<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中央定调房地产不作为短期刺激手段 地产股集体下跌

0
分享至

中央政治局会议定调房地产不将作为短期刺激经济的手段之后,7月31日,地产股早盘低开,领跌市场。截至上午收盘,房地产指数下跌2.28%。从个股来看,碧桂园跌2.39%、万科3.66%、融创中国跌3.63%、嘉凯城跌5.74%、保利地产跌3.15%、金地跌4.14%,集体下跌趋势明显。

对此,众多业内人士分析称,中央政治局会议如此定调,击碎了地方政府以房地产刺激经济的幻想。在政策高压下,房企或重销售轻投资,主动降价促销。

调控由短期转向长期,政策难见松动

在很多业内人士看来,7月31日地产股早盘集体低开,是因为前一天政治局会议再次为房地产调控定调。

7月30日,中央政治局召开会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

去年底,政治局会议两次未提及房地产,而今年4月19日与7月30日,政治局会议连续2次提及房住不炒,继续明确了房地产调控将持续收紧的态度。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,在市场出现小阳春,局部区域出现波动的情况下,政治局会议连续提及房住不炒,有利于市场平稳,打击炒房者。

值得关注的是,政治局会议首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段。而在过去,房地产经常被认为是刺激短期经济稳定的夜壶。

张大伟认为,如今房地产调控已经发生了质的变化,由短期调控转向长期调控。从政策看,将以长效机制引导市场稳预期,比如体现在加快住房及土地供应、完善房地产税收制度等方面。

事实上,今年以来,房价上涨明显的城市,稳预期、稳地价、稳房价的政策频繁出台。据中原地产研究中心统计数据显示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年上涨了31%。

增长意愿落空,房企将重销售轻投资?

由于地方上财政收支压力大,近期个别城市出现宽松政策一日游的现象。

对此,诸葛找房市场研究员姜国君认为,虽然房地产政策进一步收紧,房地产行业仍然有着比较强烈的增长意愿。从目前来看,房地产市场出现了提速苗头和变热的征兆,具体表现为一些房企推出新品的节奏在加快、一些城市房价上涨势头明显。而此次政治局会议的导向在于既要保持政策的连续性和稳定性,又要预防一些不利于市场健康发展的现象发生,对下半年的房地产市场预期也作出表态。

“此次中央政治局会议的定调,说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市,是行不通的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此表示。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为, 这不仅回应了当前房地产刺激经济的论调,也给地方政府明确了标准,击破房地产调控放松的幻想。将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎,政策出台的频率和力度都有可能会加强。

在政策预期收紧的情况之下,严跃进认为,房企受此影响很大。如果政策不会松绑,考虑到资金压力、库存压力和销售压力三大压力,房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

此外,姜国君也认为,房地产再次出现的较快增长苗头将受到压制,预计下半年的房地产政策仍将持续高压,各地在实施一城一策过程中将侧重于全局定位。受此影响,房企应当适度调整预期和开发经营策略,比如重销售轻投资、重提质轻提速等。

相关推荐
热点推荐
十四届全国人大常委会第十六次会议6月24日至27日在京举行

十四届全国人大常委会第十六次会议6月24日至27日在京举行

澎湃新闻
2025-06-16 12:46:12
泡玛特送张馨予初代版labubu,被她遗忘了,现在被炒到几十万元呢

泡玛特送张馨予初代版labubu,被她遗忘了,现在被炒到几十万元呢

TVB的四小花
2025-06-16 14:23:57
单位出现奇怪现象:领导和同事像集体约好的一样,一过55岁就开始喜欢独来独往了

单位出现奇怪现象:领导和同事像集体约好的一样,一过55岁就开始喜欢独来独往了

职场火锅
2025-06-14 20:33:22
真冤!油茶店老板因好心给扁担女孩提供工作 却因12元时薪被骂黑心

真冤!油茶店老板因好心给扁担女孩提供工作 却因12元时薪被骂黑心

苗苗情感说
2025-06-16 12:29:17
释新闻|以伊冲突3天后:伊朗3个关键核设施受损程度如何?

释新闻|以伊冲突3天后:伊朗3个关键核设施受损程度如何?

