长租公寓的未来空间和服务

随着房地产存量转产量，租赁体系不断完善，长租公寓成为一个新兴起的特别的项目越发火爆，在各大品牌分别树立自己的品牌优势的同时，长租公寓的空间理念与服务是软实力的综合体现，也决定了长租公寓是否能做好其管家职责。

上海市经信委主任陈鸣波表示，“好地段要做好产业，好资源要用于高质量发展。刚刚过去的2018年，是上海城市更新的重要一年。先是年初公布的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，其中提到“推动城市更新，更加关注城市功能与空间品质，更加关注区域协同与社区激活，更加关注历史传承与魅力塑造，促进空间利用集约紧凑、功能复合、低碳高效”。

倡导“城市更新”的上海加快了脚步。在像上海这样的一线城市，高速发展数十年后，城市中心地带相对充裕的供应、老城区无法拆建却改造在即的现实，使得“城市更新”越来越成为核心资产价值再造的重要途径。

城市更新是将低效的存量物业通过品质提升和用途优化转化成高效资产，其间将会释放巨大的资产价值重估机会。城市更新是对城市空间形态和功能进行改善的建设活动，目的是让更新后的城市空间与经济活动和人群需求重新匹配。

位于上海徐汇区乐山路的网红长租公寓“独乐山”，就是重新匹配的成功案例——2018年5月，上海龙湖冠寓乐山路店开业，该店由设计了最美钟书阁的网红设计师俞挺操刀，取名“独乐山”。

这座上世纪是电子厂的老式房子，给了俞挺一个“为上海造作山”的灵感。山居一直是中国士大夫追求，在一马平川的上海，俞挺将这座5层的建筑看作是山居的一种隐喻，并要把“独乐乐不如众乐乐”的精神融入改造设计中，形成“独乐山”的都市山居理念。在俞挺的设计里，原来的建筑依形态而形成山居的群落：山脚的集市、山腰的溶洞、山间的村落，以及山顶的乐园。一层临街的地方，被琳琅满目的商店橱窗填满，而内部是咖啡厅，书吧等公共空间；二楼则被设计成了开放式的联合办公区域；拾级而上的3-5层，即是租住空间。

“独乐山”是上海龙湖冠寓在上海市中心板块内首个“核桃”产品系列概念店，是城市核心区存量更新新鲜实践。

在形成地域竞争的长租公寓市场中，服务的不断升级以及硬件设施的安全便捷智能，市场与客户的双相结合与动力推动，正将长租公寓推向更好的发展。龙湖冠寓预知市场新动向，用心对待租户与年轻人，服务社会，正在不断地推动长租公寓在上海的品质与活力升级。

事实上，长租公寓这样的城市更新产品在上海很有市场。因为这里2/5的常住人口是外来者，他们中的租房比例相当高，这也构成了上海长租公寓的客户基础。因此，几乎每家进驻上海的房企，都会把长租公寓作为其中的一块业务，龙湖地产也不例外。据悉，自从2017年初重庆首店开业，龙湖冠寓在不到2年时间已经在32座城市扎根，累计开业房间数量约6.5万间。其中，上海龙湖拓展了29个“冠寓”项目。而且，“冠寓”旗下“豆豆”“松果”“核桃”三条差异化细分的产品在上海都有布局，项目整体出租率很高。

高速的城市化进程在过去的几年里，让我们生活的地方几乎每天日新月异，如何在新旧之间平衡，让城市既保有记忆，又新添更多复合服务功能的空间，这不仅是城市管理者，也是城市建设参与者共同的课题。2018年提出“空间即服务”战略的龙湖，决心“继续深耕，寻找更多机会”，积极探索空间和服务的无限可能。