4月50城新房价格环比上涨，南京房价上涨1.8%排名第一

5月18日，国家统计局发布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个有明显的增加；而房价下降城市数量则由22个减为11个。二手住宅方面，房价上涨城市数量为37个，比3月增加5个城市。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

一线城市新房市场分化，上海环比涨0.6%

国家统计局数据显示，4月份，一线城市中上海新房价格涨幅最明显，二手房价格深圳涨幅最明显。

数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市新房市场分化较为明显，上海受供应结构变化的影响，整体房价上涨的表现非常明显，其中单价9-12万元/平方米的房源大量上市并热销是为主因。相比之下北京、广州的新房市场在4月的表现则完全没有上海亮眼。值得关注的是，受新房备案价受限影响，一线城市中部分区域的一二手房价倒挂现象也开始凸显，拉动一二手房市场在价格上出现分化。

从一线城市的表现来看，目前深圳和上海的热度要高于北京和广州。58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月一线城市找房热度环比上涨9.0%，其中深圳环比上涨21.8%最为明显。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则指出，复苏在城市间显示出了较大的差异性。一线城市方面，综合来看上海的房价涨幅最大、北京最弱，从链家的实际成交量来看上海的增幅也最大，近两个月月均成交量超过疫情前（2019年12月）的50%，而北京近两个月月均成交量较去年12月下滑4%，这种差异来自于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏，预计这种分化会继续存在，表现在南边城市的热度高于北边城市。

二三线城市新房与二手房环比涨幅均扩大

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

张大伟指出，整体看，全国楼市在4月持续回升，疫情的影响越来越小。各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80-90%，部分区域已经开始超过之前水平。但市场分化依然存在，市场分化的主要原因集中在各地的稳楼市政策力度，特别是上涨依然集中在少数热点城市。从数据来看，新建住宅价格上涨超过1%的城市有南京、唐山、南充等，二手房上涨最明显的集中在成都、沈阳。

南京新房环比涨幅第一，环比上涨1.8%

国家统计局数据显示，今年4月份，新房价格涨幅排名前十的城市有南京、唐山、南充、哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州、杭州。其中南京新房环比涨幅1.8%排名第一，另外唐山、南充的新房价格环比涨幅均超1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从新房房价环比上涨的城市名单看，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京。南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位，而4月份突然上升为第1位。近期总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。此外包括人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。

而高价地块的出现也拉动房价上涨预期。张波提到，南京、绍兴、佛山、扬州等地多宗地块溢价率不断提升，高价地块也重新出现在市场上，也拉动购房者对于房价的预期，热点城市房价上行压力增强。

二手房市场来看，成都、沈阳、深圳、上海、银川、北京、大连、杭州、无锡、西宁等城市的二手房价格环比涨幅排名前十。其中，成都二手房环比涨幅第一，环比上涨2.1%。

5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春

对于后市走势，张波认为，4月的政治局会议定调房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调，并进一步强调了楼市稳定的重要性，同时要求货币政策表现更为灵活，保持流动性合理充裕。在背景下，LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小，充分体现出坚持“房住不炒”，并对房地产整体政策调控谨慎的态度。但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的不断提升。

中原地产首席分析师张大伟指出，4月份市场已经明显复苏，从5月已经过去的半个月市场数据看，已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。预计5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春。

不过，许小乐认为，市场复苏并不意味着房价会大涨。按照过去的经验，一季度一般因为春节市场呈现v走势，成交量在3月到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃，今年疫情一方面加深了v走势，另一方面传统3月小阳春挪移到3月下旬、4月、5月上旬。根据链家重点城市的实际成交数据来看，除了五一假期特殊周外，周度成交量在连续自然回落，预计5月下旬开始市场会逐步自然回落到正常状态，预计成交量的下滑会逐渐反映到网签量价上。