澎湃新闻
2025-06-16 10:56:31
S家局面彻底失控!两大恩人全“反水”,小S成了过街老鼠无人理

S家局面彻底失控!两大恩人全“反水”,小S成了过街老鼠无人理

火之文
2025-06-15 15:10:06
遭伊朗导弹袭击 以色列一城市大片别墅变废墟

遭伊朗导弹袭击 以色列一城市大片别墅变废墟

大象新闻
2025-06-15 11:35:04
一箭射掉了30万美金!杰西卡·贝尔在片场上演“鹰眼”翻车!

一箭射掉了30万美金!杰西卡·贝尔在片场上演“鹰眼”翻车!

何以杂谈
2025-06-16 00:16:38
共和报:因莫比莱即将重返意大利,球员本人最希望回归拉齐奥

共和报:因莫比莱即将重返意大利,球员本人最希望回归拉齐奥

懂球帝
2025-06-16 18:04:51
儿子出国后16年没联系,我癌症住院时,主治医生摘下口罩:妈

儿子出国后16年没联系,我癌症住院时,主治医生摘下口罩:妈

五元讲堂
2025-06-12 15:16:01
40岁朱珠陪老公出差意大利,女儿珠宝好乖巧,男方做高端西服生意

40岁朱珠陪老公出差意大利,女儿珠宝好乖巧,男方做高端西服生意

小咪侃娱圈
2025-06-16 09:08:55
女篮大胜波黑,宫鲁鸣弃用李梦引发更衣室内讧!

女篮大胜波黑,宫鲁鸣弃用李梦引发更衣室内讧!

甜心宝贝儿
2025-06-16 10:01:09
上任十天打破青瓦台八十年魔咒,李在明真汉子!

上任十天打破青瓦台八十年魔咒,李在明真汉子!

明月聊史
2025-06-16 15:51:41
普京开始摊牌,想用两张底牌换取中国出手,中方立场是否会改变

普京开始摊牌,想用两张底牌换取中国出手,中方立场是否会改变

一个有灵魂的作者
2025-06-16 12:00:44
被张馨予遗忘的Labubu,是泡泡玛特送她的初代版,现被炒到大几万

被张馨予遗忘的Labubu,是泡泡玛特送她的初代版,现被炒到大几万

小娱乐悠悠
2025-06-15 22:13:54
【教育关注】高考出现“神仙卷面”,字迹工整漂亮,阅卷老师:看到就想打满分!

【教育关注】高考出现“神仙卷面”,字迹工整漂亮,阅卷老师:看到就想打满分!

广东教育TV
2025-06-16 14:17:13
袭击战轰尝到甜头,乌克兰在朝鲜方向开辟第二战场?基辅自寻死路

袭击战轰尝到甜头,乌克兰在朝鲜方向开辟第二战场?基辅自寻死路

万国明信片
2025-06-13 20:14:36
税务局答复:超出营业执照上的经营范围,公司也可以开具发票!

税务局答复:超出营业执照上的经营范围,公司也可以开具发票!

税海拾真
2025-06-04 11:11:36
湖北交通投资集团有限公司公开招聘!还有包吃住、8小时工作制等福利岗位~

湖北交通投资集团有限公司公开招聘!还有包吃住、8小时工作制等福利岗位~

随州网
2025-06-16 12:00:09
郑钦文仅领先鲍里妮48分!疲惫抵达柏林参赛,积分优势已被抹平

郑钦文仅领先鲍里妮48分!疲惫抵达柏林参赛,积分优势已被抹平

排球黄金眼
2025-06-16 10:27:36
2025-06-16 18:40:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

日本记者称中国核弹头每年增长约100枚 外交部回应

头条要闻

日本记者称中国核弹头每年增长约100枚 外交部回应

财经要闻

618国补贴钱反涨价 美的深陷价格魔术漩涡

体育要闻

被偷走的世界杯资格 他们用20年抢回来了

娱乐要闻

该管管了!杨坤篡改革命红歌遭痛批

科技要闻

22年后,马斯克“杀死”了最初的特斯拉

汽车要闻

荣威M7 DMH外观官图发布 预计将于下半年正式上市

态度原创

家居
游戏
艺术
公开课
军事航空

家居要闻

远行而归 台式极简布局

索尼亮家底!PlayStation八大核心IP曝光

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯暂停驻伊朗领事工作 宣布从伊朗撤侨

无障碍浏览 进入关怀版