<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

蹊跷!神秘外企低价狂扫苏州园区143套住宅

0
分享至

(原标题:调查| 蹊跷!神秘外企低价狂扫苏州园区143套住宅)

)供应极少、需求极旺,令苏州工业园区成为上半年全国楼市瞩目的焦点。“最严限售令”出台之前,园区一二手房价格严重倒挂,部分投机客“买到手就卖、几个月赚100万”,更是让一手房成了投资客和刚需客共同瞄准的猎物。

在苏州房价全面飘红、园区均价突破3万元大关的2016年,一家神秘的外资企业,却能以15746元/平方米的均价,一口气买下园区金鸡湖畔143套精装修住宅,并在2017年11月完成了网签手续。

“神秘买家低价扫走一半住宅”的消息不胫而走,购房未果的人们对此表达了强烈不满,甚至有几位年轻人在多次投诉后,索性踏上了漫长的维权之路。

投诉人梁斌说出了自己的一连串怀疑:“为何买方公司与项目开发企业的高层姓名相同?一家无法查询到的公司,为何在限购之下能够一次性买143套房?买方为何变更了工商登记信息?”

“开发商和买房公司的高管有重合,而且买走的又都是低价房,把剩下单价极高的房源向市场出售,这涉及捂盘惜售和操控房价,侵害消费者利益。”对于梁斌等人的质疑,《每日经济新闻》记者就此展开了调查。

苏州丰隆城市中心 图片来源:每经记者 刘柏 摄

卖不掉的143套低价房

记者了解到,这位神秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司,2003年在上海嘉定区获批成立,企业类型为外商独资企业。

《每日经济新闻》记者多次试图与上海安亭澳丽取得联系,根据启信宝信息拨打企业电话时,却被接线人员告知自从他们迁走之后,这里(原登记地址)就是另一家公司了,对那边的情况不了解,也联系不上他们。而114查号台经过查找,告知记者上海安亭澳丽从未在查号台登记信息。

更为蹊跷的是,上海安亭澳丽一边卖房、网签,一边却被列入“异常经营名录”。

上海嘉定区市场监督管理局向梁斌送达了一份《行政告知记录》,告知该企业注册地址、实际经营地址皆无法查询到该公司。鉴于该公司无法联系到,目前嘉定区市场监督局已将当事人列入异常经营名录。

梁斌称,向上海市场监督管理局反映的时间是2017年10月,恰恰是在上海安亭澳丽进行网签前后,自己收到《告知书》的时间为2018年1月17日。

而143套住宅的情况则更值得关注。根据当时备案的一房一价表,苏州豪城建屋置业开发的丰隆城市中心住宅单价最高超过7万元,而最低单价仅仅14516元。对于如此悬殊的差距,有业内人士告诉记者:“由于项目位置特殊,每套房的景观、朝向、楼层、角度差异非常大,因此大面积、景观好的个别几套房,单价超过7万元也是很正常的。”

根据苏州园区管委会的调查,当时丰隆城市中心1、2、3幢取得预售许可,推出房源516套,其中住宅242套,而上海安亭澳丽购入的143套住宅,均价仅15746元/平方米,几乎与最低价格持平。这引起了梁斌等购房人的强烈不满:“安亭澳丽买走的几乎都是低价房、中小户型,普通购房人去买房,只剩下大户型和高价房了。”

《每日经济新闻》记者曾多次联系苏州豪城建屋置业,但对方均表示只是前台,什么都不知道,也不提供其他联系方式。

记者实地走访了丰隆城市生活广场,发现项目还在进行后续收尾工作,商场部分已经开始营业。项目距离金鸡湖不到200米、地铁站步行可达、园区两大地标建筑——摩天轮和IFS近在咫尺,旁边还有一座大型商场,地理位置优越。

记者从多个渠道获知,原先均价约15000元/平方米的中小户型住宅,现在已涨到5万多元,个别稀缺户型更是超过6万元。

按当时总协议价1.65亿元(据苏州工业园区回函),即便以目前园区较低的二手房单价5万元计算,143套房总面积10499.41平方米,总价为5.25亿元,如今的溢价已经近3.6亿元。

另外,尽管梁斌等人多次质疑、投诉上海安亭澳丽囤积房源,但多位中介均表示手中“丰隆城市中心70年产权住宅”房源少之又少,无法提供更多房源给购房人身份的记者挑选。

一位资深中介向《每日经济新闻》记者透露,“去年5月,这批房子的确曾经拿出来挂牌,一开始是想以‘更名’的方式交易(即付了定金之后,将买房名额转让给第三人),但是政策很严,做不了,只能转二手房卖。后来好像又有什么原因,加之政策卡得紧,就不卖了,所以现在房源非常少。”

