<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

降准释放9000亿 调控防火墙下 楼市难现“秋老虎”

0
分享至

一纸降准文件打破了楼市冷清。

9月6日,“全面降准+定向降准”齐至,央行释放长期资金约9000亿元。已经入秋的楼市,仿佛接收到热意的讯号。

作为近年来规模最大的一次降准,此后资金面虽将缓和,但在楼市政策收紧的情况下,资金难以大量流入房地产。今年“金九”恐成色不足,难再回温。

事实上,今年8月以来,土地市场已降温显著,量价齐跌,多城地块底价成交或流拍,房企拿地归于理性,加紧“御寒”意识凸显。

对开发商而言,下半年,资金命脉仍悬于一线——加紧回款,对冲刺千亿的中小房企更是如此。

楼市利好有限

不同于前两次降准,此次降准采取全面降准+定向降准组合的方式。其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

此前,今年1月、5月分别有两次降准,使得住宅市场在今年春节后至5月期间出现了小阳春。

中原地产首席分析师张大伟认为,此次降准规模虽大,但并不是为了刺激房地产,因为降准前已多次针对房地产收紧政策、筑大坝,避免资金流入房地产,所以楼市再次出现小阳春可能性不大。

从供给侧看,7月份以来,房地产融资全面收紧,银保监会、证监会先后发文对银行贷款、信托、保险、海外债等融资渠道加强监管、实施专项指导。

从需求侧看,此轮LPR改革中的5年期LPR主要针对个人住房按揭贷款,与针对实体经济的1年期LPR有效隔离,并且由于对房贷设置利率下限,防止宽松资金违规流入房地产市场。

加之,今年7月30日中共中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,也再次印证了房地产调控延续趋紧的态势。

对此,恒大研究院院长任泽平认为,此次降准对房地产融资收紧、针对房地产设置5年期LPR等政策,相当于搭建了实体与房地产之间资金流动的“防火墙”。稳房价政策基调不会改变,但前期略悲观的房地产形势会有所好转。

张大伟指出,此次降准的目的不是为了给楼市喘气,楼市虽将有所获益,但利好有限。对于购房者来说,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务,降准后LPR也有望下调。

国盛证券分析师任鹤认为,若LPR下调,居民对就业和楼市稳定的信心也会加强,在房企加大供货的“金九银十”季节,信心的恢复、银行资金端的宽裕也将促进销售回暖。

他进一步表示,在对房地产资金严管的政策背景下,尽管全面降准对房地产影响有限,但其对资金端的边际改善亦可期。

长城证券分析师陈智旭也表示,由于近几个月连续发布多次对地产行业融资的限制政策,本次降准有望部分对冲此前融资收紧的影响,地产融资环境总体或边际改善,但程度仍待后续观察,规模较大、杠杆率较低的龙头房企有望受益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒,后续要警惕房价重新炒作的风险,实际上房价一涨就容易引起调控的升级,所以各地房地产运行中,应该充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求,但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。

土地市场降温

政策调控的效果反映在土地市场上立竿见影。房企融资渠道依旧紧缩,现金流紧张,下半年拿地更加谨慎,土地市场也随之“入秋”。

中国指数研究院数据显示,8月,全国300个城市共收获出让金3100亿元,环比下降39%,同比下降17%,平均溢价率为9%,较上月回落5个百分点。

同时,土地流拍现象开始增多。据克而瑞数据统计,8月热点城市土地共流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1个百分点。

以粤港澳大湾区市场为例,8月,大湾区整体土地市场竞争热度明显下降,土地溢价率持续走低。

根据合富研究院数据,8月以来珠三角9城中,包括中山、佛山、肇庆、惠州、珠海5个城市,均有土地出现流拍/终止、延期出让。

其中,珠海8月仅成功出让2宗居住用地,其余8宗地块全部延期出让;中山今年以来仅成交2宗地块,本月流拍地块为今年第三宗地块。

土地市场的转冷,并非没有预期。在8月份的中期业绩会上,就有多家房企管理层表态,下半年将减少拿地甚至暂停拿地。

不止是旭辉、富力早早地传出“暂停拿地”的消息,一向拿地激进的融创中国主席兼执行董事孙宏斌也表示,下半年融创基本上没有拿地指标,除非特别好的机会,但基本上在拿地这块目前是停止的。

严跃进表示,受市场降温带来的影响,企业为了防范风险而选择当前不去拿地,直到后续销售转好才会积极拿地。

“下半年房企去库存是主要导向,包括积极获取预售证和降价促销。”严跃进进一步称。

据亿翰智库研究报告显示,8月全国商品住宅销售面积为1776.5万平米,同比下14.1%,环比下跌13.4%。

银河证券研报表示,住宅销售面积进一步下降,市场房源减少,销售面积的下滑主要是因为可售房源的减少。而住宅期房销售仍然正增长,也验证市场并未进入萧条。

对于下半年房地产市场的展望,亿翰智库分析认为,预期随着“金九银十”销售旺季的到来,市场成交量会有所回暖。

严跃进表示,因为降准和后续企业资金回笼,未来的销售行情不会太悲观。

相关推荐
热点推荐
第25天,25岁模特杨泽琪家属最新发声

第25天,25岁模特杨泽琪家属最新发声

梦史
2025-01-15 15:13:25
成都一股民9.3元买入国美通讯,被套后躺平两年,发现已退市

成都一股民9.3元买入国美通讯,被套后躺平两年,发现已退市

八百者也
2025-01-15 13:39:11
足协官宣联赛名单!梅州客家递补中超 深圳青年人陕西联合递补中甲

足协官宣联赛名单!梅州客家递补中超 深圳青年人陕西联合递补中甲

直播吧
2025-01-15 17:24:19
1月起,国家将取缔小区物业5项权利,同时这5笔收益也只归业主!

