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华天酒店2018年亏损4.78亿 超半数存款用于还债

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4月26日,华天酒店集团股份有限公司(以下简称“华天酒店”)披露2018年财务报告。2018年,华天酒店净利润亏损较大,同比上年减少超500%,主要是受到高尔夫球项目违规扩建、被取缔影响所致。房产子公司北京浩博因资不抵债进入破产清算程序并未并表,暂未影响2018年业绩。报告期内,华天酒店的货币资金由于用于偿还债务大幅减少,已不足上年末的一半。

亏损4.78亿元,高尔夫项目报损占近45%

报告期内,华天酒店实现营收9.58亿元,同比增长减少9.87%;净利润亏损4.78亿元,同比减少538.33%;扣非净利润亏损3.45亿元,同比增长46.58%。

华天酒店的非经常性收益损失共1.32亿元,自政府方面获得的返税和补助1369.31万元为正向收益,非流动资产处置和营业外收入等均为负值,其中,非流动资产处置损失较大,达到2.25亿元,而子公司湖南灰汤温泉华天城置业有限责任公司(以下简称“灰汤华天”)的高尔夫项目报损、资产实际减值的则有2.16亿元。

华天酒店介绍,由于灰汤华天体育公园高尔夫球场存在新建、扩建、球场坐标范围与实际范围差异较大问题,长沙市发改委、国土局予以取缔,并责令进行整改。该部分损失全部计入了2018年年度报表,占当期亏损额度的45.15%,接近半数。

房产子公司破产重整招募投资人,损失暂未计入当期

受灰汤华天高尔夫项目的影响,华天酒店还对灰汤华天物业资产计提减值准备2734.24万元。此外,在投资性房地产上,华天酒店也计提了相对较高的资产减值,数额仅次于灰汤华天物业资产的计提减值准备额度。

据披露,华天酒店子公司长沙华盾实业有限公司(以下简称“华盾实业”)将华天苑酒店物业出租给湖南财润超市发展有限公司(以下简称“财润酒店”)经营,由于财润酒店对房屋质量存在异议,自租赁开始日至今一直未向华盾实业支付租金,华天酒店认为该项物业资产因功能性缺陷存在重大减值迹象,计提约2662.59万元减值准备。

房地产是华天酒店仅次于酒店服务的业务板块,近两年,这一板块占总营收的比例缩水,已经由2017年的近10%的比例,降到2018年的不足9%,部分子公司甚至陷入破产的境地。报告期内,子公司北京浩博基业房地产开发有限公司(以下简称“北京浩博”)因资不抵债、无明显偿债能力进行破产清算。2019年初才转入破产重整,并招募投资人。因2018年北京浩博未并表,损失暂未计入当期。华天酒店称,破产清算对2019年业绩存在影响,但是暂时无法判断。

货币资金因还债大减,超40%总资产使用权受限

业绩不尽如人意,子公司破产,华天酒店的可用货币资金报告期内也明显减少,减少部分主要用于偿还债务。合并资产负债表显示,华天酒店货币资金由2017年末的8.04亿元减少到2018年末3.31亿元,同比减少58.78%;货币资金主要为银行存款,2018年末银行存款为3.29亿元,上年末则为7.98亿元,同比减少约58.76%。

华天酒店的资产结构中,借款的数额和比例相对较高,短期借款13.49亿元,长期借款14.06亿元,二者所占比例仅次于固定资产45.72%的比例,为38.28%。

华天酒店总资产中约超40%资产使用权或所有权处于受限制状态。截至报告期末,华天酒店总资产71.96亿元,31.47亿元资产使用受到限制,其中,7760.68万元货币资金为按揭保证金及被冻结银行存款,22.84亿元固定资产、4.82亿元在建工程资产和3.04亿元无形资产处于质押状态。

华天酒店方面表示,公司现有的资产负债结构中,资产负债率较高,未来可能存在偿债风险。

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