永升服务：去年公司收入18.79亿元，物业管理占比57%

3月24日，由福建商人林中、林峰兄弟控制的永升服务（01995.HK）发布2019年业绩公告，期内，公司实现收入18.79亿元，同比增加74.5%。

物业管理服务仍是永升服务最大收入来源。公告显示，2019年，来自物业管理服务的收入为10.70亿元，占总收入的57%。

来自社区增值服务的收入为4.83亿元，占比25.7%，前一年该比值为19.6%。公告称，收入增加主要是得益于在管面积的规模扩大，服务用户数量大幅增长以及多样化产品的渗透率不断提升。

来自对非业主的增值服务的收入为3.25亿元，同比增加54.2%，占总收入比重为17.3%，主要是由于林氏兄弟控制的旭辉控股（000884.HK）和合作地产开发商开发的项目大量增加，对协销、交付前检验等服务的需求增长所致。

截至2019年底，永升服务签约建筑面积为110.6万平方米，合约项目数量609个，同比增长约68.6%及60.3%。在管建筑面积约652万平方米，在管项目数量为403个，同比增长分别为62.2%及56.2%。

永升服务称，公司坚持快速扩大管理面积的战略，为扩大管理面积，2019年，永升服务并购青岛雅园物业管理有限公司55%股权的并购，代价为4.62亿元。

此次并购补充了永升服务在包括甲级写字楼、高档公寓、商业建筑、星级酒店等高端商办业态的欠缺。2019年，永升服务新增在管建筑面积的19.9%属于非住宅物业。

就收入而言，公告显示，截至2019年底，来自旭辉控股的收益占公司总收入的13.6%，较2018年底的19.5%下降5.9个百分点。

盈利能力方面，2019年，永升服务实现毛利润5.55亿元，较前一年的3.09亿元增加79.7%；毛利率为29.6%，较2018年的28.7%增加0.9个百分点，主要由于公司进一步优化业务结构以及大力发展毛利率较高的小区增值服务所致。

其中，社区增值服务的毛利率最高为51.2%，但较2018年的63.4%下降12.2个百分点，主要由于新引入小区建设及维修项目业务所致，而其毛利率相对较低以及于初期录得相对较高的开支。

物业管理服务的毛利率为22.1%，较前一年增加0.4个百分点，主要由于来自毛利率相对较高的商业及办工物业项目收入比例增加。

对非业主的增值服务毛利率为21.9%，较前一年增加0.3个百分点，主要由于毛利率相对较高的前期规划及设计咨询服务收益比例增加所致。

期内，归属股东的利润为2.24亿元，较2018年的1.01亿元增加122.7%；公司的经营活动产生的现金流入净额约为5.09亿元，较2018年的1.75亿元增加190.86%，主要由于营运收益增加以及对营运资金的控制所致。

期内，公司拥有合同负债约为3.34亿元，较2018年增加95.2%，主要由于本年度在管总建筑面积及客户群增加所致，合同负债指客户就尚未提供且尚未确认为收益的服务垫付物业管理费。

截至发稿，永升服务涨17.16%，报7.85港元。