眼看着房价蹭蹭上涨,上海安亭澳丽这143套住宅却不能卖了。

记者看到了另一份(2018年11月)由嘉定区市场监督管理局发出的行政处理告知记录,显示“该企业确实购买了多套房产,但并未正式对外销售,被诉企业表示一定及时落实措施、依法依规经营”。

“他们就是拿来炒房的。”梁斌坚持认为。

“合法”的购房资格

令梁斌最为不解的是,两年多来,各部门的多份回函,均告知上海安亭澳丽这一购房行为合规合法。

首先是企业性质——外商独资企业,在国内买房是否有限制?梁斌等人坚持认为,外资企业购买房产需要经过相关部门审批,他们质疑的依据是——《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)文件规定,境外机构和个在境内投资购买非自用房地产,应当经有关部门批准并办理有关登记后,方可按照核准的经营范围从事相关业务。

对此,记者了解到,住建部信访办公室也作出了书面回复,对梁斌提出的“境外机构和个人购买非自主房地产”行为作出了解答。

受访者供图

但上海安亭澳丽是一家在大陆注册的外资企业。

苏州工业园区管委会在回函中明确写道:“经向工商部门咨询,上海安亭澳丽注册类型为有限责任公司(外国法人独资),为中国法人,非境外机构在境内设立的分支、代表机构。”

《每日经济新闻》记者以购房企业名义向苏州市不动产登记中心咨询,被告知“注册在中国的企业可以买,不限购,数量上没有限制,外资企业也可以买。”

“主要是看这个企业是不是在中国大陆注册的企业,是不是大陆工商部门批的营业执照,只要营业执照是中国大陆的,就没问题。”2018年8月16日一份电话录音中,苏州市住建局一位陈姓工作人员反复告知梁斌。

记者向苏州园区管委会方面发去采访函,但截至发稿并未有回应。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师也向《每日经济新闻》记者表示:“这是一家在中国境内注册的企业,买多少套都很正常。”

从梁斌提供的各类文件、回函中可以看出,两三年间,他就上海安亭澳丽企业性质、购房资格等,反复多次向苏州园区、苏州市住建部门、江苏省住建厅,以及住建部等进行信访和投诉,但始终没有得到“安亭澳丽违规买房”的结论。

“您通过各种渠道来投诉、咨询,从住建部门的调查看,上海安亭澳丽购买丰隆的房子,没有任何不当之处。”梁斌向记者展示的一份电话录音中,苏州工业园区相关部门工作人员斩钉截铁地说。

“适时”的工商信息变更

记者留意到,2019年2月,上海安亭澳丽完成了10余项工商变更,其中包括经营项目、经营范围、股东及注册资本。

据启信宝,上海安亭澳丽的经营范围从“在嘉定区某地块内从事商品房开发、建设、经营、销售,房地产中介和咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)”,变更为“房地产开发经营”。

变更后,上海安亭澳丽由上海澳丰企业管理有限公司100%持股、上海澳丰则由Anting Investments Limited(上海安亭)100%持股。

图片来源:启信宝

值得注意是,上海澳丰的董事之一YIP YUON MENG MARK,也出现在丰隆城市中心的开发企业——苏州豪城建屋置业的董事长及法定代表人一栏。

苏州豪城建屋置业有限公司在2018年7月的变更中,负责人郭益智退出,新增“YIP YUON MENG MARK”为负责人。

那么,上海安亭澳丽与苏州豪城建屋置业是否涉嫌捂盘惜售?

郭韧认为,是否捂盘惜售应从各方面进行考察,比如企业是否通过在建方式拖延时间以达到囤地惜售目的、是否通过拖延拿预售证许可证方式拉长销售周期、是否存在大幅度提高开盘售价、是否存在谎称楼盘已经全部卖出,而企业和企业管理团队存在重合,即使能够证明,也无法直接认定该企业存在捂盘惜售。

一家企业一次性“团购”某楼盘一半以上房源,又曾因失联而登上异常经名录;曾试图出售143套房屋,又因市场监督部门的介入而停止,最终这家企业变更了经营范围,是否意味着143套房仍将进入市场?

《每日经济新闻》记者通过各种渠道,但始终无法联系上这家神秘企业。对此,记者将持续关注事件发展。

(出于保护记者人身安全考虑,本稿署名为记者化名)

相关推荐
热点推荐
挪威驻华大使戴伟恩:中国已经建立了世界上最大的碳交易体系

挪威驻华大使戴伟恩:中国已经建立了世界上最大的碳交易体系

凤凰卫视
2024-10-15 15:02:25
大反转!郑钦文考虑退出宁波赛,原因曝光,美国名将放弃进年终了

大反转!郑钦文考虑退出宁波赛,原因曝光,美国名将放弃进年终了

侃球熊弟
2024-10-14 22:03:24
贾静雯参加萧敬腾婚礼,却被小女儿抢镜,网友:专挑妈妈优点长

贾静雯参加萧敬腾婚礼,却被小女儿抢镜,网友:专挑妈妈优点长

娱乐的小灶
2024-10-14 17:47:22
他俩?也离了?!

