经济圈城市二手房均价坚挺 房地产市场区域分化明显

随着调控的深入进行，不同城市间的市场表现差异较大。

据诸葛找房数据研究中心数据来看，6月，全国二手房挂牌均价排名前十的城市，仅有深圳、厦门和苏州的挂牌均价环比上涨。而在三线城市，6月二手房挂牌均价涨幅扩大。值得一提的是，受经济圈的带动，其周边城市的二手房均价普遍高于其他城市，城市区域分化愈加明显。

一线城市二手房挂牌均价为三线城市的5.35倍

从诸葛找房数据研究中心发布的数据来看，6月一线城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.37%，跌幅收窄；二线城市环比下跌0.24%；三四线城市环比上涨0.63%，涨幅扩大。

但分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价60538元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18104元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价11315元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.34倍左右，是三四线城市的5.35倍左右。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英就此表示，整体来看，一二线城市受政策面趋紧、房价高企、预期改变、需求降温等影响，挂牌价持续小幅下跌。三四线城市挂牌价上涨，主要是受到中部、东北以及长三角部分城市的带动。

经济圈二手房涨势不减

值得一提的是，经济圈城市的二手房均价普遍平均挂牌均价要高于其他城市。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26776元/平方米领先于其他区域，环比上月上涨0.23%；珠三角经济圈挂牌均价20584元/平方米，环比下跌0.25%；长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18887元/平方米、15962元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间。

可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格。仅珠三角和环渤海经济圈下跌，其余各区域均呈现不同程度上涨。其中东北城市上涨幅度最大，环比上涨1.02%。

同时，根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔，上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高，深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

国仕英认为，珠三角、环渤海经济圈中部分热点城市在今年信贷环境改善、预期好转情况下，挂牌价上涨较为明显，在市场调控收紧，市场预期发生改变后，挂牌价下滑较为明显，带动整个经济圈价格处于小幅下跌。但经济圈内城市产业布局及发展实力均高于其他城市，经济圈内城市发展越来越协调，经济实力雄厚，跟普通城市之间的分化程度原来越大，分化越来越明显。