1月起,国家将取缔小区物业5项权利,同时这5笔收益也只归业主!

黯泉
2025-01-14 23:05:34
因果报应?美拱火俄乌冲突,乌克兰变废墟,加州大火老美也变废墟

因果报应?美拱火俄乌冲突,乌克兰变废墟,加州大火老美也变废墟

派大星纪录片
2025-01-15 17:41:21
华春莹卸任外交部发言人

华春莹卸任外交部发言人

澎湃新闻
2025-01-15 19:32:26
广东30岁女子出轨20岁小伙,丈夫车内抓奸,妻子猛轰油门试图逃脱

广东30岁女子出轨20岁小伙,丈夫车内抓奸,妻子猛轰油门试图逃脱

南城无双
2025-01-14 18:26:53
港星王喜确诊肾衰竭一度病危,公开入院做血透照,每次要花上千元

港星王喜确诊肾衰竭一度病危,公开入院做血透照,每次要花上千元

开开森森
2025-01-15 15:02:36
男子被车撞了没检查,6天后去世!谁担责?法院判了

男子被车撞了没检查,6天后去世!谁担责?法院判了

鲁中晨报
2025-01-15 15:55:34
被爆冷!郑钦文:我是带伤作战,影响我的发挥 曾考虑不参加澳网

被爆冷!郑钦文:我是带伤作战,影响我的发挥 曾考虑不参加澳网

风过乡
2025-01-15 11:32:30
宁波一股民3.2元抄底大理药业,9个跌停后补仓,又来2个跌停。

宁波一股民3.2元抄底大理药业,9个跌停后补仓,又来2个跌停。

蜉蝣说
2025-01-15 17:50:35
最新后续!重庆文旅曝光东北大爷说谎后,恶心的一幕还是出现了

最新后续!重庆文旅曝光东北大爷说谎后,恶心的一幕还是出现了

吾爱纪实
2025-01-15 11:39:54
中央美院教授张欣荣,主动投案

中央美院教授张欣荣,主动投案

FM93浙江交通之声
2025-01-15 16:31:00
惊险!女生被7年未见同学邀云南行,妈妈极力阻止,网友现场破案

惊险!女生被7年未见同学邀云南行,妈妈极力阻止,网友现场破案

派大星纪录片
2025-01-15 15:50:15
真在偷听!一聊啥手机App就推啥,上海市政协常委:处罚太轻!主管部门回应

真在偷听!一聊啥手机App就推啥,上海市政协常委:处罚太轻!主管部门回应

新民晚报
2025-01-15 12:21:14
蔚来旗下乐道强制员工购车,又一家车企暴雷了?

蔚来旗下乐道强制员工购车,又一家车企暴雷了?

壹度Pro
2025-01-15 13:14:11
千万网红郭有才公司开业,1000平大楼不输三只羊,老爸穿貂戴礼帽

千万网红郭有才公司开业,1000平大楼不输三只羊,老爸穿貂戴礼帽

西瓜爱娱娱
2025-01-14 14:47:49
孩子最讨厌的沟通方式—正话反说!网友:阴阳师养出的都是小妖怪

孩子最讨厌的沟通方式—正话反说!网友:阴阳师养出的都是小妖怪

美好客栈大掌柜
2024-12-17 00:05:16
残忍!缅甸电诈团伙聊天记录流出,看完后背发凉,字里行间全杀气

残忍!缅甸电诈团伙聊天记录流出,看完后背发凉,字里行间全杀气

陈二建
2025-01-15 15:59:08
尹锡悦妥协了,支持者哭倒在地,上千人包围总统府还剪断铁丝网

尹锡悦妥协了,支持者哭倒在地,上千人包围总统府还剪断铁丝网

译言
2025-01-15 08:53:52
2025-01-15 20:43:00

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

沙利文批特朗普:上个任期对华政策方面有"重大失败"

头条要闻

沙利文批特朗普:上个任期对华政策方面有"重大失败"

财经要闻

手机等数码产品和12类家电最新补贴来了

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

张颂文鹿晗一步步遭遇了“人格破产”

科技要闻

余凯当“网红” 地平线应战2025智驾拐点年

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

旅游
亲子
家居
时尚
军事航空

旅游要闻

刚刚宣布!灵山、拈花湾 免票!

亲子要闻

烫头前VS烫头后,小孩姐从嘻嘻变不嘻嘻

家居要闻

法式复古 岁月温柔 缱绻时光

有品位女性的穿搭哲学:经典舒适,优雅高级

军事要闻

伊朗举行史上最大规模演习 部署1000架战略无人机

无障碍浏览 进入关怀版