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房企资金链压力大 二季度审慎的拿地态度仍是主流

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(原标题:土地市场优质地块走俏)

中原地产研究中心数据显示,截至4月13日,今年以来全国热点城市累计土地出让额为8825.5亿元,同比增长4.6%,土地市场活跃度处于较低水平。

专家指出,大部分城市房地产市场并未恢复,房企拿地意愿下降。从全国来看,仅北京、上海、杭州、苏州等地市场相对活跃。

局部回暖

中原地产数据显示,北京、上海、杭州、苏州、成都土地出让额居前,分别为728亿元、722亿元、659亿元、437亿元、315亿元。总体看,全国仅14个城市土地出让收入超过200亿元,31个城市土地出让收入超过百亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,2月个别热点城市市场较热,原因在于一些房企判断市场会快速企稳,但并未出现明显的宽松政策,于是3月土地市场活跃度并未提升。同时,房企资金链压力大,可用于拿地的资金越来越少。

土地供应方面,克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,供应显著放量,但城市之间分化加剧。一二线城市供应放量,其中不乏中心城区稀缺宅地。以广州为例,3月供应宅地超过200万平方米,其中不乏天河等中心城区优质地块。二线城市中,青岛、长沙、西安等地供应较充裕,均超过400万平方米。

马千里指出,短期供地大增的城市,后期供地规模可能会受到一定程度影响;对于地价较高的稀缺优质地块,可适度考虑,但要充分考虑企业的现金流。

流拍增多

马千里说,“在资金流不充裕的情况下,房企选择参拍地块更为谨慎,吸引力不大的地块较此前更易流拍。”

克而瑞数据显示,4月上旬重点城市土地流拍率连续两周环比增长。上周(4月6-12日)土地流拍率高达19.3%。马千里表示,流拍率大幅上升,主要在于义乌因规划调整收回多宗小体量地块。此外,位置较为偏远的宅地以及条件一般的商办地块流拍较多。

“土地市场仍未完全恢复,但优质地块价格水涨船高。”马千里指出。4月2日广东省花都区出让一宗宅地。该地块吸引了世茂、时代、雅居乐、佳兆业、恒大等7家房企参与竞拍。经过54轮竞逐,最终恒大以22.06亿元竞得,折合楼面价12406元/平方米,溢价率达34.83%。4月15日,保利以总价41.42亿元竞得福州鼓楼区一宗商住用地,成交楼面价27997.59元/平方米,溢价率为44.83%。

China Knowledge(中盛咨询)董事经理赵中隆表示,不少城市改变了供地策略,优先供应优质地块吸引房企拿地,因此地价、溢价率有一定回升。考虑到房企销售恢复正常仍需时日,预计二季度审慎的拿地态度仍是主流。

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