他俩?也离了?!

煮娱星球
2024-10-13 12:20:39
白百何晒与儿子合影,16岁陈盛桐身高近1米8,比爸爸陈羽凡帅太多

白百何晒与儿子合影,16岁陈盛桐身高近1米8,比爸爸陈羽凡帅太多

阳光八卦君
2024-10-13 17:42:16
查封房产1021处!李传良案细节:54岁辞职后外逃、曾举报市委书记

查封房产1021处!李传良案细节:54岁辞职后外逃、曾举报市委书记

政知新媒体
2024-10-14 12:10:16
网友:在罗湖口岸偶遇美女举牌,找香港户口老公,不要车,不要房

网友:在罗湖口岸偶遇美女举牌,找香港户口老公,不要车,不要房

火山诗话
2024-10-15 11:11:05
外逃原副市长李传良7年前辞去公职,涉案金额相当于鸡西2017年地方财政收入三分之二

外逃原副市长李传良7年前辞去公职,涉案金额相当于鸡西2017年地方财政收入三分之二

红星新闻
2024-10-14 15:13:12
吴邦国同志生平照片(4)

吴邦国同志生平照片(4)

新华社
2024-10-14 19:28:11
事闹大了!朝军涌向三八线,韩国强硬发声:终结朝鲜政权!

事闹大了!朝军涌向三八线,韩国强硬发声:终结朝鲜政权!

兵哥闲聊
2024-10-14 19:13:17
项立刚:学英语,是美帝的一种文化侵略!

项立刚:学英语,是美帝的一种文化侵略!

老蒋谈策划
2024-10-14 10:57:02
江苏省委批准:他任南通市海门区委书记

江苏省委批准:他任南通市海门区委书记

创客公社-江苏第一创投媒体
2024-10-15 15:00:49
美日4.5万人联合军演,10月23日开始,竟与中国军演代号“重名”

美日4.5万人联合军演,10月23日开始,竟与中国军演代号“重名”

碳基生物关怀组织
2024-10-12 18:48:46
汪小菲否认麻六记被罚千万,和马筱梅带公司团建心情好

汪小菲否认麻六记被罚千万,和马筱梅带公司团建心情好

素素娱乐
2024-10-15 13:47:34
大瓜!曝周杰伦澳门赌博输20亿,赌场工作人员回应,造谣者已删帖

大瓜!曝周杰伦澳门赌博输20亿,赌场工作人员回应,造谣者已删帖

鑫鑫说说
2024-10-14 10:47:36
美联储理事沃勒:美联储在降息方面应比九月份会议时更加谨慎

美联储理事沃勒:美联储在降息方面应比九月份会议时更加谨慎

财联社
2024-10-15 03:02:09
为什么以色列敢对48国联军动手?我军进入钢制掩体:10天无一伤亡

为什么以色列敢对48国联军动手?我军进入钢制掩体:10天无一伤亡

帅先工场
2024-10-13 15:04:45
防雨!河南今明天多雾和霾 明夜起降雨增强警惕局地大暴雨风险

防雨!河南今明天多雾和霾 明夜起降雨增强警惕局地大暴雨风险

北青网-北京青年报
2024-10-15 16:37:13
幼儿园老师误发“午睡照”到家长群,家长不淡定:不给说法就投诉

幼儿园老师误发“午睡照”到家长群,家长不淡定:不给说法就投诉

大果小果妈妈
2024-09-27 12:50:37
日本地震死亡升至78人

日本地震死亡升至78人

财联社
2024-01-04 09:00:27
2024-10-15 17:16:49

上海房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

涉案31亿副市长曾举报市委书记 俩人被指最终握手言和

头条要闻

涉案31亿副市长曾举报市委书记 俩人被指最终握手言和

财经要闻

股价大涨后,A股再现“减持潮”!

体育要闻

断腿手术5次之后,他打进了NBA

娱乐要闻

陈乔恩巧妙回怼网友催生,情商超高

科技要闻

为保中国市场,德国车慢慢没了“德国味”

汽车要闻

搭载可编程大灯 全新奥迪A5旅行版亮相车展

态度原创

旅游
房产
数码
亲子
军事航空

旅游要闻

温州一免费景区老人拦车收费?官方回应

房产要闻

7天!5855套!广州楼市,真的热起来了!

数码要闻

为M4系列让路 MacBook Pro、Mac mini和iPad mini的零售库存开始减少

亲子要闻

爸爸不会梳头,用特殊的方式给女儿扎头发

军事要闻

韩国公布朝鲜爆破道路现场视频

无障碍浏览 进入关怀版