万平方米。

其合约销售额于2019年第一次突破200亿元,基本确立百强房企的行业地位;利润方面,2016-2018年三年来的毛利润率分别21.3%、21.9%、30.8%,2019年提升到了42.7%;净利润率相比上一年也增长了3.8个百分点,达到23.8%。

截至2019年年末,港龙中国在中国21个城市的53个项目的总土地储备为544.44万平方米,其中可销售及可出租建筑面积为26.08万平米,开发中项目的建筑面积为475.17万平米,持作未来开发物业的建筑面积为43.19万平米。

不过,规模大幅扩张的同时,港龙中国的债务也在飙升。

港龙中国过去三年的未偿还银行借款及其他借款逐年大幅递增,分别达到3.17亿元、8.56亿元和28.53亿元,2019年期末时的未偿还借款数额达到了2017年时的9倍。

港龙中国的资产负债率也在大幅攀升,2017年、2018年及2019年12月31日的资产负债比率分別是98.8%、122.1%及172.6%,截至2020年3月31日,该数值进一步飙升至287%。招股书中称,这是由于银行及其他借款增加导致的。公开资料显示,2019年中国百强房企平均资产负债率仅为78.7%。

此外,港龙中国还面临较为严重的长短债比例错配问题,其1年内要偿还的借款(加上应付利息)达到13.14亿元,1-2年期的偿还额是18.47亿元,2-5年的借款(加利息)仅为2.11亿元。

未上市的港龙中国一直依赖信托融资安排,截至2020年3月31日,其未偿还信托融资及其他融资安排为16.11亿元,占到了总借款的31.1%。

一家中小房企内部人士告诉界面新闻记者,疫情之后,融资成为大多数小房企最难的一件事,很多信托资金安排跟不上。

港龙中国同样需要上市融资解渴。招股书披露,若成功IPO,港龙中国拟动用融资净额作以下用途——将用于为土地收购成本及潜在开发项目提供资金;将用于支付江南桃源、山水拾间、港龙湖光珑樾、泊翠澜境及君望美庭等现有项目的建筑成本;将用于一般运营资金用途。

对于疫情后的中国房地产市场,港龙中国在聆讯后资料集中称,预计将会出现量跌价升的整体趋势,今年首四个月的跌幅将被其后月份的复苏所抵消。一线城市、二线城市及三线城市于2020年4月的一手商品住宅物业平均价格较2019年同期已经分别上涨2.9%、5.6%及5.1%,市场将延续稳定发展趋势。

相关推荐
热点推荐
等不到访华邀请函的石破茂,向自卫队下令,要阻止中国改变现状?

等不到访华邀请函的石破茂,向自卫队下令,要阻止中国改变现状?

林子说事
2025-07-08 13:19:38
警惕!北京多名中小学生沦为电诈“帮凶”,家长需加强监管

警惕!北京多名中小学生沦为电诈“帮凶”,家长需加强监管

行走的知识库
2025-07-12 17:37:33
森林北没有美颜滤镜的加持,真的也是很显老了!宁静说得太对了!

森林北没有美颜滤镜的加持,真的也是很显老了!宁静说得太对了!

柠檬有娱乐
2025-07-12 10:46:19
印航423航班的最后31秒

印航423航班的最后31秒

瘦驼
2025-07-12 09:21:49
梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

南书房
2025-07-10 15:35:04
大S儿子不甩汪小菲,自曝想帮马筱梅原因曝光

大S儿子不甩汪小菲,自曝想帮马筱梅原因曝光

葫芦哥爱吐槽
2025-07-12 17:48:58
条子哥韩兆回应:老三杨伦身体虚弱缺席葬礼,参加剪彩是成全老人

条子哥韩兆回应:老三杨伦身体虚弱缺席葬礼,参加剪彩是成全老人

寻墨阁
2025-07-12 16:56:05
刘雯私宅照片曝光,全网惊艳,看完后才知道,井柏然为何这么爱她

刘雯私宅照片曝光,全网惊艳,看完后才知道,井柏然为何这么爱她

文艺馆
2025-07-09 21:24:21
杨少华葬礼后风波不断!三儿子住院,孙女怒请律师:清者自清

杨少华葬礼后风波不断!三儿子住院,孙女怒请律师:清者自清

二月侃事
2025-07-12 11:58:17
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
等我老了也要像傅莹这样打扮:白发不染、首饰不戴金,到老都优雅

等我老了也要像傅莹这样打扮:白发不染、首饰不戴金,到老都优雅

小陈聊搭配
2025-07-11 19:50:32
中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

影孖看世界
2025-07-11 23:37:21
“高考575分被赶出家门”后续:孩子发声辟谣,再次刺痛无数父母

“高考575分被赶出家门”后续:孩子发声辟谣,再次刺痛无数父母

千浔观点
2025-07-12 02:54:49
杨少华心酸坦言:儿媳妇很讨厌我,她一不高兴,我连电视都不敢看

杨少华心酸坦言:儿媳妇很讨厌我,她一不高兴,我连电视都不敢看

东方不败然多多
2025-07-12 13:21:10
陕西19岁高考生找暑假工失联,家人多次接到电话称花20万可救出,怀疑被诱骗至缅甸

陕西19岁高考生找暑假工失联,家人多次接到电话称花20万可救出,怀疑被诱骗至缅甸

潇湘晨报
2025-07-12 12:00:51
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
华为等被排除在外,“理由”站不住脚!

华为等被排除在外,“理由”站不住脚!

互联鱼
2025-07-12 12:57:14
队记:以赛亚-莫布里面对杨瀚森啥也做不了 而他可是个大个子

队记:以赛亚-莫布里面对杨瀚森啥也做不了 而他可是个大个子

直播吧
2025-07-12 12:06:16
真惨!连跌8年从24跌到4.26,中央汇金和北向资金却重仓持有

真惨!连跌8年从24跌到4.26,中央汇金和北向资金却重仓持有

八百者也
2025-07-12 14:06:21
突然猛增!不到10天,宁波6个孩子进了PICU!有人一度心跳呼吸骤停!这事绝对不能做!

突然猛增!不到10天,宁波6个孩子进了PICU!有人一度心跳呼吸骤停!这事绝对不能做!

环球网资讯
2025-07-12 08:09:19
2025-07-12 22:08:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

东亚杯国足0-2输日本 进入21世纪后从未赢过日本男足

头条要闻

东亚杯国足0-2输日本 进入21世纪后从未赢过日本男足

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

家居
房产
本地
数码
公开课

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

英特尔发布AI游戏助手开发套件:实现300个指令+游戏教练

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版